УИД 77RS0035-02-2022-011716-17

Дело № 2-630/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-630/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что 14.05.2021 г. между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (Застройщик) был заключен Договор №ВИ/11-281-И участия в долевом строительстве. 05.08.2022 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 14.05.2021 г., согласно которому окончательная площадь объекта уменьшилась на 0,49 кв.м., разница между первоначальной и окончательной ценой договора составила сумма согласно п. 8 указанного акта приема-передачи ответчик обязался возвратить возникшую разницу в течение 30 календарных дней, однако не выполнил свои обязательства.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковые требования, в соответствии с которыми просил применить к размеру взыскиваемого штрафа положения ст.333 ГК РФ, снизить судебные расходы, а также предоставить рассрочку до 30.06.2023 г.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 указанного ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании установлено, что 14.05.2021 г. между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (Застройщик) был заключен Договор №ВИ/11-281-И участия в долевом строительстве.

05.08.2022 г. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве от 14.05.2021 г., согласно которому окончательная площадь объекта уменьшилась на 0,49 кв.м., разница между первоначальной и окончательной ценой договора составила сумма согласно п. 8 указанного акта приема-передачи ответчик обязался возвратить возникшую разницу в течение 30 календарных дней, однако не выполнил свои обязательства.

Разрешая исковые требования о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку сумма, оплаченная участником долевого строительства ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ», исчислена исходя из ориентировочной площади по договору, при этом, площадь переданного объекта менее указанной в договоре, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию разница за уменьшение площади квартиры в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство о рассрочке исполнения решения суда до 30.06.2023 г.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данного заявления исходя из следующего.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции на дату вынесения решения и апелляционного определения) финансовые санкции (неустойки, штрафа, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу до 30 июня 2023 г.

Поскольку при рассмотрении данного гражданского дела разрешается вопрос о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры, а не финансовых санкций, правовых оснований для предоставления рассрочки решения суда не имеется и требованиям вышеуказанных норм законодательства названное заявление не соответствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств за уменьшение площади квартиры - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу ФИО1 денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

В предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 марта 2023 года.