Дело (№)

УИД: 36RS0(№)-72

РЕШЕНИЕ

И(ФИО)1

19 января 2023 года <адрес>

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре (ФИО)8,

с участием помощника прокурора <адрес> (ФИО)11,

представителя истца (ФИО)9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя (ФИО)2 к (ФИО)3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

Индивидуальный предприниматель (ФИО)2 обратился в суд с иском к (ФИО)3 с требованиями: прекратить право пользования (ФИО)3 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>; выселить (ФИО)3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>; снять (ФИО)3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Истец ИП (ФИО)2 приобрел указанное жилое помещение по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) на основании торгов по продаже имущества должника (ФИО)4. Основанием для проведения торгов являлось решение Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) и определение от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А12-18087/2019. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. В принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован ответчик (ФИО)3, которая не является собственником данного жилого помещения. Истец направлял ответчику требование о выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу этого помещения. Ответчик, получив указанное требование, оставил его без удовлетворения. Указывает, что ответчик продолжает оставаться зарегистрированным и проживать в спорном жилом помещении без законных оснований, ввиду чего настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

ИП (ФИО)2 о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве воспользоваться не пожелал, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца (ФИО)9 в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик (ФИО)3, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, также не явилась в судебное заседание.

Привлеченный к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, финансовый управляющий (ФИО)10 в судебное заседание не явилась, до начала рассмотрения гражданского дела по существу представила письменный отзыв, который по своим доводам согласуется с доводами искового заявления.

Привлеченный к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, (ФИО)5, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Помощник прокурора (ФИО)11 в своем заключении указала на наличие оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика по имеющимся в его материалах письменным доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, приложенные к нему доказательства, а также заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что истец ИП (ФИО)2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается копией выписки из государственного реестра прав недвижимости (л.д. 8).

Право собственности истца на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между (ФИО)5 (предыдущим собственником) в лице финансового управляющего (ФИО)6 и истцом (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А 12-18087/2019 Индивидуальный предприниматель (ФИО)5 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина на 6 (шесть) месяцев (до (ДД.ММ.ГГГГ)).

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А12-18087/2019 финансовым управляющим утверждена (ФИО)6 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для корреспонденции: 400066, <адрес>, а/я 6).

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А12-18087/2019 в удовлетворении заявления должника (ФИО)5 об исключении из конкурсной массы квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 116, площадью 66,40 кв.м, было отказано.

Определением Арбитражного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ). по делу № А12-18087/2019 было утверждено Положение о реализации имущества (ФИО)5 в целях расчетов с кредиторами, в том числе в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>Б, <адрес>.

Финансовым управляющим (ФИО)5 было объявлено о проведении торгов (сообщение на ЕФРСБ N28535191 от (ДД.ММ.ГГГГ)), в ходе которых ИП (ФИО)2 был признан победителем и приобрел квартиру, площадь 66,40 кв.м, назначение: жилое помещение, адрес (местонахождение): Россия, обл. Воронежская, <адрес>, корпус б, <адрес>, кадастровый (условный) (№).

Легитимность процедуры торгов оспорена не была. По результатам торгов между (ФИО)5 и истцом, как победителем торгов, заключен договор купли-продажи.

Как следует из приложенной к иску справки, выданной ООО УК «Департамент комфорта», и подтверждается сведениями, полученными судом из ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес>, (ФИО)3 с (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Обстоятельства принадлежности спорного жилого помещения истцу; регистрации в нем ответчика на момент рассмотрения дела, а также отсутствия между истцом и ответчиком заключенного в установленном порядке соглашения относительно каких-либо правовых притязаний к данному объекту недвижимого имущества не оспаривались в ходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственником спорного жилого помещения является истец ИП (ФИО)2, а ответчик (ФИО)3 членом его семьи не является.

Ответчиком (ФИО)3 в ходе рассмотрения дела по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у нёё правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, с учетом заключения прокурора, суд находит требование истца ИП (ФИО)2 о признании ответчика (ФИО)3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства впределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением правительства от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), Постановлением Конституционного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№)-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно может препятствовать осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия (ФИО)3 с регистрационного учета.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец ИП (ФИО)2 направил ответчику (ФИО)3 требование о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес> снятии с регистрационного учета по данному адресу. Ответчик, получив указное требование, оставил его без ответа и удовлетворения (л.д. 15).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, зарегистрирован в жилом помещении и утратил право пользования им; добровольно требование истца о выселении из принадлежащего ему жилого помещения не выполняет, суд, руководствуясь положениями ст.31,35 ЖК РФ приходит к выводу, что (ФИО)3 подлежит выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Индивидуального предпринимателя (ФИО)2 к (ФИО)3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать (ФИО)7, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия (ФИО)3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Выселить (ФИО)7, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Е.В. Шурухина

Решение в окончательной форме

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)