КОПИЯ Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2022 года

УИД 66 RS 0033-01-2022-001567-49

Дело №2-1088/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснотурьинск 31 октября 2022 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

секретаря судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 10.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

представитель ООО УК «Коммунальный стандарт» ФИО1, действуя на основании доверенности от 10.01.2022 года, обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО2 указав, что ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5 и <данные изъяты> <ФИО>5 <дата обезличена>, являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>22. Ранее жилое помещение находилось в собственности АО «РУСАЛ-Урал» и ответчик занимал его на условиях коммерческого найма. На основании решения арбитражного суда от 28.12.2011 года жилое помещение передано в муниципальную собственность. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Коммунальный стандарт» с 21.07.2007 года на основании решения общего собрания собственников. Ответчик не вносит плату за жилье и коммунальные услуги, имеется значительная задолженность. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО УК «Коммунальный стандарт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2015 года по 28.02.2022 года в размере 807240 руб. 32 коп., пени за период с 01.02.2015 года по 31.03.2022 года в размере 575687 руб. 27 коп., государственную пошлину в размере 15114 руб. 63 коп.

Определением суда от 27.09.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа Краснотурьинск, ФИО5, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила в сторону уменьшения цены иска, просила взыскать задолженность ответчика за период с 01.01.2015 года по 28.02.2022 года в размере536004 руб. 94 коп., пени за период с 01.03.2015 года по 31.03.2022 года в размере 308242 руб. 70 коп. В обоснование требований пояснила, что жилое помещение ответчик занимает на условиях коммерческого найма, иного договора с ним не заключалось. Неуплата носит длительный характер, обосновать сумму задолженности, образовавшуюся до 01.01.2015 года управляющая компания не может, поэтому она уменьшила цену иска, исключив входящую задолженность. До настоящего времени сумма задолженности не изменилась, оплаты не вносились.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица администрации городского округа Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления извещения по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил, отзыва не направил.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, о времени и месте его проведения были уведомлены путем направления судебных повесток по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, отзыва не направили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив письменные доказательства, предоставленные сторонами, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 1,4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес обезличен>22, находится в собственности городского округа Краснотурьинск с 01.08.2012 года (выписка из ЕГРПН л.д. 53).

Ответчику и членам его семьи данное жилое помещение было предоставлено предыдущим собственником ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» по договору коммерческого найма №38 от 13.07.2005 года (л.д. 23-24).

ФИО2, его супруга ФИО5, дочери ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении с 17.08.2005 года до настоящего времени, что подтверждено справкой ООО «КРЦ» (л.д. 32).

Как следует из информации, предоставленной администрацией городского округа Краснотурьинск, договор, определяющий условия использования ФИО2 и членами его семьи жилого помещения, более не заключался (л.д. 62).

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ответчик занимает жилое помещения на условиях договора коммерческого найма.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 3.1.3 договора коммерческого найма, заключенного между ФИО2 и ОАО «Сибирско-Уральская алюминиевая компания», предусмотрена обязанность нанимателя вносить коммунальные платежи за жилое помещение (л.д. 23-24).

Соответственно именно наниматель ФИО2 должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>22, с момента заключения договора коммерческого найма, то есть с 13.07.2005 года.

Управление многоквартирным домом №28 по ул. Чкалова г. Краснотурьинска с 21.07.2007 года осуществляется ООО «УК «Коммунальный стандарт», что подтверждено протоколом №16 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 19).

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма ФИО2 обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги истцу в спорный период.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, за период с 01.01.2015 года по 28.02.2022 года у ФИО2 образовалась задолженность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги перед истцом в размере 536004 руб. 94 коп. Расчет задолженности предоставлен истцом (л.д. 7-10, 33-47).

Данный расчет обоснован, является арифметически верным, в нем приведены сумы начислений помесячно, применяемые тарифы по каждому виду услуг. Ответчиком расчет и применяемые тарифы не оспорены, контррасчет не представлен. В связи с чем, суд считает возможным принять данный расчет для определения суммы задолженности ФИО2 и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 536004 руб. 94 коп.

В части неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.03.2015 года по 31.03.2022 года в сумме 308242 руб. 70 коп.

Предоставленный истцом расчет неустойки выполнен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Неустойка в период моратория не начислялась.

Возражений относительно произведённого расчета стороной ответчика не заявлено.

В связи с чем, суд считает возможным использовать данный расчет для определения суммы неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Таким образом, гражданское и жилищное законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право уменьшения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая категорию спора, сумму неустойки, которая составляет более половины суммы основного долга, период начисления неустойки (семь лет), сумму основного долга, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО2 до 150000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, при удовлетворении иска, уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

- иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

-требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Соответственно, снижение судом суммы неустойки на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не может влиять на распределение судебных расходов.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 11643 руб. 00 коп. Остальная часть государственной пошлины подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата обезличена> года рождения, № в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» ОГРН <***> задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>22, за период с 01.01.2015 года по 28.02.2022 года в размере 536 004 руб. 94 коп., неустойку за период с 01.03.2015 года по 31.03.2022 года в размере 150 000 руб. 00 коп., государственную пошлину в размере 11643 руб. 00 коп., всего 697647 руб. 94 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Коммунальный стандарт» из бюджета городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 3471 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Сёмкина Т.М.