Гр.д.№2-82/2023

УИД 56RS0007-01-2022-003332-68

Решение

именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при помощнике судьи Прониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бугурусланского района Оренбургской области, указывая на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Под указанной квартирой сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО9, который ранее являлся одним из продавцов вышеуказанной квартиры.

При продаже квартиры переход прав на земельный участок оформлен не был. Во внесудебном порядке оформить права на земельный участок не представляет возможным, поскольку ответчик умер.

Исходя из условий договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданная продавцами квартира являлись самостоятельными объектами гражданских прав, но на момент продажи они принадлежали одному лицу, следовательно, применению принадлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 28 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования Пилюгинский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО11

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых ответчики указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент заключения договора купли-продажи квартиры истцом) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022 года, указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1

Квартира, принадлежащая истцу, расположена в многоквартирном жилом доме, состоящем из трех квартир. Собственником <адрес> является ФИО12 Собственниками <адрес> являются ФИО6, ФИО7, ФИО13, по <данные изъяты> доли в праве каждый.

Также в судебном заседании установлено, что по <адрес> на кадастровый учет поставлены два земельных участка: с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет адрес: <адрес>, <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно архивной справки от 11.11.2022г. № П-170, выданной муниципальным архивом администрации Бугурусланского района Оренбургской области, данный земельный участок на основании свидетельства № 15 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выдано ФИО9

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются ФИО2, ФИО4, ФИО3

При таких обстоятельствах, на основании вышеприведенных норм права, учитывая также мнение ответчиков, не возражавших против признания права собственности на земельный участок за истцом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2023 года.