Резолютивная часть решения по делу № 2А-3205/2024 от 10.02.2025

Дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре с/з ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным действий ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным действий по внесении в ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:103, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В обоснование своих требований административный истец указала, что В декабре 2023 года административный истец обратилась в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении земельного участка и исключении сведений из ЕГРН, по которому было возбуждено гражданское дело №, в рамках которого ФИО6 предоставила документы, на которых основывала свои требования: копии государственных актов о предоставлении земельного участка и Распоряжение администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность на безвозмездной основе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>»».

Государственные акты № от ДД.ММ.ГГГГ и 1421 от ДД.ММ.ГГГГ по требованию администрации МО «<адрес>» в связи с допущенными нарушениями законодательства, были отменены решением Высшего арбитражного суда Республики Адыгея по делу № №-бот ДД.ММ.ГГГГ.

Данные акты приобщены для подтверждения сведений о конфигурации земельного участка в части, соответствующей законодательству.

В дело предоставлены документы, подтверждающие переход права собственности на имущество ООО «<данные изъяты>» и заявителю - ФИО2, а именно: соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка под зданием магазина-столовой расположенного по адресу: <адрес>, по неизвестным ФИО2 обстоятельствам была задекларирована площадь участка в размере «994 кв.м» в нарушение правоустанавливающих документов представитель административного истца марте 2024 года обратился в ФИО3 по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Уведомление об исправлении технической ошибки. в записях ЕГРП № № в котором указано, что сведения о «значение в кв. метрах» «994» исправлены на «1637».

ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из ЕГРН, в которой указана площадь участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:103 в размере 1637 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ при получении онлайн-выписки из ЕГРП через портал Госуслуги на земельный участок с кадастровым номером №:103, в графе «площадь, м2» вместо исправленных сведений, было указано «994, <адрес>».

При повторном обращении представителя административного истца в ФИО3 <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении услуги было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом ФИО3 по <адрес> было вынесено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица № № с указанием, что распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены не были, а также указано о необходимости предоставить межевой план для уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

Однако данные распоряжения были предоставлены, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ, а требование предоставить межевой план не основано на законе, поскольку заявитель не подавал заявление об уточнении местоположения границ земельного участка.

ФИО3 Республики Адыгея в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неправомерно, при отсутствии заявления собственника и без надлежащего уведомления о принятом решении изменена площадь земельного участка с кадастровым номером №:103, принадлежащего ФИО2, а также неправомерно отказано в исправлении технической ошибки.

Административный истец просит:

-признать незаконными действия ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея по изменению сведений в ЕГРН о площади земельного участка ГКН №:103 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с значения «1637» на значение «994», а также признать незаконным решение № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки;

-обязать ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> исправить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:103 в графе сведений о площади в кв. метрах значение «994» исправить на «1637».

Административный истец – ФИО2 и его представитель по доверенности – ФИО8, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ранее представитель административного истца пояснял суду, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель административного ответчика по доверенности – ФИО7, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Ранее представила суду письменные возражения на административное исковое заявление и поясняла, что по сведениям ЕГРН, право на земельный участок с кадастровым номером №:103 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» на основании заявления директора ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 (действовавшей на основании приказа Na8-HP), представившей государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

При государственной регистрации права собственности площадь спорного земельного участка составляла 994 кв.м..

Далее, право собственности на здание магазина-столовой общей площадью 957 кв.м., с кадастровым номером: №:1563 и земельного участка общей площадью 994 кв.м., с кадастровым номером: №:103, расположенные по адресу: <адрес>, от ООО «<данные изъяты>» перешло к ФИО2 на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Спустя пять лет с момента государственной регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в орган регистрации с заявлением об исправлении технической ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером: №:103 на основании распоряжения администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжения администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ административный ответчик направил административному истцу уведомление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №:103, а именно значение 994 кв.м. исправлено на 1637 кв.м.

В последующем, государственным регистратором обнаружены ошибки, возникшие по причине заблуждения со стороны ФИО2.

