Решение по делу № 2-187/2023 от 10.07.2023

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено 10.07.2023

Дело №

УИД: 66RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04.07.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи *** ., при ведении протокола помощником судьи Миньковой Л.Ю., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Б. городского округа, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, в обоснование которого указала, что является собственником объектов недвижимого имущества: жилого дом, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>. В целях оформления прав и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана в рамках заключенного № от дата. В соответствии с требованиями ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровым инженером Жилой И.С. был подготовлен межевой план и произведено уточнение границ земельного участка методом определения координат характерных (угловых) точек границ земельного участка совмещенных на местности с ограждением (забором), которое существует на местности более 15 лет, что также подтверждается материалами землеустроительного дела № от дата года.

Письмом от дата №ж А.Б. городского округа отказала в согласовании местоположения границ земельного участка по причине того, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от дата № № площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1273 кв.м, и отсутствуют сведения о регистрации прав, при этом документы, подтверждающие основания для увеличения площади земельного участка до 3496 кв.м, не представлены. Уведомлением от дата № № Управлением Росреестра истцу также было отказано в государственном кадастровом учете уточнений границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого было подано заявление об уточнении сведений о местоположении его границ и площади. В качестве причин отказа Росреестр указал, что площадь, указанная в межевом плане - 3496 кв.м, больше площади, сведения о которой относительно земельного участка с кадастровым номером № содержатся в Едином государственном реестре недвижимости - 1273 кв.м., а также на нарушение установленного федеральным законом порядка согласования местоположения границ земельных участков. В разделе межевого плана «Акт согласования местоположения границы земельного участка» по части границы 1-1 отсутствует согласование с правообладателями уточняемого земельного участка.

Истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Жилой И.С. в размере 3 496 кв.м., в следующих уточненных координатах:

№

***

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 доводы и требования иска поддержали.

Ответчик А.Б. городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили, ходатайств не направили.

Ответчики ФИО4, ФИО3, привлеченные к участию в деле на основании определения, внесенного в протокол судебного заседания дата, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представили, ранее направили в материалы дела письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно заявленных исковых требований истца не возражали.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле. положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истец ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества: жилого дом, общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый № и жилого дома, общей площадью 115,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости – жилые дома зарегистрировано на основании решения Б. городского суда <адрес> от дата (л.д. 40-70)

В целях оформления прав и уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. <адрес>, <адрес>, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана в рамках заключенного договора № № от дата.

В соответствии с требованиями ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровым инженером Жилой И.С. был подготовлен межевой план и произведено уточнение границ земельного участка методом определения координат характерных (угловых) точек границ земельного участка совмещенных на местности с ограждением (забором). Из заключения кадастрового инженера следует, что по материалам землеустроительного дела №, подготовленного в связи с приватизацией в дата году, площадь уточняемого земельного участка составила 3571 кв.м. Границы согласованы с представителями смежных земельных участков. Исходя из этого, можно утверждать, что площадь 1273 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № была внесена в сведения ЕЕРН ошибочно.

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что данные лица проживают на <адрес>, являются соседями истца, с дата. Земельный участок истца в настоящее время огорожен забором, местоположение которого никогда не изменялось.

Уведомлением от дата № № Управлением Росреестра истцу также было отказано в государственном кадастровом учете уточнений границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в отношении которого было подано заявление об уточнении сведений о местоположении его границ и площади.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее вводный Закон) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 3 статьи 2 вводного Закона установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 4 статьи 3 вводного Закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вводного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Исходя из установленных фактов предоставления земельного участка истцу, конкретных обстоятельств дела, в том числе длительного фактического владения и пользования испрашиваемым земельным участком, отсутствием правоустанавливающих документов и возможностью легализовать свои права исключительно в судебном порядке, суд полагает возможным согласиться с доводами истца о наличии у нее права в отношении земельного участка площадью 3 496 кв.м.

В соответствии со статьей 31 Правил землепользования и застройки Б. городского округа, утвержденных ФИО8 городского округа от дата №, минимальная площадь предоставления земельных участков для территориальной зоны *** составляет 0,06 га, максимальная – 2 га. В соответствии с общей площадью испрашиваемого участка 3 496 кв.м., она не превышает установленного законом размера.

Уточнение границ земельных участков и исправление реестровых ошибок в описании местоположения участка производится путем определения верных координат характерных точек границ земельного участка, что в силу статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» относится к кадастровым работам. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Федерального закона (кадастровый инженер).

При выявлении и исправлении реестровой ошибки местоположение границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Вводного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В рамках исправления реестровой ошибки границы участка истца в настоящее время должны быть установлены по фактическим историческим границам, существующим на местности более 15 лет, описаны характерными точками с использованием корректных значений местоположения пунктов опорной межевой сети.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, объяснений представителей истца, показаний допрошенных свидетелей, суд находит установленным факт владения истцом участком в уточняемых границах более 15 лет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А.Б. городского округа, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 3 496 кв.м., в следующих уточненных координатах:

***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Березовский городской суд <адрес>.

Судья п/п Е ***

***