УИД 72RS0...-31
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 30 января 2023 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
судьи Толстоуховой М.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акулёнок ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Акулёнок ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа (далее ответчики) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости. Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Право общей долевой собствекнности на указанный выше объект недвижимости в размере ? доли зарегистрировано за ответчиком ФИО8 ... ФИО1 и ФИО8 получили в администрации Заводоуковского городского округа ... разрешение на строительство в виде реконструкции объекта капитального строительства. В настоящее время в результате произведенной конструкции жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., в прежнем виде перестал существовать. ? доля указанного жилого дома ответчиком ФИО8 снесена по разделяющей на две части жилой дом капитальной стене. На земельном участке, принадлежащем ФИО8, построен новый объект недвижимости. К оставшейся ? жилого дома, принадлежащего ФИО1 выполнен пристрой, в результате чего площадь половины жилого дома увеличилась, а объект общей долевой собственности перестал существовать. ... после окончания реконструкции жилого дома, собственники уведомили администрацию Заводоуковского городского округа об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предоставив необходимые документы. Однако зарегистрировать права на вновь возведенный объект истец не может по причине наличия не прекращенного права общей долевой собственности на ранее существовавший объект недвижимости. Согласно техническому заключению ... обследуемый объект по адресу: ..., является одноквартирным жилым домом, который образовался в результате реконструкции двухквартирного жилого дома, состоящего из квартир ... и ..., путем сноса помещений 10 и 11 ... одноквартирного жилого дома после реконструкции составляет 165,9 кв.м. Помещения объекта являются пригодными для целевого использования. Расположение объекта на земельном участке относительно границы земельного участка частично нарушает требования Правил землепользования и застройки Заводоуковского городского округа в части уменьшения отступа объекта обстледования от границ земельного участка. В то же время пространственное размещение объекта обследования на земельном участке не ухудшает противопожарную ситуацию в месте застройки, поскольку расстояние до ближайшего объекта капитального строительства по ..., корпус 1 составляет более 6 метров, что допустимо с требованиями п. 4.3,4.5 СП 4.13130.2013. Конструкция объекта на момент осмотра не нарушает требований санитарных, пожарных норм и правил, не создает угрозы зданию, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не угрожает их жизщни и здоровью. Сохранение объекта в статусе жилого дома с режимом общей долевой собственности нарушает право единоличной собственности истца на вновь возведенный объект недвижимости. На основании изложенного, истец просил: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Акулёнок ФИО2 на жилой дом, назначение жилой дом, одноэтажный, общей площадью 41,9 кв.м. Лит.А, а, Г,Г1-Г-5, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом с ..., с количеством этажей 2, площадью 173,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ... (л.д. 131), поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Пояснила, что разночтение в площади произошло поскольку эксперт брал замеры по внутренним стенкам 165 кв.м., кадастровая произвела замеры по внешним -173,8 кв.м.
Ответчик ФИО8 признал исковые требования, пояснил, что он действительно снес половину дома, ФИО1 построил дом на своем земельном участке.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах не явки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, пояснение свидетелей, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество являются соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающих наличие совокупности юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта, получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., по адресу: ..., доля в праве каждого ?. Право собственности ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... .... Право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... ... (л.д. 116,117).
Из копии технического плана от ..., установлено, что технический план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с изменением площади здания с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... объекта 173,3 кв.м. (л.д. 10-19.).
Согласно кадастровому паспорту от ... площадь жилого дома с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., составляла 41,9 кв.м. (л.д. 20-21).
Постановлением Главы администрации Заводоуковского городского округа ... от ... ФИО1 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером 72:08:0107016:51 площадью 816 кв.м., по адресу ..., определив минимальный отступ от границ земельного участка в точках 10-11, границы места допустимого размещения объекта капитального строительства–по границе земельного участка; минимальный отступ от границ земельного участка в точках 5-6, 6-7, 7-8, 8-9, 9-10, границы места допустимого размещения объекта капитального строительства – 1 метр (л.д. 23).
... ФИО1 и ФИО4 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства (жилого дома) по адресу: ... (л.д. 27).
Постановлением Главы администрации Заводоуковского городского округа от ... ... утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу ... (л.д 36, 37-42).
... ФИО1 уведомил об окончании реконструкции объекта индивидуального строительства (индивидуального жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу ... (л.д. 43-45).
Из сообщения администрации Заводоуковского городского округа от ... следует, что направленное уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу ..., считается не направленным (л.д. 29).
... ФИО1 и ФИО4 уведомили о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу ... и на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу ..., требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 33).
... ФИО1 и ФИО4 уведомили о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу ..., и на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу ..., требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 24).
Из показаний свидетеля Свидетель №1 судом установлено, что к ? доле спорного жилого дома они не имеют никакого отношения. До этого была избушка на две половины. Они свою половину избушки снесли и построили себе отдельный дом. Ранее они с ФИО1 просили разрешение на снос избушки, однако администрации Заводоуковского городского округа разрешили только реконструкцию.
Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 судом установлено, что была избушка на две половины, где проживали ФИО1 и ФИО11. ФИО4 снес свою половину дома, а ФИО1 к своей половине сделал пристрой и произвел реконструкцию.
Из технического заключения ... ИП ФИО7, установлено, что объект обследования, расположенный по адресу: ..., является одноквартирным жилым домом, образовался в результате реконструкции, путем сноса половины жилого дома по капитальной стене (помещений 10 и 11), пристройки пристроя с задней стороны (помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 и 7) и надстройки второго этажа (помещений 1, 2 и 3). ... одноквартирного жилого дома после реконструкции составила 165,9 м2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ... ..., предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Расположение объекта на земельном участке относительно границы земельного частично нарушает требования Правил землепользования и застройки Заводоуковского городского округа в части уменьшения отступа объекта обследования от границ земельного участка. В то же время пространственное размещение объекта обследования на земельном участке не ухудшает противопожарную ситуацию в месте застройки, поскольку расстояние до ближайшего объекта капитального строительства по ... составляет более 6м, что допустимо в соответствии требованиями п. 4.3, 4.5 СП 4.13130.2013. Конструкции объекта обследования (одноквартирного жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 46-91).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Таким образом, исследовав представленные по делу доказательства, учитывая, что истец предпринимал надлежащие меры к легализации реконструированной постройки, земельный участок, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и размещения жилого дома, реконструированный жилой дом согласно технического заключения ..., как указано выше, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, опасности для граждан не представляет, суд считает возможным исковые требования ФИО1 к Акулёнок ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Акулёнок ФИО2, администрации Заводоуковского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Акулёнок ФИО2 на жилой дом, назначение жилой дом, одноэтажный, общей площадью 41,9 кв.м. ..., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ....
Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом с ..., с количеством этажей 2, площадью 173,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья М.В. Толстоухова