Решение
именем Российской Федерации
<адрес> 25 сентября 2023 года
Черемховский районный суд <адрес> в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Новостроевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Новостроевского сельского поселения, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать ФИО1, приобрела дом по адресу: <адрес>, однако правоустанавливающие документы на дом у нее отсутствовали, поскольку официально переход права собственности никто не оформлял и документов никаких не сохранилось. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была зарегистрирована в указанном доме, истец проживал вместе с матерью, которая проживала в спорном доме до самой смерти- ДД.ММ.ГГГГ. Истец несет бремя содержания указанного дома, оплачивает коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ истец с Администрацией Новостроевского сельского поселения заключил договор аренды земельного участка, на котором расположен дом. Более 15 лет сначала мать истца, а затем он сам добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным домом как своим собственным. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представил заявление в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – адвокат ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно, представила заявление в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Новостроевского сельского поселения ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление согласно которого исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно справке ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1
Согласно выписке из похозяйственнной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Новостроевское муниципальное образование, <адрес> проживала и была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом не признан аварийным, подлежащим сносу, пригоден для проживания, в реестре муниципальной собственности дом, земельный участок не значится. Жилой дом принадлежал ФИО1 Другие лица по данному адресу не числятся.
Жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 43,6 кв.м., год постройки 1965, сто подтверждается его техническим паспортом.
Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новостроевского муниципального образования передала ФИО1 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно свидетельства о рождении I-СТ № истец ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, его матерью указана – ФИО1.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещала дом, земельный участок по адресу: <адрес> все свое имущество сыну ФИО2.
Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку в <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Новостроевского муниципального образования передала ФИО2 в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:, расположенный по адресу: <адрес>
Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,06.2013, 04.2012, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за указанные периоды времени расходы по оплате коммунальных услуг несли ФИО1 и ФИО2
Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО1 более 30 лет владела и пользовалась спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несла бремя содержания жилого дома, оплачивала коммунальные услуги. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и после своей смерти оставила завещание, согласно которого, дом, земельный участок находящиеся по адресу: <адрес> все свое имущество завещает сыну ФИО2, который в свою очередь фактически принял наследство и продолжил нести бремя содержания жилого помещения. ФИО1 и истец ФИО2 открыто и непрерывно владели спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть, около <данные изъяты> лет. Иные лица о правах на жилой дом и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.
Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Новостроевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.М. Овчинникова
Копия верна: судья В.М. Овчинникова
Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новостроевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.