УИД №63RS0030-01-2022-000846-21

№ 2-1826/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Содружество» к ФИО1 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить истцу доступ в принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ...., для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт», взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .... В сентябре 2019 г. ответчик обратилась в ОООУК «Содружество» с жалобой на наличие трещин на внутренней стене. ООО УК «Содружество» в кратчайшие сроки организовало проведение визуально-технического обследования данного жилого помещения специализированной организацией ООО СПК «ПрофЭксперт». В ходе обследования специалистами данной организации были даны рекомендации по установлению длительного наблюдения с помощью маяков. В целях исполнения вышеуказанных рекомендаций, 11.12.2019 г. ООО УК «Содружество» направило в адрес ФИО1 письмо о необходимости выполнения рекомендаций специализированной организации и о согласовании допуска в жилое помещение с целью установления маяков. Однако, до 18.05.2021 г. ФИО1 неоднократно отказывала ООО УК «Содружество» в допуске в свое жилое помещение, с представителями компании общаться отказывалась, о чем составлены соответствующие акты. На основании акта проверки №..., проведенной по жалобе ФИО1, 18.05.2021 г. Государственная жилищная инспекцией Самарской области привлекла ООО УК «Содружество» к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ. Истцу было вынесено предписание об установленных фактах нарушения обязательных требований, со сроком их устранения до 09.01.2022 г. 18.04.2022г. Комсомольским районным судом г.Тольятти было вынесено заочное решение об удовлетворении требований истца, которое отменено в связи с подачей ФИО1 соответствующего заявления. Вместе с тем, необходимость предоставления доступа в жилое помещение сохраняется, данная ситуация находится на контроле Государственной жилищной инспекции Самарской области.

Представители истца ООО УК «Содружество» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причин неявки не сообщила. В материалах дела имеются письменные пояснения, согласно которым в допуске сотрудников ООО УК «Содружество» в квартиру для установления гипсовых маяков она не отказывала, трещина появилась в квартире в 2007 г. В 2019 г. она обращалась в управляющую организацию по данному вопросу, главным инженером было предложено установить гипсовые маяки для длительного (5 лет) наблюдения, на что она ответила отказом. С актами о недопуске работников управляющей компании с квартиру не ознакомлена. Она дважды – 18.05.2020 г. и 13.01.2021 г. имела положительные пробы по заболеванию «ковид», находилась дома на изоляции. С 02.12.2021г. ей установлена 2-я группа инвалидности в связи с утратой слуха и нарушением сердечно-сосудистой деятельности, за 2020-2022 г.г. несколько раз находилась на лечении в медицинских учреждениях, последний раз в период с 16.05.2022г. по 03.06.2022 г., состоит на учет в связи с онкологией. Участия в собраниях по переходу жилого дома в ООО УК «Содружество» она не принимала, договор на обслуживание не подписывала.

Представитель третьего лица - Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом и заблаговременно, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что 13.01.2022 г. в ходе проверки исполнения ранее выданного предписания ОООУК «Содружество» было выявлено его неисполнения по причине отсутствия допуска к месту установления маяков сотрудников управляющей организации со стороны собственника квартиры № .... Управляющей организации вновь было выдано предписание со сроком исполнения 31.08.2022 г.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ООО УК «Содружество» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, ч. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25).

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, при осуществлении жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 г., установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил).

Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Из договора управления многоквартирным жилым домом по .... г. Тольятти следует, что управляющая организация обязуется организовать предоставление услуг по техническому обслуживанию имущества многоквартирного дома (наладка инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, периодические планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовка МКД и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации) и санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома (уборка лестничных клеток, мусоропроводов и придомовой территории, вывоз мусора) в соответствии с перечнем (Приложение 3 к настоящему Договору), утвержденным уполномоченным лицом, назначенным решением общего собрания собственников. Указанный перечень может быть изменен по предварительному письменному согласованию с Управляющей организацией решением общего собрания Собственников в порядке, установленном ЖК РФ с соответствующим перерасчетом платежей, вносимых Собственниками либо иными лицами, являющимися пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в качестве оплаты за содержание общего имущества МКД. Изменения в данный Перечень вносятся путем заключения дополнительного соглашения (п.3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3 указанного договора управляющая организация обязана организовать выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем - планом текущего ремонта (Приложение 4 к настоящему Договору), утвержденным на 1 год уполномоченным лицом, назначенным решением общего собрания собственников. Данный перечень составляется на основании акта технического состояния МКД в том числе по результатам ежегодных технических осмотров по подготовке общего имущества МКД к сезонной эксплуатации, с учетом фактического финансирования, предложений Управляющей организации, Правил 491, иных нормативно-правовых актов, технических документов, предписаний и требований органов контроля и надзора РФ.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управление многоквартирным домом по указанному адресу с августа 2018 г. осуществляется управляющей организацией ООО УК «Содружество», что подтверждается договором на управление многоквартирным жилым домом.

