Дело № 2-1-1033/2025
УИД 57RS0012-01-2025-001739-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2025 года г.Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
Председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения в коммунальной квартире, ей и её дочери Т. (после вступления в брак <данные изъяты>. были переданы безвозмездно две комнаты площадью 28,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,80 кв.м., по ? доле каждому из сособственников, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Впоследствии её дочь Т. подарила ей ? долю в вышеуказанных двух комнатах площадью 28,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора дарения ? доли двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.
Затем, на основании договора купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у своей свекрови В. принадлежащую последней отдельную комнату в их коммунальной квартире, а именно комнату площадью 7,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
Таким образом, на сегодняшний день ей принадлежит право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м. в полной доле, которая до настоящего времени имеет статус коммунальной, так как жилые помещения в данной квартире имеет разные кадастровые номера.
Поскольку в настоящее время принадлежащая ей на праве собственности квартира утратила статус коммунальной, то у неё возникла необходимость обратиться в суд о признании за ней права собственности на квартиру.
Просит прекратить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,8 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес> прекратить за ней запись о регистрации права собственности на комнату площадью 7,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 47,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить за ней запись о регистрации права собственности на две комнаты площадью 28,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,80 кв.м., по адресу: <адрес>, комната 1/2, с кадастровым номером: №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Начальник управления ФИО2 направил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещенный своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст. 16 ЖК РФ).
Как усматривается из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) в собственность ФИО1 и ее дочери Т. переданы безвозмездно 2 комнаты, площадью 28,4 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 47,8 кв.м., места общего пользования передаются пропорционально занимаемой жилой площади по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности, доля в праве ? на вышеуказанные 2 комнаты, площадью 28,4 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 47,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
На основании договора купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) В. подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности комнату площадью 7,4 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером: №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на комнату площадью 7,4 кв.м. в 3-комнатной квартире общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> имела общую площадь 47,8 кв.м., состояла из помещений: передняя - площадью 5,4 кв.м., туалет- площадью 0,8 кв.м., кухня- площадью 5,5 кв.м., жилая- площадью 7,4 кв.м., жилая- 18,1 кв.м., жилая- 10,3 кв.м., что усматривается из технического паспорта (л.д. 13-18).
В соответствие договором дарения ? доли двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) Т. подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве долевой собственности ? долю двух комнат в 3-комнатной коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 2-х комнат 28,4 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) ФИО1 зарегистрировала за собой право собственности на ? долю двух комнат в 3-комнатной коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 2-х комнат 28,4 кв.м. в 3-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 22-30) значатся объекты недвижимости:
помещение: жилое, наименование: 3-комнатная квартира, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о регистрации права собственности за ФИО1: собственность 57-01/06-8/2004-276 от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ,
помещение: жилое, наименование: 2 комнаты, в 3-комнатной коммунальной квартире, вид жилого помещения: квартира, с кадастровым номером: №, общей площадью 47,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сведения о регистрации права собственности за ФИО1: общая долевая собственность, 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор дарения ? доли двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность, 1/2, № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор на передачу в собственность граждан жилого помещения в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку в настоящее время ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, в сведениях ЕГРН до настоящего времени значится право собственности ФИО1 на 3 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, суд находит обоснованными требования истца о прекращении статуса коммунальной квартиры, признании за ней право собственности на квартиру, прекращении записи о регистрации права собственности на комнаты в коммунальной квартире.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком её прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 47,8 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО1, <данные изъяты>, запись о регистрации права собственности на комнату площадью 7,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 47,8 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на две комнаты площадью 28,4 кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 47,8 кв.м,, в том числе жилой площадью 35,80 кв.м., по адресу: <адрес> комната 1/2, с кадастровым номером: №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 07.08.2025.
Судья