Дело № 2-2089/2023

УИД 75RS0025-01-2023-003437-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Потехиной Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 516,30 кв.м.

До настоящего времени договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключен, поскольку последний уклоняется от его заключения. Однако, несмотря на отсутствие заключенного договора, между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии на указанный объект.

В результате за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 122 339 руб. 48 коп.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за тепловую энергию за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 122 339 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 647 руб.

Представитель истца ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что подвал это техническое помещение в котором находятся приборы отопления для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома. Кроме того, в подвале отсутствовуют приборы отопления, следовательно, начисление платы за тепловую энергию незаконно.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15. 15.1 Федерального закона от 27.07.2001 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

Тепловая энергия и горячая вода, поставляемая в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате теплоснабжения в размере 122 339 руб. 48 коп.

Как следует из материалов дела договор между истцом и ответчиком на потребление тепловой энергии в нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 516.3 кв.м, фактически не был заключен до настоящего времени.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 23.05.2022 г. установлено, что нежилое помещение, состоящее из подвал – №0, этаж №1; общей площадью 516,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права собственности 23.05.2022 г. (л.д. 9-12).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 10.10.2023 г. установлено, что нежилое помещение, состоящее из подвал – №0, этаж №1; общей площадью 516,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому: ФИО1 и ФИО4, дата государственной регистрации права собственности 15.09.2023 г.

Из акта ООО «РУЭК-ГРЭС» от 01.12.2023 г. установлено, что подвальное помещение состоит из ленточного фундамента, ленточный фундамент состоит из бетонных блоков, капитальные стены подвала состоят из железобетонных фундаментных плит, перегородки кирпичные, перекрытие выполнено из железобетонных плит перекрытия. В подвальном помещении размещены инженерные сети, в его состав входит: отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, канализация и главный распределительный щит, что поддерживает работу многоквартирного жилого дома. В подвальном помещении отсутствуют приборы отопления.

Истцом взыскивается задолженность за тепловую энергию за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г.

В указанный период в отсутствие письменного договора в отношении спорного нежилого помещения многоквартирного дома истец, являясь исполнителем коммунальных услуг, поставил в него тепловую энергию на общую сумму 122 339 руб. 48 коп., для оплаты которой выставил соответствующий счет в адрес ответчика.

Потребленный объем тепловой энергии определен истцом расчётным способом определения потребленной тепловой энергии, исходя из действующих тарифов, норматива потребления и площади нежилого помещения. При этом ни помещение ФИО1, ни многоквартирный дом прибором учета не оборудованы, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

Ответчик по оплате потребленной тепловой энергии надлежащим образом обязательства не выполнил.

Ответчик не отрицает факта того, что договор энергоснабжения между сторонами заключен не был, а также ответчик не представил суду доказательств того, что оплата ответчиком за потребленную тепловую энергию производилась в спорный период.

Согласно п. 18 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжения, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

В силу ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из имеющихся в деле документов следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. составляет 122 339 руб. 48 коп. Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен и принимается судом.

Ссылки представителя ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для внесения платы за тепловую энергию по причине того, что помещение является техническим, в котором находятся приборы отопления для обслуживания жилого помещения, не состоятельны.

Изменениями, внесенными с 1 января 2017 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. N 1498 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (п. 6 Правил N 354).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

Отсутствие у ответчика теплопринимающих устройств не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку плата за отопление вносится совокупно без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники, демонтировавшие систему отопления на законных основаниях с оформлением соответствующих разрешительных документов, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3 647 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» (ИНН <***>) задолженность за тепловую энергию за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 122 339 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 647 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Шокол Е.В.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 декабря 2023 года.