Так, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный акт № утратил силу, а на ООО «<данные изъяты>» была возложена обязанность обратиться в территориальный отдел № (по <адрес>) ФИО3 Роснедвижимости по <адрес> для прохождения кадастрового учета и получения кадастрового плана земельного участка, после получения кадастрового плана земельного участка в двухнедельный срок обратиться в администрацию МО «<адрес>» для заключения договора купли-продажи земельного участка, после подписания договора купли-продажи в месячный срок произвести его государственную регистрацию в Тахтамукайском отделе ФИО3 Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

При этом, распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № устранена техническая ошибка в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №, путем изменения указания «площадью 1600 кв.м» на «площадью 1637 кв.м.».

Учитывая выявленный факт неисполнения со стороны ООО «<данные изъяты>» требований распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в т.ч. незаключение договора купли-продажи), акты органа местного самоуправления представленные ФИО2 не могут служить основанием для внесения изменений в ЕГРН под видом исправления технической ошибки.

В этой связи, сведения содержащиеся в ЕГРН были уточнены государственным регистратором по собственной инициативе путем исправления технической ошибки, в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ административный истец вновь обратилась в орган регистрации прав с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в площади земельного участка №:103, однако от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица в связи с тем, что для уточнения сведений о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка необходимо предоставить межевой план, подготовленный кадастровым инженером.

В связи с изложенным просит в удовлетворении административного иска отказать.

Заинтересованные лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителей административного истца и административного ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные ФИО2 требования не подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, по сведениям ЕГРН, право на земельный участок с кадастровым номером №:103 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ООО «<данные изъяты>» на основании заявления директора ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 (действовавшей на основании приказа Na8-HP), представившей государственный акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая выявленный факт неисполнения со стороны ООО «<данные изъяты>» требований распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (в т.ч. незаключение договора купли-продажи), акты представленные ФИО2 не могут служить основанием для внесения изменений в ЕГРН под видом исправления технической ошибки.

Согласно п.п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Судом установлено, что в силу распоряжения администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных распоряжением администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №), государственный акт № утратил силу и, одновременно с этим, на ООО «<данные изъяты>» была возложена обязанность обратиться в территориальный отдел № (по <адрес>) ФИО3 Роснедвижимости по <адрес> для прохождения кадастрового учета и получения кадастрового плана земельного участка площадью 1637 кв.м., после получения кадастрового плана земельного участка в двухнедельный срок обратиться в администрацию МО «<адрес>» для заключения договора купли-продажи земельного участка, после подписания договора купли-продажи в месячный срок произвести его государственную регистрацию в Тахтамукайском отделе ФИО3 Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Между тем, указанные обязанности не были исполнены со стороны ООО «<данные изъяты>», в связи с чем договор купли-продажи не был заключен с администрацией МО «<адрес>».

Из совокупности документов, представленных административным истцом, усматривается что ни у ООО «<данные изъяты>», ни у ФИО2 не возникло право собственности на земельный участок площадью 1637 кв.м., так как техническая документация и договор, являющиеся основанием для государственного кадастрового учета с регистрацией права собственности – отсутствуют и, соответственно, в орган государственной регистрации прав – не предъявлялись.

Изложенное послужило причиной для совершения административным ответчиком действия, предусмотренного ч.1 ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, после выявления ошибки, обусловленной произвольным толкованием содержания распоряжений администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ФИО2.

С учетом изложенного, суд не находит законных основания для удовлетворения административного искового заявления о признании незаконным действий ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением обязанности по внесению изменений в ЕГРН, влекущих увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №:103 без установленных законом или договором оснований под видом исправления технической ошибки.

Руководствуясь ст.ст.227,228 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО2 о признании незаконным действий ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея по изменению сведений в ЕГРН о площади земельного участка ГКН №:103 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с значения «1637» на значение «994», отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 о признании незаконным решения ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея № № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в исправлении технической ошибки, отказать.

В удовлетворении требования ФИО2 о возложении на ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> обязанности исправить запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:103 в графе сведений о площади в кв. метрах значение «994» исправить на «1637», отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо