УИД 77RS0023-02-2024-020718-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2026 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2026 по иску ФИО1, фио к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, фио обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: адрес Куусинена, д. 4, корп. 2, кв. 8, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес Куусинена, д. 4, корп. 2, кв. 8, принадлежит фио и ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13 августа 2024 года и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 13 августа 2024 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2024 года сделаны записи о регистрации №77:09:0005006:1440-77/072/2024-19 и №77:09:0005006:1440-77/072/2024-18. Ранее Квартира принадлежала фио 17 июля 2019 года между фио, фио и ФИО1 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/166-н/77-2019-6-148. 17 июля 2020 года между займодавцами и Заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа, удостоверенное 17 июля 2020 года фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированное в реестре за №77/775- H/77-2020-6-1434. Определением Хамовнического районного суда адрес от 01 февраля 2023 года по гражданскому делу №2-0240/2023 было утверждено мировое соглашение между фио и ФИО1, являющимися истцами и фио, являющимся ответчиком. Мировое соглашение фио не было исполнено в добровольном порядке, в результате чего возбуждено исполнительное производство от 19.01.2024 №460374/24/77003-СД. В ходе исполнительного производства квартира не продалась с публичных торгов, истцам поступило предложение оставить квартиру за собой, на которое истцы ответили согласием. 13 сентября 2024 года был зарегистрирован переход права собственности на квартиру. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО2 (паспортные данные); ФИО3 (паспортные данные); ФИО4 (паспортные данные). На требования (ED363134007RU, ED363133298RU, ED36313103RU), отправленные представителем истцов 08 ноября 2024 года, о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета ответчики не реагируют, тем самым нарушает права и законные интересы истцов.
Истцы ФИО1, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебными повестками, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками.
Представитель ответчика ФИО3 на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что квартира для ответчика является единственным жильем и подарена по договору дарения фио
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по представленным доказательствам.
Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 17.07.2019 г. между фио, фио и ФИО1 заключен договор займа, удостоверенный нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/166-н/77-2019-6-148.
17.07.2019 г. между займодавцами и заемщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа, удостоверенное 17.07.2020 г. фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, зарегистрированное в реестре за №77/775-H/77-2020-6-1434.
Определением Хамовнического районного суда адрес от 01.02.2023 г. по гражданскому делу №2-0240/2023 было утверждено мировое соглашение между фио и ФИО1, являющимися истцами и фио, являющимся ответчиком. Мировое соглашение фио не было исполнено в добровольном порядке, в результате чего возбуждено исполнительное производство от 19.01.2024 №460374/24/77003-СД.
Решением Савеловского районного суда адрес от 10.12.2021 г. договор дарения спорной квартиры по адресу: адрес Куусинена, д. 4, корп. 2, кв. 8, заключенный между фио и фио признан недействительным, квартира возвращена фио
Из пояснений представителя истца следует, что в ходе исполнительного производства квартира не продалась с публичных торгов, истцам поступило предложение оставить квартиру за собой, на которое истцы ответили согласием.
В настоящее время квартира, расположенная по адресу: адрес Куусинена, д. 4, корп. 2, кв. 8, принадлежит фио и ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 13 августа 2024 года и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 13 августа 2024 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 13 сентября 2024 года сделаны записи о регистрации №77:09:0005006:1440-77/072/2024-19 и №77:09:0005006:1440-77/072/2024-18.
Согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО2 с 27.09.2018 г.; ФИО3 с 17.04.1965; ФИО4 с 27.09.2018 г.
Частью 1 ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Право на выбор места проживания принадлежит гражданину, который для себя определяет жилое помещение, где он намерен постоянно или преимущественно проживать. Сам по себе факт регистрации конкретного жилого помещения в качестве места проживания или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права пользования жилым помещением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положения ч. 1 ст. 292 ГК РФ и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно положениям ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда
Истец является собственником жилого помещения по адресу: адрес, в связи с чем, имеет право на защиту своих жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.
Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрированы ответчики к истцам, суд полагает необходимым удовлетворить требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: адрес Куусинена, д. 4, корп. 2, кв. 8, снятии с регистрационного учета, а также требования о выселении из указанной квартиры.
Поскольку, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, их регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственников, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Таким образом, на основании ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, в связи с удовлетворением требований о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением и их выселении, суд также прекращает их регистрацию по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес Куусинена,д.д.4,корп.2,кв.8,со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: адрес Куусинена,д.д.4,корп.2,кв.8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 30 августа 2026 года.