Дело № 2- 5008/2023
УИД 74RS0007-01-2023-005807-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2023 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Шовкун Н.А.,
при секретаре Сорокиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование иска указано, что 02 февраля 2007 года ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств приобретена квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанная квартира приобретена в общую долевую собственность. 20 ноября 2020 года обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме, истцу выдан оригинал закладной. Вместе с тем долевой собственник ФИО2 не является в Управление Росреестра по Челябинской области для совместной подачи заявления о погашении записи об ипотеке, чем нарушает права на распоряжение имуществом, находящимся в собственности.
В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержала, указывая, что по настоящее время запись об ипотеке не погашена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по месту регистрации, в материалы дела возвращен конверт за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением стороны о судебном заседании.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по Челябинской области, ОАО Банк "Инвестиционный капитал", АО "ДОМ РФ" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела, 02 февраля 2007 года между ФИО2, ФИО2 (покупатели) и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 11-15).
Согласно 3.1.1 договора купли-продажи квартиры жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, предоставляемых кредитором ОАО «ИнвестКапиталБанк» по кредитному договору № от 02 февраля 2007 года.
В соответствии с условиями кредитного договора № от 02 февраля 2007 года приобретаемое жилое помещение с момента передачи квартиры заемщикам и до момента полного исполнения обязательств по кредитному договору, квартира будет находится в залоге у кредитора (л.д. 17-27). Права залогодержателя удостоверены закладной (л.д. 28-36).
Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 февраля 2007 года сделана запись регистрации № (л.д. 37-48).
На основании представленных в материалы дела свидетельств о расторжении брака от 14 июля 2021 года, и свидетельства о заключении брака от 02 ноября 2021 года, судом установлено, что ФИО4 сменила фамилию на ФИО1.
На приобретаемое недвижимое имущество установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу кредитора.
Согласно представленной справке, выданной БАНК ВТБ 24 (ПАО) обязательства по кредитному договору от 02.02.2007 года № исполнены обязательства в полном объеме 20 ноября 2020 года (л.д. 10).
Истцом в ходе судебного заседания на обозрения представлен подлинник закладной, удостоверяющий права залогодержателя на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.
Таким образом, доводы истца о том, что обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме и запись об ипотеке подлежит погашению, нашли свое подтверждение в письменных материалах дела.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, прекращение обязательства заемщиками по кредитному договору № от 02 февраля 2007 года в силу его надлежащего исполнения прекращают и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.
Из актуальной выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость следует, что регистрационная запись об ипотеке в силу закона от 13.02.2007 года в настоящее время не погашена.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к ФИО2 (паспорт № №) о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим, удовлетворить.
Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от 02 февраля 2007 года с номером регистрационной записи №, залогодержатель – ОАО банк «Инвестиционный капитал», залогодатель – ФИО2, ФИО4 в отношении квартиры с кадастровым номером 74:36:0712001:3341, по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись Шовкун Н.А.
Изготовлено в окончательной форме 27 ноября 2023 года.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна.
Не вступил(о) в законную силу 30.11.2023 г.
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле № 2-5008/2023