В связи с обращением собственника квартира №... ФИО1 по факту наличия трещин на внутренней стене произведен осмотр квартиры, в результате которого зафиксирована трещина в несущей стене зала, о чем составлен соответствующий акт №... от 06.09.2019 г., с которым ответчик ознакомлена под роспись.

ООО УК «Содружество» было организовало проведение визуально-технического обследования данного жилого помещения специализированной организацией ООО СПК «ПрофЭксперт».

По результатам обследования специалистами ООО СПК «ПрофЭксперт» были даны рекомендации установить длительное наблюдение с помощью маяков.

Во исполнение вышеуказанный рекомендаций, 11.12.2019 г. ООО УК «Содружество» направило в адрес ФИО1 письмо о необходимости выполнения рекомендаций специализированной организацией и о согласовании допуска в жилое помещение с целью установления маяков.

Как следует из представленных в материалы дела копий актов от 18.01.2020 г., 03.03.2021 г. собственник жилого № ... помещения Н.Л.СБ. неоднократно отказывала ООО УК «Содружество» в допуске в свое жилое помещение, с представителями компании общаться отказывалась.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области проведена внеплановая выездная проверка, что подтверждается представленной в материалы дела копией акта проверки №ТКмс-96388 от 18.05.2021 г.

В адрес ООО УК «Содружество» Государственной инспекции Самарской области вынесено предписание №... от 18.05.2021 г. об установленных фактах нарушений обязательных требований, предоставлен срок для устранения до 09.01.2022 г.

13.01.2022 г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области проведена внеплановая выездная проверка (акт от 13.01.2022 г. №...) по результатам которой выявлен факт неисполнения предписания №... от 18.05.2021 г.

В адрес ООО УК «Содружество» Государственной инспекции Самарской области вынесено предписание №... от 13.01.2022 г. об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, предоставлен срок для устранения до 31.08.2022 г.

В соответствии с п.3.1.24 договора управления многоквартирным жилым домом по .... управляющая организация обязана при получении предписаний (требований), выданных государственными контролирующими органами по фактам выявленных нарушений, связанных с реализацией настоящего Договора, в течение установленного в предписании (требовании) срока: в случае если работы (услуги) не включены в план текущего ремонта: обеспечить устранение выявленного нарушения (если устранение нарушения возможно путем проведения текущего ремонта); уведомлять собственников помещений в МКД о данных предписаниях и их устранении, а также стоимости работ по их устранению и графике погашения возникшей перед Управляющей организацией задолженности, пропорционально площади помещения (доли площади помещения); проинформировать государственный контролирующий орган, выдавший предписание, об устранении выявленного нарушения.

Согласно п.3.2.7 договора управления управляющая организация обязана для ликвидации аварий требовать от собственника свободного допуска в помещение в любое время.

Таким образом, судом установлено ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., не исполняет имеющуюся у нее обязанность по допуску в принадлежащее ей жилое помещение представителей управляющей организации ООО УК «Содружество» для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт». В результате противоправных действий ответчика управляющая организация не имеет возможности выполнить возложенную на нее законом обязанность по устранению аварийного состояния строительных конструкций жилого помещения по адресу: ....

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Содружество».

Доводы ответчика о том, что она не подписывала договор на управление многоквартирным домом с ООО УК «Содружество», не принимала участия в общих собраниях при решении вопроса о переходе многоквартирного дома на управление истцом, суд во внимание не принимает, поскольку сведения о том, что ответчиком оспаривалось в установленном законом порядке решение собрания собственников многоквартирного жилого дома по .... о выборе управляющей организации, равно как и доказательства недействительности договора на управление в материалы дела не представлены.

Сведения о состоянии здоровья ответчика, перенесенных ею заболеваниях, нахождении на лечении в медицинских учреждениях, установлении инвалидности не относятся к существу рассматриваемого спора.

Вместе с тем, из представленных ответчиком медицинских документов следует, что 18.01.2020 г. и 03.03.2021 г. (дни составления актов о недопуске в жилое помещение), ответчик не находилась на лечении в медицинских учреждениях.

При вынесении решения по делу судом рассматривается вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 6000 рублей, суд, применяя положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца указанные издержки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Содружество» - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт ...) предоставить ООО УК «Содружество» (ИНН <***>, ОРГН 1076320021800) допуск в принадлежащее ей жилое помещение, находящееся по адресу: ...., для выполнения рекомендаций ООО СПК «ПрофЭксперт».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Содружество» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.09.2022 года.

Судья О.В. Меньшикова