Дело № 2-1438/2022 74RS0029-01-2022-001756-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.

при секретаре Минцизбаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах недееспособной Л, к ФИО2 о выселении, расторжении договора найма, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, расторжении договора найма, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что Л, являющаяся в настоящее время недееспособной, совместно с детьми является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Между Л и ответчиком 21 декабря 2020 г. был заключен договор найма указанного жилого помещения, сроком на шесть месяцев, с дальнейшей пролонгацией, после истечения срока действия договора ФИО2 продолжал пользоваться квартирой, договор был пролонгирован, ФИО2 перестал вносить плату по договору найма, в связи с чем было направление требование о выселении. Просила, с учетом уточнений (л.д.37-39) выселить ответчика из спорного жилого помещения, взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 58000 рублей, расторгнуть договор аренды, взыскать задолженность за холодное водоснабжение за период с 01.11.2021 по 01.07.2022 в размере 3406,05 рублей, задолженность за горячее водоснабжение за период с 01.05.2021 по 01.07.2022 в сумме 6765,80 рублей, задолженность за электроэнергию за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в сумме 1668,23 рублей, а также судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле представителя, в судебном заседании от 02.08.2022 поддержала уточненные требования, суду пояснила, что является опекуном Л с мая 2022 года, сособственники квартиры не давали согласия на сдачу квартиры в аренду, в настоящее время ответчик отказывается освобождать квартиру.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, суду пояснил, что решить вопрос в добровольном порядке с ответчиком не получилось, было написано заявление на самоуправство, с 01.11.2021 ответчик перестал вносить арендные платежи, также образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв (л.д.59-60), суду пояснил, что занимает спорное жилое помещение на основании договора аренды, арендную плату оплачивал регулярно, последний раз передавал деньги по договору аренды 22.11.2022, согласен с расчетом задолженности произведенным истцом. Также просит предоставить ему отсрочку по выселению из квартиры сроком на шесть месяцев, считает, что расходы по оплате услуг представителя завышены.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в судебном заседании от 02.08.2022 поддержал заявленные требования, суду пояснил, что является сособственником спорного жилого помещения, проживает с братом в Германии, однако участвуют в жизни мамы, поддерживают связь через соседей. Спорное жило помещение постоянно сдавалось, было известно, что последний арендодатель Валера, который снимает жилое помещение за 9000 рублей, согласия с братом они не давали, однако в дела мамы не вмешивались. Затем с ним связались органы опеки, мама была госпитализирована на лечение, впоследствии признана недееспособной. Ответчик отказывается освобождать жилое помещение, а также оплачивать арендную плату.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель Отдела опеки и попечительства УСЗН администрации г. Магнитогорска ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что Л состоит на учете, в Отдел поступила информация о противоправных действиях в отношении Л, было проведено освидетельствование, которое показало, что у Л есть отклонения развития, связались с ее сыновьями, впоследствии Л была признана недееспособной.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Магнитогорска Соболевой А.И., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению в части выселения ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются Л в 1/2 доли, ФИО4 в 1/4 доли, ФИО5 в 1/4 доли (л.д.15-17).

21 декабря 2020 г. между Л и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставил нанимателю квартиру во временное пользование в целях проживания сроком с 21.12.2020 по 21.2021 с дальнейшей пролонгацией (пункт 1.3).

Пунктом 4.1.договора аренды установлено, что месячная плата за использование помещения составляет 9000 рублей, отдельно оплачиваются электричество и водоснабжение. Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед (пункт 4.2)

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области Л была признана недееспособной, в связи с чем постановлением администрации г.Магнитогорска Челябинской области от 17.05.2022 № 4765-П ФИО1 была назначена опекуном недееспособной Л (л.д.9).

С декабря 2021 года ответчик ФИО2 перестал вносить арендную плату, в связи с чем ответчику было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения (л.д.12). Ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, задолженность по арендным платежам не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из жилого помещения, а также взыскании денежных средств.

Согласно пункту 5.3 договора аренды установлено, что досрочное расторжение договора аренды Арендодателем возможно в случаях, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания, что ответчик с декабря 2021 года не осуществляет арендные платежи по договору аренды от 21.12.2020, договор аренды квартиры, заключенный 21 декабря 2020 г. между Л и ФИО2 подлежит расторжению.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Таким образом, с момента принятия квартиры в пользование ответчик ФИО2 обязался своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, установленную в п. 4.1. договора аренды жилого помещения.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по июнь 2022 года включительно в размере 58000 рублей, исходя из расчета 9000 рублей в месяц, что составляет 63000 рублей за минусом денежных средств в размере 5000 рублей, потраченных ответчиком на ремонтные работы в квартире. Ответчик с расчетом задолженности в судебном заседании согласился.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ссылка ответчика на отсутствие у него другого жилого помещения, как на причину отказа выселиться из квартиры, не является основанием к отказу истцу в иске. Такое основание не предусмотрено законом.

Действия ответчика ограничивают права собственности, являются вторжением в сферу правомочий и интересов собственников.

Учитывая, что договор аренды спорного жилого помещения расторгнут. В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. При этом, суд не находит основания для удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении ему отсрочки по исполнению решения о выселению из спорного жилого помещения на шесть месяцев, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие исключительных причин, не позволяющих исполнить решение суда в части выселения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за холодное водоснабжение за период с 01.11.2021 по 01.07.2022 в размере 3406,05 рублей, задолженность за горячее водоснабжение за период с 01.05.2021 по 01.07.2022 в сумме 6765,80 рублей, задолженность за электроэнергию за период с 01.05.2022 по 01.07.2022 в сумме 1668,23 рублей. Данная задолженность определена истцом исходя из сумм, указанных в квитанциях. Поскольку данные расходы не были понесены истцом, законных оснований для взыскания указанных сумм за холодное и горячее водоснабжение с ответчика, у суда отсутствуют.

В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1904 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных требований (в пропорции 58000/69840, то есть 83%), а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, с учетом характера правоотношений между сторонами, объема работы представителя, количество составленных представителем процессуальных документов, участие при рассмотрении дела в судебных заседаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах недееспособной Л, к ФИО2 о выселении, расторжении договора найма, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Договор найма жилого помещения от 21 декабря 2020 г., заключенный между Л и ФИО2, расторгнуть.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, №, в пользу Л, №, задолженность по договору найма жилого помещения от 21 декабря 2020 г. за период с декабря 2021 по июнь 2022 года включительно в размере 58000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1904 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 17 августа 2022 г.