РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3512/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-005402-90) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: ***, снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что приобрел квартиру, расположенную по адресу: *** на торгах по реализации имущества должников, согласно п.1.3 протокола о результатах торгов № *** от 01.02.2022г. признан ФИО5, действующий в интересах истца на основании агентского договора от 25.01.2022г., 07.02.2022г. между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «Дельта» и истцом заключен договор купли-продажи имущества № ***, согласно п.2.2 договора купли-продажи цена имущества по результатам торгов составила *** руб., истец полностью оплатил цену имущества в размере *** руб., 18.04.2022г. зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета в письменном виде, однако требование до настоящего времени ответчиками не выполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО2, ФИО3, ФИО4) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

Согласно протоколу о реализации торгов № *** от 01.02.2022г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице ООО «Дельта» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) подписали настоящий протокол о нижеследующем: организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участков и открытые по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного заложенного имущества: квартира общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, к/н ***. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО7 *** года рождения, СНИЛС ***, адрес: ***. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства № *** от 20.05.2021г. арестованное судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве (п.1.1); имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию № *** Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 06.12.2021г. судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве (п.1.2); в соответствии с протоколом о результатах торгов от 01.02.2022г. были предложены следующие предложения: ООО «Инвест МСК» - цена *** № и дата заявки ***, 01.02.2022 11:00:28 и ФИО5 – цена *** № и дата заявки ***, 01.02.2022 11:02:10. В результате подведения итогов победителем торгов признан ФИО5 *** года рождения, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт ***, выданный отделом УФМС России по г.Москве по району Ясенево 30.11.2012г., код подразделения ***, зарегистрированный по адресу: ***, действующий в интересах ФИО1 на основании агентского договора от 25 января 2022г., предложивший цену договора *** рублей *** коп. (п.1.3); цена имущества по результатам торгов *** рублей *** коп. (п.2.2). (л.д.7-9)

07.02.2022г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице ООО «Дельта» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № *** купли-продажи имущества, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, провел торги, открытые по составу участков и открытые по форме подачи предложений о цене, по продаже арестованного заложенного имущества: квартира общей площадью *** кв.м. по адресу: ***, к/н ***. Имущество принадлежит на праве собственности ФИО7 *** года рождения, СНИЛС ***, адрес: ***. Имущество арестовано в ходе исполнительного производства № *** от 20.05.2021г. арестованное судебным приставом-исполнителем ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве (п.1.1 договора); имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию № *** Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 06.12.2021г. судебного пристава-исполнителя ОСП по ЮВАО ГУФССП России по г.Москве (п.1.2 договора); цена имущества по результатам торгов *** рублей *** копеек (п.2.2 договора). (л.д.12-13)

Согласно акту исполнения взаимных обязательств к договору купли-продажи имущества №*** от 07.02.2022г. подписанному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (продавец), в лице ООО «Дельта» (организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) – покупатель полностью оплатил цену имущества в размере *** рублей *** коп. (л.д.15)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на ФИО1 зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 15.04.2022г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2022г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО1 (л.д.10-17)

Из выписки из домовой книги от 23.04.2022г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО2 (ответчик) с ***г.,

- ФИО3 (ответчик) с ***г.,

- ФИО4 (ответчик) с ***г.

В исковом заявлении истец указывает, что ответчикам были направлены требования о снятии с регистрационного учета в письменном виде (л.д.19-21), однако требование до настоящего времени ответчиками не выполнены, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что у истца доступ в квартиру есть, по договоренности с истцом ответчики самостоятельно освободят спорное жилое помещение, однако самостоятельно они не выписываются, в связи с чем истец просит снять ответчиков с регистрационного учета.

Учитывая, что с собственником спорного жилого помещения на основании договора №*** купли-продажи имущества от 07.02.2022г. является ФИО8, из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, истец возражает против регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не достигнуто, указанные обстоятельства являются препятствием к осуществлению истцом прав собственника, в силу ст.304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, ответчики подлежит снятию с регистрационного учета по адресу спорого жилого помещения.

Оснований для сохранения за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: ***.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Боронина Е.В.