УИД 36RS0010-01-2023-001426-32

№ 2-1266/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 4 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4 и ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 19.09.2003 года и акт приема-передачи от 19.09.2003 года, принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома является ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из иска, на публичной кадастровой карте земельный участок площадью 909 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ (в условной системе координат), т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 939 кв.м. вместо 909 кв.м. Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, а так же не совершенством метода вычисления площадей, используемого ранее при внесении сведений в ГЗК о значении площади участка.

Кроме того, как указывает истец в иске, при проведении кадастровых работ выявлено, что координаты объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определены с реестровой ошибкой и в соответствии с кадастровыми сведениями жилой дом расположен по координатному описанию на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что подтверждается «схемой расположения земельных участков» графической части межевого плана.

В заключении кадастрового инженера также указано, что при постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства с кадастровым номером № была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости, собственниками которого являются: ФИО6 и ФИО5.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 3, 180,181, 273 ГК РФ, 35 ЗК РФ, истец просит:

устранить реестровую ошибку путём исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 42,9 кв.м. и внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 939 кв.м. вместо 909 кв.м. согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2

ФИО3, ответчики: ФИО6, ФИО5, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец и представитель администрации направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие,.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2023 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 909 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в 1/2 доле за ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2023 на указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 59,5 кв.м., право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на него зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.09.2003 и акта приема-передачи от 19.09.2003, запись регистрации №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2019 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 42,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в 1/2 доле в праве общей долевой собственности за ФИО6 Правообладателем остальной доли жилого дома является ФИО5

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам обмеров 29.08.2023 изготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 939 кв.м., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка составляет 909 кв.м.

Также установлено, что от точки н8 - н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования, в точках (части границы) н1-5 земельный участок с кадастровым номером № был привязан к земельному участку с кадастровым номером №, стоящему на государственном кадастровом учете, в точках (части границы) 5-7 земельный участок с кадастровым номером № был привязан к земельному участку с кадастровым номером №, стоящему на государственном кадастровом учете, в точках (части границы) 7-н8 земельный участок с кадастровым номером № был привязан к земельному участку с кадастровым номером №.

Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка нет.

При проведении кадастровых работ также выявлено, что жилой дом с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой и расположен по координатному описанию на земельном участке с кадастровым номером №, а также на жилом доме с кадастровым номером №, что является не верным.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

А, согласно ч.6 указанной статьи, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая факт отсутствия возражений со стороны участников процесса и иных заинтересованных лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте капитального строительства (жилом доме) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 42,9 кв.м., путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о его координатах, описании узловых и поворотных точек.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь участка равной 939 кв.м. согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 29.08.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд Воронежской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина