Дело № 2-1265/2022
УИД № 42RS0020-01-2022-001688-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе
судьи Раймер-Шмидт К.Е.
при секретаре Толочковой К.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 09.12.2022 гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру ,,,,,,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Свои требования истец мотивирует тем, что ее дедушке – ФИО1 и ее бабушке -ФИО2 принадлежала вышеуказанная квартира на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный договор не был своевременно зарегистрирован в БТИ <адрес>. Регистрация произведена только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Его супруга – ФИО2 фактически приняла наследство, однако официально своих прав не оформила, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее отец – ФИО6 умерл ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является наследником по праву представления после смерти своей бабушки ФИО2 Так как право собственности на квартиру не было зарегистрировано, нотариусом выдан письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ № в виде свидетельства о праве на наследство по закону.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, отдел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дополнительно сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте –квартира с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 33-34).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности в порядке наследования обоснованными.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В ст.6 Закона закреплено, что передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 этого же Закона передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Судом установлено, что по договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с УЖКХ концерна «Кузнецкуголь», ФИО2 и ФИО1 безвозмездно передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью № кв. м., жилой – №, расположенная по адресу: <адрес> На указанном договоре имеется отметка о том, что договор подлежит государственной регистрации в БТИ (л.д. 27). Однако, данный договор своевременно не был зарегистрирован в БТИ.
Согласно справке филиала № БТИ Осинниковского городского округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» общая площадь данной квартиры составляет № кв.м., в том числе жилая – № кв.м. (ранее в общую площадь квартиры была включена площадь балкона с понижающим коэффициентом). Данная квартира значиться за ФИО2 и ФИО7 в общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на основании вышеуказанного договора. Данный договор поставлен на учет в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, его регистрация отсутствует (л.д. 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14).
Его супруга - ФИО2, зарегистрированная с ним по одному адресу на момент смерти, фактически приняла наследство (л.д. 46-47).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).После ее смерти с заявлением о принятии наследство по закону по праву представления обратилась ее внучка – ФИО3, так как сын наследодателя - ФИО6 умер ранее – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 оборот). Родственные отношения между наследодателем и ФИО6 подтверждаются его свидетельством о рождении (л.д. 45) и свидетельством о заключении брака и изменении фамилии наследодателя с ,,, на ФИО1 (л.д. 46). Родственные отношения между ФИО6 и истцом подтверждаются свидетельством о рождении истца (л.д. 44) и свидетельством о заключении брака и изменении фамилии с ,,, на ФИО3
Право истца на наследование по закону по праву представления в судебном заседании никем не оспаривается. Нотариусом Осинниковского нотариального округа <адрес> ФИО8 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2 на денежные средства, находящиеся на счетах в банке (л.д. 49).
Однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону на вышеуказанную квартиру, так как регистрация права собственности отсутствует (л.д. 54 оборот).
В ином порядке оформить право собственности на квартиру истец сделать не может, поскольку договор в установленном порядке не зарегистрирован, концерн «Кузнецкуголь» ликвидирован.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от № года видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, хотя и была передана в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2, однако, они свое право на нее надлежащим образом не оформили, то есть своевременно не зарегистрировали договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.12).
Согласно ч. ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Между сторонами была заключена двусторонняя сделка передачи в собственность квартир указанного жилого дома. Сделка сторонами исполнена: получатели приняли имущество, владелец передал имущество в собственность получателей.
Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора, в документах указаны объекты договора передачи, полная стоимость и другие данные, имеющие значение для сделки. Правомерность заключения договора никем не оспаривается.
Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке. При заключении договора для его регистрации и регистрации перехода права требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст. 16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.
Вместе с тем, регистрация сделки и перехода права собственности не может быть осуществлена по той причине, что предприятие УЖКХ концерна «Кузнецкуголь» ликвидировано.
Поскольку в материалах дела имеются данные о том, что условия договора не противоречат закону, они исполнены и не оспорены, представленные доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании получателями в соответствии с назначением, договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, то с учетом сложившихся обстоятельств, суд считает возможным, признавать данную сделку заключенной.
В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО2, будучи зарегистрированной по одному адресу с супругом ФИО7, фактически приняла наследство после смерти мужа, в том числе в виде его доли в праве собственности на указанную квартиру.
ФИО3 приняла наследство после смерти своей бабушки – ФИО2, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, следовательно, в том числе в виде указанной квартиры.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности, на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.
Решение принято в окончательной форме 16.12.2022.
Судья К.Е. Раймер-Шмидт