Решение по делу № 2-4955/2022 от 14.02.2023

УИД: 23RS0058-01-2022-007104-66

К делу № 2-683/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хриштакян ФИО18 к ФИО2 ФИО19 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2 об освобождении имущества от ареста.

При этом в обоснование своих требований истец указал, что на основании судебного решения, вступившего в законную силу, а также акта приема-передачи объекта недвижимости, заключенного с ответчиком по делу, ему в собственность передана квартира номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Однако он не может осуществить государственную регистрацию своего права собственности, поскольку на указанную квартиру наложены многочисленные аресты.

В связи с указанными обстоятельствами истец и обратился в суд с настоящим иском, уточнив при этом заявленные требования, настаивая на освобождении указанного объекта недвижимости и от арестов.

В судебное заседание стороны по делу, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, также в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, представил доказательств, которые в своей совокупности должны быть положены в основу удовлетворения заявленного требования.

Из представленных доказательств следует, что решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, признании права собственности.

Данным решением суда признан действительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 15).

За ФИО1 признано право собственности на квартиру с кадастровым номером № №, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>

Помимо изложенного, в данном решении суда указано, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № 23:49:000000:8833, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>

Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Однако на настоящий момент истец лишен возможности исполнить данное решение суда и зарегистрировать за собой возникновение права собственности на указанную квартиру.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что в ЕГРП имеются зарегистрированные записи об арестах (арест на имущество должника) (л.д. 19).

Данное обстоятельство подтверждается сведениями в выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером № №, общей площадью 21,9 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, пер. <адрес>, имеются многочисленные аресты и запрещения регистрации (л.д.21).

Вместе с тем, как следует из сведений, имеющихся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на настоящий момент право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком – ФИО2 ФИО21 (л.д.22).

Однако, как указано выше в настоящем решении суда, на настоящий момент именно за истцом признано право собственности на указанную спорную квартиру.

То есть, все обеспечительные меры (арест) на спорную квартиру, были предприняты в отношении собственника квартиры ФИО2, а не истца по делу.

При этом, на основании ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также в силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя объекта недвижимости (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли – продажи в отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи.

Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи государственная регистрация прав произведена быть не могла.

Как указывает истец, ответчик в течение длительного времени уклоняется от явки в регистрационное учреждение для регистрации прекращения ее права собственности на объект недвижимости и регистрации возникновения права собственности на него у истца по делу.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Помимо изложенного, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При чем, удовлетворением настоящего иска в указанной его части интересы сторон по делу, а также третьих лиц не будут ущемлены, иными доказательствами суд не располагает.

Таким образом, требование истца об освобождении от арестов указанной спорной квартиры является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Однако, оснований к обращению настоящего решения суда к немедленному исполнению, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из описи и освободить квартиру с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> от нижеуказанных арестов (ограничений):

-Арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ffe № основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Хостинское РОСП г. Сочи;

-Арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, Центральный РОСП г. Сочи;

-Арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№ основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Центральный РОСП г. Сочи;

-Арест от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №№ основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ Центральный РОСП г. Сочи;

-Арест от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №№, основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, Центральный РОСП г. Сочи;

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию прекращения вышеуказанных обременении, арестов (ограничений) данной квартиры, без истребования дополнительных документов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Судья Дидик О.А.