Дело №2-761/2022
25RS0006-01-2022-001615-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев 14 октября 2022 г.
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 ФИО3,
при секретаре Г.В. Попович,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-761/22 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ими в квартире, собственниками которой они являются, расположенной по адресу: <адрес>, была выполнена самовольная перепланировка: выполнен проем в несущей железобетонной стеновой панели с установкой металлического каркаса ОП-1, объединены помещения ванной и санузла с демонтажем ненесущей перегородки между ними, перенесен полотенцесушитель. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с проектной документацией, не нарушают права и законные интересы других лиц и создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обратившись в администрацию Арсеньевского городского округа с целью согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, в согласовании им было отказано.
Они просили сохранить самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО2 ФИО3, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 требования искового заявления поддержали по вышеуказанным доводам.
В письменном отзыве на искового заявление представитель ответчика Арсеньевского городского округа ФИО4, исковые требования не признала, пояснила, что перепланировка жилого помещения произведена незаконно, без согласования перепланировки жилого помещения. Истцом не предоставлено доказательств, что произведенные работы не влияют на прочность строительных конструкций здания, не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, поскольку они противоречат положениям п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно устройство проема в несущей железобетонной стеновой панели.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает, что иск удовлетворению не подлежит.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Из справки, выданной ООО «Монолит» № от ДД.ММ.ГГГГ, и приложенного к ней технического заключения №, следует, что в <адрес> произведено обследование произведенной перепланировки: проема в несущей стеновой панели между комнатой и кухней, в котором подрядной организацией выполнены работы по монтажу жесткого контура из металлических элементов в проеме, которые обеспечили требуемые параметры надежности и прочности несущей стеновой панели между комнатой и кухней. Установленные металлические элементы жесткого контура не создали дополнительной нагрузки на ниже расположенные этажи и воспринимают нагрузку от вышерасположенных конструкций. Несущая способность стеновой панели восстановлена. При этом не были нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно актов освидетельствования скрытых работ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр выполненных ООО «Центр строительных технологий» работ по перепланировке и переустройству <адрес>, а именно по демонтажу ненесущей перегородки в санузле, гидроизоляции санузла, цементно-песчаной стяжке санузла, устройству металлического каркаса ОП-1 в пробитом проеме.
Из письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации АГО в адрес ФИО2, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, им возвращена без согласования проектная документация по перепланировке и переустройству инженерных систем <адрес>, в связи с нарушением п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, т.к. проект предусматривает устройство проема в несущей железобетонной стеновой панели, что является недопустимым.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.
В силу положений пунктов 1.7.2, 1.7.3 данных Правил и норм, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В силу п. 1.7.4 указанных Правил и норм, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Судом установлено, что истцы, являясь общими совместными собственниками <адрес>, произвели перепланировку и переустройство данной квартиры, а именно: выполнили проем в несущей железобетонной стеновой панели с установкой металлического каркаса ОП-1, объединили помещения ванной и санузла с демонтажем ненесущей перегородки между ними, перенесли полотенцесушитель, в отсутствие разрешительных документов.
Следовательно, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненная истцами перепланировка и переустройство квартиры являются самовольными.
Организация истцами в результате перепланировки квартиры проема в несущей железобетонной стеновой панели нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме, а именно: п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, поскольку данным пунктом вообще не допускается пробивание проемов в такой стене.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, нарушают права и законные интересы граждан проживающих в доме, создают угрозу их жизни, здоровью, в связи с этим, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с вышеизложенным, суд находит доводы истца ФИО1, представителя истца ФИО2 несостоятельными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к администрации Арсеньевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья А.Д. Митрофанов
Решение принято судом в окончательной форме 18.10.2022.