РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/23 по иску МРОЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Стройгрупп» и просит взыскать в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 07.01.2022 г. по день принятия решения судом, неустойку в размере 1 % от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения судом до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсации морального вреда сумма, штраф; взыскать с ООО «Стройгрупп» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» - штраф 25 % от присужденных в пользу фио сумм, судебных расходов за внесудебную экспертизу сумма, судебные расходы за внесудебную экспертизу сумма, судебные расходы на оплату услуг телеграфа сумма

Требования мотивированы тем, что 27.09.2018 г. между ФИО1 и ООО «Стройгрупп», был заключен Договор №КЗ-271/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Во исполнении договора ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес. Из заключения специалиста ООО «Ланс Групп» по результату проведенной строительно-технической экспертизы следует, что переданные ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов, определена стоимость устранения недостатков – сумма

Истец МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца, просил исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат отказу по следующим основаниям.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей».

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (пунктами 2, 46) разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что 27.09.2018 г. между ФИО1 и ООО «Стройгрупп», был заключен Договор №КЗ-271/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Во исполнении договора ответчик передал истцу объект долевого строительства – жилое помещение по адресу: адрес, г.адрес, мкр. Сходня, адрес.

В соответствии с п. 3.2. Договора №КЗ-271/18 участия в долевом строительстве срок передачи квартиры – до 01 июля 2020 года. Квартира передана истцу по передаточному акту 03 марта 2022 года.

Цена договора составляет сумма

Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом в полном объеме своевременно и в полном объеме.

В подтверждение своих доводов по иску в материалы дела истцом представлен Акт экспертного исследования № 128-1от 16.04.2022 г., выполненное ООО «Ланс Групп» согласно которого стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма В перечень работ по устранению выявленных дефектов и недостатков согласно Акта экспертного исследования № 128-1от 16.04.2022 г. включаются такие работы как: штукатурка стен, грунтовка стен, грунтовка откосов, штукатурка оконных и дверных откосов.

Между тем, Приложением №1 к Договору №К3-271/18 от 27.09.2018 г. установлен перечень работ, выполняемых в объекте долевого строительства, согласно которому объект долевого участия в строительстве передается участнику без проведения отделочных работ, таких как: штукатурка, грунтовка, межкомнатные перегородки не выполняются.

Таким образом, суд не доверяет представленному Акту экспертного исследования № 128-1от 16.04.2022 г., поскольку исследование проведено без учета характеристик объекта участия в долевом строительстве, содержащихся в Приложении №1 к Договору №К3-271/18 от 27.09.2018 г., ввиду чего суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере сумма

Ввиду не установления факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также требований о взыскании с ООО «Стройгрупп» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» - штрафа в размере 25% от присужденных в пользу фио сумм, судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОЗПП «Потребнадзор» в интересах ФИО1 к ООО «Стройгрупп» о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Т.Н. Ерохина

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.