Дело № 2-1767/2024
УИД 33RS0005-01-2025-002436-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Александров
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Петровой А.В.,
при секретаре Яворской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к акционерному обществу «ТБанк» о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ***., обратилась в суд с иском, в котором с учетом его уточнения просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: ***.
В обоснование иска указала, что 30 июня 2020 года между ней и ФИО4 с одной стороны, и ПАО «Росбанк» с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым им был предоставлен кредит на сумму № руб., обеспечением исполнения обязательств по которому является залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: №. В удостоверение прав кредитора и залогодержателя была составлена закладная. Органом регистрации прав осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу Банка. 1 января 2025 года произошла реорганизация ПАО «Росбанк» путем присоединения к АО «ТБанк». Согласно справке от 7 июля 2025 года все обязательства истца по кредитному договору выполнены 24 ноября 2023 года в полном объеме, задолженность по кредитному договору полностью погашена. Между тем, Банк отказывает в передаче ей оригинала закладной с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства со ссылкой на его утрату. В силу указанных обстоятельств она лишена возможности во внесудебном порядке снять обременение с недвижимого имущества, и, следовательно, распорядиться принадлежащим ей имуществом.
Определением суда от 13 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что ее супруг №. Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются она, их несовершеннолетние дети №., и мать ФИО5 После смерти супруга обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Вместе с тем, поскольку Банк не передал ей закладную ввиду ее утраты, просила в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.
Ответчик АО «ТБанк», надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, представив отзыв на иск.
Из письменного отзыва АО «ТБанк» следует, что АО «ТБанк», являясь правопреемником ПАО «Росбанк», подтверждает полное выполнение истцом обязательств по кредитному договору № № года и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 146).
Третье лицо № надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайствами об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не обращалась.
№, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
В силу п.п. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 июня 2020 года между ПАО «Росбанк» с одной стороны, и ФИО1 и ФИО4 с другой стороны, был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит на сумму № руб. на срок 302 месяца под 8,46 % годовых га приобретение квартиры по адресу: *** (л.д. 10-14).
В обеспечение кредитных обязательств сторонами кредитного договора была оформлена закладная на квартиру общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ФИО6 (л.д. 124-125).
14 июля 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области произведена государственная регистрация права общей совместной собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО4 и государственная регистрации ограничения права и обременение данного объекта недвижимости в пользу ПАО «Росбанк» на период с 14 июля 2020 года на срок 302 месяца (л.д. 58-59).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ПАО «Росбанк», с 1 января 2025 года юридическое лицо прекратило свою деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения к АО «ТБанк» (л.д. 85-91).
Судом установлено, что 24 октября 2024 года ФИО4 умер (л.д. 49 об.).
Из материалов наследственного дела № №, открытого нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области ФИО7 к имуществу ФИО4, следует, что наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются: супруга ФИО1, №Н.
Согласно справке АО «ТБанк» от 7 июля 2025 года кредитный договор № № от 30 июня 2020 года на сумму № расторгнут (закрыт) 24 ноября 2023 года. Задолженность по кредитному договору отсутствует, финансовых претензий Банк не имеет (л.д. 18).
По сведениям из ЕГРН по состоянию на 28 июля 2025 года жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ***). Обременение в виде ипотеки в силу законно не снято (л.д. 31-33).
Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, задолженность по кредитному договору № *** года полностью погашена, иным способом, кроме как обращением в суд с иском о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) истец не может защитить свое нарушенное право, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних №, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (залог, ипотеку) в отношении квартиры общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении записи о наличии обременения (залога, ипотеки) в отношении квартиры общей площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 2 октября 2025 года.
Председательствующий А.В. Петрова