Дело № 2-4167/2025
УИД 39RS0010-01-2024-002452-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, с участием третьего лица ФИО3, СНТ «Виктория», СНТ «Лазурное», ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Калининградской области о признании недействительным и исключении сведений о формировании земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела по существу вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что с 2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, с 2007 года членом <адрес >». Проезд и проход к указанному земельному участку всегда осуществлялся посредством дороги, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, то есть земель общего пользования. В 2009 году были образованы земельные участки, которые впоследствии выделились из <адрес >», образовав СНТ «Виктория». В результате этих действий ему полностью был перекрыт проход и проезд к своему земельному участку. В настоящее время проход и проезд к принадлежащему ему земельному участку возможен только через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, при этом доступ к землям общего пользования перекрыт возведенным по периметру забором на участке последней, иных путей подхода и подъезда к его земельному участку не имеется, поскольку с трех сторон он окружен оросительным каналом. При формировании и проведении межевания земельного участка ответчика не были соблюдены его интересы, как соседнего землепользователя, что привело к нарушение его прав на беспрепятственный доступ к своему участку. Он неоднократно устно обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером № с просьбой восстановить проход, проезд, которые оставлены без ответа, между сторонами сложились фактически конфликтные отношения. Также им была подготовлена схема проезда, прохода через земельный участок ответчика, которая вместе с соглашением об установлении сервитута направлялась правообладателю земельного участка с кадастровым номером №. Данное соглашение было получено ФИО3, предыдущим правообладателем данного участка, и проигнорировано. Поскольку на момент образования земельного участка с кадастровым номером № ответчиком не были соблюдены требования п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, формирование которого лишило его доступа к землям общего пользования (дороге), ФИО1 просит признать недействительным и исключить сведения из ГКН о формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, в качестве 3-х лиц ФИО3, СНТ «Лазурное», СНТ «Виктория», Управление Росреестра по Калининградской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Калининградской области.
В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 25.09.2024 года, ФИО5, действующий на основании доверенности от 19.01.2023 года, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дополнительно пояснили, что при образовании в 2009 году ФИО6 земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с условным номером 46Б уже существовал и был предоставлен в 2007 году ФИО7 На основании протокола общего собрания членов СНТ «Лазурное» от 19.05.2013 года ФИО7 был исключен из членов товарищества и принят в члены ФИО1, за которым был закреплен земельный участок с условным номером 46Б. При этом взносы истец оплачивает в товариществе с ноября 2012 года. В этой связи при формировании земельного участка ответчика его правообладатель должен был согласовать границы со смежными землепользователями, в том числе с правообладателем земельного участка № 46Б. Также земельный участок ответчика был сформирован за счет земель общего пользования, однако общее собрание членов товарищества для этих целей не проводилось, в результате чего доступ к земельному участку истцу был ограничен. Кроме того, на земельном участке расположен 12-тонный кунг, который был завезен еще до межевания участка ответчика. До августа 2021 года истец имел доступ к своему земельному участку через участок с кадастровым номером №, однако в августе 2021 года ответчик по периметру спорного участка установил забор и начал возводить дом, с этого момента его права на доступ к земельному участку с кадастровым номером № нарушаются. Также истец пытался заключить с ответчиком соглашение о сервитуте, однако попытки оказались безрезультатными.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8. действующий на основании доверенности от 04.12.2024 года, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности, поскольку о формировании земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 стало известно в 2017 году. Кроме того, земельный участок истца на момент формирования участка ответчика не был поставлен на кадастровый учет, его границы не были определены.
В судебном заседании 3-е лицо ФИО3 просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснил, что с 2008 года по 2012 год он являлся председателем СНТ «Лазурное», ФИО7 ему неизвестен, а потому неясно каким образом он стал членом товарищества. Равным образом в указанный период времени земельный участок с условным номером 46Б не существовал и ФИО7 не предоставлялся. При этом обратил внимание, что в представленных СНТ «Лазурное» списках членов товарищества напротив фамилии ФИО7 имеется исправление условного номера земельного участка с 200 на 46Б. Также в представленной СНТ «Лазурное» выписке из протокола общего собрания членов от 14.06.2015 года среди членов, которым формировался пакет документов на приватизацию участков, под № 14 значится ФИО1 и участок № 46Б, однако в полной редакции данного протокола, находящегося в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, ФИО1 в списке указанных членов товарищества отсутствует. Кроме того, до 2008 года земельный участок, выделенный СНТ «Лазурное», представлял собой болото, земельные участки начали формировать с товариществе в 2008 году, в этом же году был составлен проектный план границ условных земельных участков СНТ Лазурное», в котором среди таких земельных участков участок с №Б отсутствовал. Впервые сведения о данном участке появились при оформлении истцом права собственности на него в 2017 году. Более того, до 2017 года ни истца, ни его отца ФИО5 кто-либо из членов СНТ не видел, с 2017 года после оформления прав на участке с кадастровым номером <адрес > стал появляться ФИО5
Представитель 3-го лица – председатель правления <адрес > ФИО9 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что является председателем правления СНТ «Лазурное» с 17.05.2024 года, земельный участок ФИО1 находился в состоянии, из которого можно сделать вывод, что он используется.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.
Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей ФИО10. ФИО11 и ФИО12, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается выписками из ЕГРН, что ФИО1 с 31.05.2018 года является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес >», участок 46Б. Указанный участок поставлен на кадастровый учет 10.11.2017 года и был предоставлен ФИО1 на основании постановления администрации Гурьевского городского округа № от 20.12.2017 года и договора № от 01.03.2018 года о передаче его в собственность бесплатно.
ФИО2 с 09.12.2021 года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет 13.07.2009 года, площадью 800 кв.м с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, ВРИ – ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес >
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 103,2 кв.м, а также хозяйственная постройка с кадастровым номером № площадью 10,1 кв.м, принадлежащие на праве собственности ФИО2
Указанные выше земельные участки были сформированы из земельного участка с кадастровым номером № предоставленного с/т «Лазурное», которое было зарегистрировано на основании постановления администрации Гурьевского района № 181 от 18.02.1993 года общей площадью 27,3 га и числом участков 197 в сложившихся границах согласно решению Гурьевского райисполкома Совета народных депутатов № 222 от 12.08.1985 года.
Как следует из материалов землеустроительного дела от 21.11.2008 года инв. № 9145, в 2008, 2009 году по заказу администрации Гурьевского района ИП ФИО13 проводились кадастровые работы в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №. Из утвержденного администрацией Гурьевского района проектного плана границ от 04.07.2008 года следует, что сведений о земельных участках с кадастровым номером № (условный №) и с кадастровым номером № (условный № в данном плане не имелось.
Согласно материалам землеустроительного дела от 10.06.2009 года инв. № 11764 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 39:03:080815:499, материалам регистрационного дела и документам по его предоставлению, поступившим из администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ФИО6, принятая в члены СНТ «Лазурное» на основании протокола № 6 общего собрания членов товарищества от 20.05.2008 года с одновременным закреплением за ней земельного участка с условным номером 241, обратилась в администрацию с заявлением от 18.03.2009 года вх. № 1955- зем о предоставлении ей в собственность бесплатно указанного земельного участка, к которому приложила выписку из данного протокола, ходатайство правления СНТ «Лазурное» о передаче ей в собственность спорного земельного участка и схему его расположения на кадастровом плане территории, которая была утверждена администрацией Гурьевского района 27.04.2009 года. По заказу ФИО6 ИП ФИО13 осуществлялось межевание указанного земельного участка площадью 800 кв.м, которому был присвоен кадастровый номер №. Местоположение границ данного земельного участка согласовывалось с правообладателями смежных земельных участков с условными номерами 242, 240, 50А, 52А, что подтверждается актом от 27.05.2009 года. Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № 4354 от 16.09.2009 года ФИО6 предоставлен в собственность бесплатно из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м для ведения садоводства по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, СТ «Лазурное, участок № 241, 05.11.2009 года заключен договор № 1709 о его передаче в собственность ФИО6
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № (условный № были отражены в утвержденной 11.02.2010 года администрацией Гурьевского района Калининградской области схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ. При этом в указанной схеме отсутствовала информация о земельном участке с условным номером 46Б.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельный участок с кадастровым номером № реализован ФИО6 ФИО14, которым по договору купли-продажи от 05.02.2015 года данный участок отчужден в пользу ФИО15 13.06.2017 года спорный участок был продан ФИО15 ФИО16, после чего ФИО3, что подтверждается договорами купли-продажи от 13.06.2017 года и 25.01.2021 года соответственно. 01.12.2021 года между ФИО17 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.
Постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области № 4795 от 02.10.2014 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес > вместо ранее значившегося: <адрес >.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 01.11.2012 выдана членская книжка СНТ «Лазурное».
Согласно представленным СНТ «Лазурное» документам, на основании решения общего собрания членов товарищества, оформленного протоколом № 4 от 19.05.2013 года, ФИО1 принят в члены товарищества с закреплением участка с условным номером 46Б, который, по утверждению стороны истца и председателя правления товарищества, ранее в 2007 году был распределен ФИО7.
В подтверждение данных обстоятельств были представлены записи об оплате ФИО7 за 2011-2012 годы членских взносов, иных платежей в 2007-2010 годах, а также выписка из лицевого счета садовода об оплате ФИО1 вступительных взносов и членских взносов за 2012-2017 годы, а также список членов товарищества, среди которых значится ФИО7.
В указанном списке напротив фамилии ФИО7 значится условный номер земельного участка 200, который был зачеркнут с указанием участка с условным номером № При этом документов, подтверждающих принятие ФИО7 в члены СНТ «Лазурное», равно как и распределение ему земельного участка с условным номером № материалы дела не содержат.
Более того, вышеуказанными доказательствами по делу подтверждается факт отсутствия как на проектном плане границ от 04.07.2008 года, так и в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ от 11.02.2010 года земельного участка с условным номером 46Б.
При этом земельный участок с условным номером 200 был отражен в утвержденной 11.02.2010 года администрацией Гурьевского района Калининградской области схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ.
Как утверждал в судебном заседании 3-е лицо ФИО3, являвшийся до 2012 года предателем правления СНТ «Лазурное», ФИО7 ему неизвестен, сведениями о его членстве в товариществе не располагает. Данные утверждения по существу стороной истца не опровергнуты.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца обстоятельств относительно того, что земельный участок с условным номером 46Б на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № являлся смежным с этим участком, требующим в силу положений Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности» согласования местоположения его границ со ФИО1
Более того, из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12 следует, что земельным участком участка с кадастровым номером №, предоставленным ФИО1, за 2-3 года до пандемии начал пользоваться ФИО5, до этого времени последний им знаком не был. С момента приобретения прав в отношении указанного участка доступ к нему обеспечивался посредством существовавшей ранее дороги, проходившей по земельным участкам с кадастровыми номерами № В настоящее время доступ к данному участку обеспечивается через канаву со стороны земельного участка с кадастровым номером №.
Доводы стороны истца о формировании земельного участка ответчика за счет земель общего пользования проверены и являются несостоятельными, поскольку на момент формирования земельного участка ответчика проект планировки территории СНТ «Лазурное» не разрабатывался.
Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – земли общего пользования с кадастровым номером № площадью 29159 кв.м был сформирован при проведении в 2015 году межевания путем выдела с сохранением в исходных границах из существующего земельного участка с кадастровым номером № с постановкой его на кадастровый учет 24.03.2015 года и предоставлен СНТ «Лазурное» в собственность бесплатно на основании постановления администрации Гурьевского городского округа № от 22.05.2015 года, а также договора о его передаче № от 01.07.2015 года.
В этой связи полагать, что права ФИО1 формированием земельного участка с кадастровым номером № были нарушены, оснований у суда не имеется.
В данном случае при отсутствии доступа к земельному участку истца таковой может быть обеспечен посредством установления сервитута. Как установлено судом и подтверждалось пояснениями представителей истца, ФИО1 предпринимались попытки заключения с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № соглашения об установлении сервитута, для чего подготавливалась схема расположения части земельного участка, обремененного правом прохода (проезда), на КПТ от 13.06.2023 года.
В этой связи суд полагает, что при не достижении соглашения истец не лишен возможности обратиться в суд с иском об установлении сервитута.
Поскольку земельный участок ответчика был сформирован раньше, чем земельный участок истца, на момент формирования земельного участка ответчика земельный участок с условным номером 46Б как объект права не существовал, доказательств его расположения на момент формирования земельного участка ответчика с кадастровым номером № в границах координат поворотных точек, указанных в межевом плане, не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.
Кроме того, заслуживают внимания и доводы представителя ответчика о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Так, о формировании земельного участка с кадастровым номером № и постановке его на кадастровый учет ФИО1 стало известно не позднее 17.02.2017 года, когда им подготавливалась схема расположения образуемого земельного участка с условным номером 46Б для ее утверждения администрацией Гурьевского муниципального округа, в которой содержались сведения о земельном участке ответчика. Кроме того, в выписке из ЕГРН на земельный участок истца с кадастровым номером № также имеются сведения о смежных земельных участках, в том числе ответчика.
Таким образом, на момент обращения в суд с иском – на 24.06.2024 года истцом, вопреки доводам его представителей, пропущен срок исковой давности для предъявления настоящих требований.
При этом оснований для его исчисления с августа 2021 года, с момента, когда земельный участок ответчика был огорожен забором по периметру, у суда не имеется, поскольку возможность установки ограждения связана с формированием такого участка, о чем истцу стало известно еще 17.02.2017 года.
Таким образом, пропуск срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о признании недействительным формирования земельного участка с кадастровым номером № и исключении о нем сведений из государственного кадастра недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.
Судья: Курташова И.Ю.