Решение по делу № 2-3231/2025 от 21.04.2025

УИД 03RS0005-01-2025-003197-12

Дело № 2-3231/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома-домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании жилого дома блокированной застройкой и признании права собственности.

В обоснование указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для каждого в праве собственности составляет 1/2.

Жилой дом был приобретен по договору купли-продажи от 23.12.2014г, первоначально был приобретен в долевую собственность.

Согласно техническому паспорту жилого дома, он состоит из литеров А, А1 и А2. Истцу на праве собственности принадлежат и находятся в ее пользовании помещения №,2 (Литер А1) и помещения №,4,5,6,7 (литер А), общей площадью 89 кв.м. Ответчику принадлежат на праве собственности помещения № (литер А2) и помещения №,10,11,12,13 (литер А), общей площадью 74,2 кв.м.

Жилой дом фактически является двухквартирным домом на двух хозяев. Каждая часть жилого дома имеет отдельный вход. Квартиры разделены общей боковой стеной, общие внутренние входные проемы отсутствуют. Газоснабжение, система отопления у каждого блока также являются индивидуальными, а также у каждого из них автономная система коммуникаций. Приборы учета также являются индивидуальными для каждого блока.

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:040610:3199, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома принадлежит нам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли на основании договора купли-продажи земельного участка №М560/24 от 1609.2014г.

Согласно заключению специалиста ООО АПБ «Первый Эксперт» №.066/3 от 19.03.2025г жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оцениваются как работоспособные, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст. ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок №, в составе помещений №,2 (литер А1) и помещениями №,4,5,6,7 (литер А) площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, в составе помещений № (литер А2) и помещениями №,10,11,12,13 (литер А) площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 140,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для каждого в праве собственности составляет 1/2.

Основанием для регистрации права собственности послужили документы: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, для строительства индивидуального жилого дома принадлежит нам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли на основании договора купли-продажи земельного участка №М560/24 от 1609.2014г.

Согласно статье 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилыедомас количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилыедомаблокированной застройки - жилыедомас количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилогодомаможет привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил.Домажилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другудома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Сведения о жилых помещениях, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью по помещению 89 кв.м. и площадью по помещению 74,2 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>, отражены в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.40ЗК РФ, п.1 ст.263 ГК РФсобственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав и оценив содержание заключения судебной экспертизы, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов не имеется, сторонами не представлено. Процессуальных нарушений при производстве экспертизы не допущено.

Оснований не доверять и переоценивать выводы эксперта, лица обладающего специальными познаниями, суд не усматривает.

В силу пункта 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы эксперта не предопределяют решение суда. Заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд исходит из имеющихся в деле доказательств, подтверждающих, что спорный объект недвижимости обладает всеми признаками дома блокированной застройки, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, блоки расположены на земельных участках, разрешенное использование которых допускает размещение на нем указанных объектов. Доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и находит их подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома-домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, р-н Октябрьский, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на блок №, в составе помещений №,2 (литер А1) и помещениями №,4,5,6,7 (литер А) площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на блок №, в составе помещений № (литер А2) и помещениями №,10,11,12,13 (литер А) площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Проскурякова

Мотивированное решение суда составлено 29 апреля 2025 года.