Дело № 2-722/2025
24RS0057-01-2025-000701-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Аббазовой А.В.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчиков администрации города Шарыпово Красноярского края и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово Красноярского края ФИО3,
при секретаре судебного заседания Олейниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шарыпово Красноярского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации города Шарыпово Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что в 2000 году вступил в члены гаражно-строительного кооператива № 10 «Барвинок» и построил за счет собственных средств гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Истец имеет членскую книжку владельца гаража, в которой отмечены все платежи по взносам, начиная с 16.05.2000 по 04.10.2024. Между ГСК № 10 и истцом 01.07.2006 заключен договор гаражно-строительного кооператива. После постройки в 2000 году документы на данный гараж надлежащим образом не оформлялись. На заявление истца в администрацию города Шарыпово о предварительном согласовании предоставления земельного участка получен отказ. Факт создания гаража подтвержден Техническим планом здания от 17.02.2025, подготовленным кадастровым инженером. Гараж имеет указанный адрес, площадь объекта 23,6 кв.м., имеет 1 этаж, год постройки – 2000, материал стен – железобетон. По заданию истца частнопрактикующим оценщиком ФИО4 подготовлено заключение среднерыночной стоимости указанного объекта – гаража, которая составляет 66000 руб. Спорный гараж расположен на земельном участке, имеющим адрес: <адрес>, кадастровый №, <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Гаражный потребительский кооператив № 10 «Барвинок» зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц. Истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным: хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт, оплачивает членские взносы, расходы за электроэнергию. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец владеет гаражом длительное время – 24 года. Руководствуясь статьей 234 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на здание – гараж, общей площадью 23,6 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчиков администрации г. Шарыпово Красноярского края и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации города Шарыпово Красноярского края в судебном заседании возражений против удовлетворения заявленного требования не заявил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания третье лицо извещено надлежаще. До начала заседания от представителя ФИО5 поступили пояснения на исковое заявление, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости сведения о здании-гараже по адресу: <адрес>, отсутствуют. В ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым №, <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости осуществляется путем государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного по форме в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к него подготовке и состава содержащихся в нем сведений». Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акты о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения об объекте недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане (площадь, адрес, наименование и вид объекта и т.д.). Кроме того, представитель ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ и рассмотрев дело в отсутствие представителя третьего лица, выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце 1 пункта 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзаца 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что ФИО1 фактически владеет объектом недвижимости - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, что, помимо его доводов, изложенных в исковом заявлении, и не опровергнутыми обстоятельствами дела, подтверждается также свидетельскими показаниями.
Так, свидетель Свидетель-1 суду показала, что знакома с ФИО1 с 2000-го года. С указанного времени он пользуется гаражом №, который расположен напротив ее гаража. Никаких других лиц, которые бы пользовались данным гаражом, она не видела, о наличии споров по поводу принадлежности гаража не слышала.
Свидетель Свидетель-2 суду показал, что знаком с ФИО1 с 2000-го года, является его соседом по гаражному кооперативу. С указанного времени он регулярно видит ФИО1 в гараже №, никого другого, кто бы пользовался данным гаражом, не видел и не знает.
Как следует из технического плана объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров 1295 от ДД.ММ.ГГГГ), год завершения строительства объекта недвижимости – 2000, площадь объекта 23,6+/-0,1, здание одноэтажное, материал наружных стен здания – железобетонные, назначение здания – гараж, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, - 24:57:0000005:6885.
Согласно справки ГПКК «Красноярский технический центр» от 20.03.2025 №, указанное нежилое здание – гараж расположено в <адрес>, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют.
Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.03.2025 №, сведения об указанном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.02.2025, сведения о собственнике земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, отсутствует.
Согласно членской книжки владельца гаража, выданной ФИО1, им уплачиваются взносы с 16.05.2000. Кроме того, 01.07.2006 между ГСК № и ФИО1, как владельцем гаражного бокса №, заключен договор гаражно-строительного кооператива № 10 «Барвинок».
Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, не имеет собственника, доказательств обратного не представлено, однако, на протяжении длительного периода времени ФИО1 пользуется данным объектом как своим собственным, осуществляет его содержание. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Владение недвижимым имуществом осуществляется истцом открыто, какое-либо иное лицо, в том числе и администрация города Шарыпово Красноярского края, в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного сооружения и не проявляло к нему интереса, правопритязаний, требований о сносе строения или об его изъятии в отношении гаража не заявлялось, обратного материалы дела не содержат. Сведений о создании угрозы жизни и здоровью граждан указанным объектом недвижимости ответчиком в материалы дела не представлены. Доказательства, свидетельствующие о пользовании гаражом ФИО1 на основании заключенных соглашений или иных сделок, отсутствуют.
ФИО1 владеет спорным объектом недвижимости - гаражом в течение более 24 лет (с 2000 года), что подтверждено в судебном заседании и никем не опровергнуто, а совершенные ФИО1 действия свидетельствуют о добросовестном владении им спорным имуществом, как своим собственным.
Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО1 на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - гаражом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, а потому в силу статьи 234 ГК РФ он приобрел право собственности на указанный гараж, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости – здание гараж по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Аббазова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года