Дело № 2-766/2023
55RS0004-01-2023-000240-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Омск
Октябрьский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Поповой Т.В.,
при секретаре Николаевой М.Н.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец в лице представителя ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названными требованиями, указав, что на основании ордера № 208, выданного 26 июля 2004 Производственным объединением «Полет», с 28 июля 2004 года проживает в муниципальной комнате № № по расположенной адресу: <адрес>. 18 августа 2022 года Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска отказано в заключении договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилого помещения, поскольку в ордере № 208 от 26 июля 2004 года приписан не оговоренный (не заверенный) номер комнаты, исполненный чернилами черного цвета, однако указанный ордер, предоставляющий право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исполнен чернилами синего цвета. Кроме того, номер комнаты № не соответствует номеру комнату № в которой у истца имеется регистрация по месту жительства. Просит признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату № <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств наличия уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял, письменный отзыв по существу спора не направлял.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании ордера № 208, выданного 26 июля 2004 <данные изъяты>», с 28 июля 2004 года проживает в муниципальной комнате № №, по расположенной адресу: <адрес> указанное подтверждается также копией лицевого счета, выданной ООО «Уют-Сервис».
Согласно техническому паспорту жилого помещения (секции) № <адрес>, по состоянию на 15 июня 2022 года комната № № состоит из одной комнаты, общей площадью 12,6 кв.м., жилая – 12,6 кв.м., а также в секции № имеются места общего пользования, общей площадью 104, 1 кв.м.
Из письменного сообщения БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 07 июля 2022 года следует, что в архиве учреждения имеется технический паспорт на многоквартирный жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, составленный на дату последней инвентаризации 14 сентября 2006 года, согласно которому комната № 429 находится в секции 11. Номер комнаты и секции был присвоен при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома (общежитие) 14 сентября 2006 года в соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37.
Как следует из справки <данные изъяты>» № 909920 от 11 июля 2022 года № 910091 от 12 июля 2022 года ФИО2 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – комнату № <адрес> отсутствуют.
18 августа 2022 года <данные изъяты> отказано в заключении договора социального найма и договора безвозмездной передачи жилого помещения, поскольку в ордере № 208 от 26 июля 2004 года приписан не оговоренный (не заверенный) номер комнаты, исполненный чернилами черного цвета, однако указанный ордер, предоставляющий право на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исполнен чернилами синего цвета. Кроме того, номер комнаты № не соответствует номеру комнату №, в которой у истца имеется регистрация по месту жительства.
Как следует из ответа филиала <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес> отсутствуют, жилой дом в собственности <данные изъяты>» не находится.
Согласно выписке ЕГРН, жилое помещение площадью 12,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности городского округа г. Омск Омской области, сведения об ограничении прав отсутствуют.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В силу положений ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как указано выше, истец вселен в спорную комнату в установленном законом порядке, проживал в этой комнате с 28 июля 2004 года, единолично пользуется изолированным жилым помещением, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с Обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года за второй квартал 2005 года, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
В силу разъяснений, приведенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
При обращении в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением о приватизации жилого помещения ФИО2 отказано, поэтому у истца имеются препятствия в реализации права на приватизацию жилого помещения во внесудебном порядке.
Факт передачи дома № <адрес> в муниципальную собственность подтверждает право истца на приватизацию комнаты № № (она же ранее №) секции № № в данном доме, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12, 6 кв.метров.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья
Т.В. Попова
Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2023 года.