Решение по делу № 2-3755/2023 от 03.11.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-003312-38

Дело № 2-3755/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску АО «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «Росразмещение» обратилось в суд с названным иском указав, что 03 июня 2019 г. между ФГУП «Росразмещение» и ответчиком заключен договор № аренды объекта федерального недвижимого имущества: нежилого помещения общей площадью 62,9 кв. м на 1 этаже, помещение II –комнаты с 1 по 5 по адресу: <адрес>Г. Сумма ежемесячных арендных платежей составляет 46 205 рублей 29 копеек. По акту приема-передачи недвижимое имущество было передано во временное владение и пользование ответчику. 29 мая 2020 года между сторонами было заключено соглашение №1 о предоставлении отсрочки платежей, однако ответчиком обязательства даже с учетом названного соглашения не исполнялись. Дополнительным соглашением от 19 мая 2021 года № к договору аренды стороны договорились считать договор аренды расторгнутым с 01 июня 2021г. ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» 03 ноября 2022г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО «Росразмещение».

Задолженность ответчика с учетом сроков, предусмотренных соглашением от 29.05.2020 г. № составляет 69 307 руб. 98 коп. На момент подачи искового заявления ответчик не исполнил требования, задолженность полностью не погашена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» задолженность в размере 69 307,98 руб., пени на дату вынесения решения и по фактическое исполнение обязательств, расходы по оплате госпошлины в размере 6 529 руб.

В судебное заседание АО «Росразмещение» представителя не направило, извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещалась, однако извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения, в этой связи дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 03 июня 2019 г. между ФГУП «Росразмещение» и ИП ФИО2 заключен договор аренды №№ объекта федерального недвижимого имущества нежилого помещения, общей площадью 62,9 кв. м, этаж 1, помещение II комнаты с 1 по 5 по адресу: <адрес>Г на срок с 03 июня 2019г. по 02 июня 2030г. (л.д. 34-40).

По акту приема-передачи недвижимое имущество было передано во временное владение и пользование арендатору (л.д. 41).

В пунктах 3.1., 3.2 договора, указано, что сумма ежемесячных платежей составляет 46 205, 29 руб., обязанность по внесению арендной платы с учетом НДС возникает у арендатора с даты подписания акта приема-передачи арендная плата по договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

29 мая 2020 года стороны договорились о предоставлении отсрочки по арендной плате с 01 апреля 2020г. по 01 октября 2020г. на сумму 277 231 рубль 74 копейки, установили график погашения предоставленной отсрочки: до 15 числа каждого месяца, начиная с января 2021г. до ноября 2022г. с платежами по 11 551 рублю 32 коп., до 15 декабря 2022г. - в размере 11 551 рубля 38 копеек (л.д. 47-49).

Однако, обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды в установленном порядке, с учетом заключенного соглашения от 29.05.2020 №1, ответчиком не исполнялись.

Дополнительным соглашением от 19 мая 2021 года № к договору аренды стороны договорились считать договор аренды расторгнутым с 01 июня 2021г. (л.д. 55-56)

Ответчик утратила статус индивидуального предпринимателя 24 марта 2022г.

ФГУП «Специализированное Предприятие по размещению федеральных органов государственной власти и обслуживанию объектов казны» 03 ноября 2022 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в АО «Росразмещение».

Решением Железнодорожного городского суда от 28 октября 2022г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с 01 октября 2020 года по 01 июня 2021 года по договору аренды с учетом сроков, предусмотренных соглашением от 29 мая 2020г. №1 (период с 15 сентября 2021г. по 15 июня 2022г.) в размере 110 227 рублей 86 копеек.

Задолженность ответчика по договору аренды за период с 01 октября 2020 года по 01 июня 2021 года, с учетом сроков, предусмотренных соглашением от 29 мая 2020г. № (с 15 июля 2022 года по 15 декабря 2022 года) составляет 69 307 руб. 98 коп.

Период и расчет задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении этих исковых требований нет.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 5.3 договора аренды №Р19-А/306 от 03 июня 2019г. стороны предусмотрели неустойку, в случае несвоевременной уплаты аренды в размер 0,7% за каждый день просрочки.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Следовательно, с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» подлежит взысканию неустойка в размере 391 342,62 рублей. Расчет выглядит следующим образом:

Доказательств, подтверждающих погашение указанной суммы, ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах, иск о взыскании задолженности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, истец имеет право на получение неустойки в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с 04 ноября 2023г. по дату уплаты задолженности.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 529 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.10). Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск АО «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате аренды, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, ИНН <***>, в пользу АО «Росразмещение» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды от 03.06.2019г№ с учетом соглашения от 29.05.2020 № за период с 01 октября 2020 года по 01 июня 2021 года в размере 69 307,98 рублей, неустойку за период с 01.10.2022г. по 03.11.2023г. в размере 391 342,62 рублей, а также государственную пошлину в размере 6 529 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, ИНН <***> в пользу АО «Росразмещение» ИНН <***>, ОГРН <***> неустойку в размере 0,7% за каждый день просрочки от суммы задолженности по уплате аренды, начиная с 04 ноября 2023г. и до даты выплаты в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Д. Двуреченских

В окончательной форме заочное решение

изготовлено 20 ноября 2023 г.