Дело № 2-674/2025

УИД 59RS0042-01-2025-001496-08

Мотивированное решение

изготовлено 12.11.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чернушка 31 октября 2025 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хасимуллиной Е.Д.,

с участием представителя истца Полиной Н.В.- ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского муниципального округа ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Чернушинского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка прекращенным (расторгнутым),

установил:

ФИО4 обратилась с иском к администрации Чернушинского муниципального округа о признании договора аренды земельного участка прекращенным (расторгнутым).

В обоснование требований указано, что 06.10.2000 года <ФИО>1 на основании договора купли-продажи частного дома приобрела в собственность объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес> (поз.9). Право собственности зарегистрировано 10.11.2000 года. Постановлением администрации Чернушинского района от 11.03.2001 года <ФИО>1 предоставлен в аренду сроком на 1 года земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и 15.03.2001 года заключен договор аренды. В последующем 20.08.2002 года вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию (акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома и служебно- хозяйственных строений <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, постановление администрации Чернушинского района от 09.09.2020 <№>). Право собственности на жилой дом <ФИО>1 зарегистрировано 17.10.2002 года. В последующем срок аренды земельного участка продлен на 5 лет постановлением администрации Чернушинского района от 13.01.2003 года <№> и <ДД.ММ.ГГГГ> заключен договор аренды, в дальнейшем срок аренды земельного участка не продлевался, договор не расторгался. 11.10.2011 года <ФИО>1 продала принадлежащую ей ? доли в праве собственности на указанный выше дом <ФИО>6, <ФИО>7, ФИО5, Полиной А.Д., <ФИО>12 18.11.2011 года право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано с распределением долей : за <ФИО>1- ? доли, за <ФИО>8- 3/20 доли, за <ФИО>7-3/20 доли, за ФИО5- 3/20 доли, за Полиной А.Д.- 3/20 доли, за <ФИО>9- 3/20 доли. <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> умерла. Вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда от 05.12.2012 с учетом определения суда от 05.11.2013 года признано право собственности ФИО6 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности и Полиной Н.В. (истцу) – на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. В последующем 17.03.2014 года ФИО6 подарил свою 1/8 долю в праве Полиной Н.В. Истец 27.09.2023 года выкупила 6/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом. На дату подготовки искового заявления жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу Полиной Н.В.- 7/40 доли, третьим лицам ФИО5- 3/20 и Полиной А.Д.- 3/20. При обращении истца в 2025 году к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом истца и третьих лиц, в предоставлении земельного участка отказано ввиду наличия ограничений (обременений) в виде аренды в пользу <ФИО>1 Данное обременение нарушает права истца, как долевого собственника расположенного на земельном участке жилого дома.

Истец просит признать прекращенным (расторгнутым) договор <№> аренды земельного участка от 21.01.2003 года, заключенный между администрацией Чернушинского района и <ФИО>1 в отношении земельного участка с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, з/у 7.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, направила своего представителя, поддержавшего заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что иным способом прекратить договор аренды невозможно, поскольку арендатор умер.

Третье лицо против удовлетворения требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, извещенных должным образом.

Суд, заслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации определено при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичная позиция изложена в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Судом установлено и следует из материалов дела, что <ФИО>1 на основании договора купли-продажи частного дома от 06.10.2000 года у <ФИО>10 и Я.Ш. приобрела частный дом незавершенного строительством, находящегося по <адрес> (поз.9) в г.Чернушка Пермской области. На незавершенном строительстве имеется бревенчатый дом с пристроями, тремя навесами, баней, конюшней, уборной, забором. (л.д.10-11).

Постановлением администрации Чернушинского района Пермской области от 11.0.32001 года <№> прекращено право аренды <ФИО>11 на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>, указанный земельный участок предоставлен в аренду <ФИО>1 сроком на 1 года с правом последующего выкупа (л.д.12).

15.03.2001 года между администрацией Чернушинского района и <ФИО>1 заключен договор аренды земель города <№>, на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым <№> (л.д.13-23).

11.05.2001 года <ФИО>1 отделом архитектуры и градостроительства администрации Чернушинского района выдано разрешение на строительство <№> индивидуального одноквартирного жилого дома со вспомогательными постройками: навес, крытый двор, сарай, баня, металлический гараж, уборная, колодец, выгребная яма по адресу: <адрес> (л.д.24).

Постановлением администрации Чернушинского района Пермской области от 09.09.2002 года <№> утвержден акт приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию индивидуального одноквартирного жилого дома и хозяйственных построек от 20.08.1002 года по адресу: <адрес>, построенного <ФИО>1 (л.д.25-29).

Согласно техническому паспорту жилой дом площадью 39,7 кв.м. поставлен на технический учет под инвентарным номером 9606 (л.д.92-103).

<ФИО>1 18.10.2002 года зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д.30).

Постановлением администрации Чернушинского района от 13.01.2003 года <№> продлен <ФИО>1 срок аренды земельного участка площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет с правом последующего выкупа и 21.01.2003 года между сторонами заключен договор аренды <№>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.31-39).

11.10.2011 года <ФИО>1 продала ? доли в праве собственности на указанный выше жилой дом <ФИО>6 (3/20 доли)., <ФИО>7 (3/20 доли), Полиной А.Д. (3/20 доли), ФИО5 (3/20 доли), <ФИО>12 (3/20 доли), что подтверждено договором купли- продажи от 11.10.2011 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.40-48). После указанной сделки у <ФИО>1 осталась ? доля в праве.

Сделка не оспорена, недействительной не признана, достоверных доказательств тому не представлено.

<ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> умерла, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д.48).

Вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда Пермского края от 05.12.2012 года за Полиной Н.В., ФИО6 признано право собственности в порядке наследования на принадлежавшую <ФИО>1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками <адрес>, по 1/8 доли за каждым (л.д.49-53). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.54-55).

01.03.2014 года ФИО6 подарил Полиной Н.В. принадлежавшую ему 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками <адрес>, что подтверждено договором дарения доли жилого дома, сделка зарегистрирована (л.д.56-58).

27.09.2023 года ФИО4 приобрела у <ФИО>6, <ФИО>7 принадлежавшие им 6/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с постройками <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи доли жилого дома, сделка зарегистрирована (л.д.60-65).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 27.09.2023 года долевыми собственниками указанного выше жилого дома являлись (истец) ФИО4, <ФИО>9, (третьи лица) ФИО5, ФИО7 (л.д.66-71).

В связи со смертью <ФИО>12 в права наследования вступает его мать ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.09.2024 года <№> принадлежавшая наследодателю 3/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом перешла к истцу Полиной Н.В., право собственности зарегистрировано (л.д.72, 148-169).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 09.09.2024 года долевыми собственниками жилого дома по <адрес> с кадастровым <№> являлись (истец) ФИО4, (третьи лица) ФИО5, ФИО7 Жилой дом находится в границах земельного участка с кадастровым <№> (л.д.73-78, 124-126).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 10.09.2025 года земельный участок с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию Чернушинский муниципальный округ, также зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу <ФИО>1 сроком с 03.07.2003 по 02.07.2008 (л.д.127-132).

Абзацем 4 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено: в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что собственник жилого дома <ФИО>1 при жизни распорядилась принадлежащим ей жилым домом с хозяйственными постройками, продав ? доли в праве собственности на дом, сделка никем не оспорена, недействительной не признана. Истцу, третьим лицам в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на спорном земельном участке. В ином порядке истец лишена возможности снять зарегистрированное обременение в виде аренды <ФИО>1, в виду смерти последней, а указанное обременение препятствует истцу в реализации права оформления данного земельного участка в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Расторгнуть договор <№> аренды земельного участка от 21.01.2003 года, заключенный между администрацией Чернушинского района и <ФИО>1 в отношении земельного участка с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи о сделке и об ограничении (обременении) в отношении земельного участка с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева