Дело № 2-5243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Ногинск

Ногинский городской суд в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» ОГРН <***> ИНН <***> к ФИО2 паспорт № об установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества,

Установил:

Истец Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила: изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А; объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию - <данные изъяты> рубля, рыночная стоимость жилого дома, подлежащего изъятию - <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость хозяйственной постройки, подлежащей изъятию - <данные изъяты> рублей, убытки - <данные изъяты> рублей, снять запрет на совершение сделок с имуществом (регистрационные действия с недвижимым имуществом) в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: Р.Ф., <адрес>, <адрес>.

В соответствии с определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части установлении размера возмещения за изымаемые земельный участок, объект недвижимого имущества (жилой дом) и объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка) в размере <данные изъяты> рублей выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представителем истца заявленные исковые требования в указанной части были уточнены, истец просил :

-установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Р. <адрес>; объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>; объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Установить следующие условия возмещения: правообладатель обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты составления судом мотивированного решения предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 10 (десяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией в депозит нотариуса;

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса, обратить решение к немедленному исполнению.

Представитель истца заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержал полностью, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагал, что сумма возмещения занижена, по его ходатайству по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Материалами дела было установлено, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта строительство с последующей эксплуатацией на платной основе «Нового выхода на Московскую кольцевую автомобильную дорогу с федеральной автомобильной дороги М-7 «Волга» на участке МКАД - км 60 (обходы г. Балашиха, Ногинск), Московская область» в соответствии на с Федеральным Законом от 17.07.2009 года № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ФЗ от 08.11.2007 года № 257 - ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а так же в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 года № 1596, и Программой деятельности Государственной компании на долгосрочный период (2010 - 2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2009 № 2146-р.

Согласно ч. 2 ст. 37 Закона о государственной компании установлены полномочия государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению с вверенным имуществом в сфере дорожного хозяйства.

В соответствии с п. 5.4.1(1) Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.07.2004 года № 374 к компетенции Росавтодора относится

принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а так же о резервировании земель для указанных целей.

В целях обеспечения указанных функций подлежит изъятию в установленном порядке земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Характеристики объектов недвижимого имущества соответствуют выпискам из ЕГРРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Вышеуказанный объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН сделаны записи:

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п.п. 1. 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных н?жд его правообладателю предоставляется возмещение, при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для венных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, тли рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЭ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлена документация по планировке территории ( т.1л.д.18-54).

Ответчик ФИО2 уведомлен о порядке действий и условий по изъятию земельного участка и его осмотру ( т.1л.д.58-59,62-63).

В обоснование размера возмещения ответчику истцом представлен Отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ЗАО «Финансовый консультант» по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <данные изъяты> рублей, из которых: рыночная стоимость земельного участка, подлежащего изъятию - <данные изъяты> руб., рыночная стоимость жилого дома, подлежащего изъятию - <данные изъяты> руб., рыночная стоимость хозяйственной постройки, подлежащей изъятию, составляет <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.( т.1 л.д. 145-221).

В соответствии с определением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб., убытки, возникающие в связи с изъятием- <данные изъяты> руб., в том числе, связанные с изъятием расположенных на земельном участке зданий/сооружений/строений - <данные изъяты> руб., в том числе: рыночная стоимость жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А,- <данные изъяты> руб., рыночная стоимость хозяйственной постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу Р.Ф., <адрес>, <адрес>,-<данные изъяты> руб., рыночная стоимость хозяйственной постройки (незарегистрированная), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу Российская <адрес>, -<данные изъяты> руб., рыночная стоимость скважины, глубиной <данные изъяты> м, расположенной по адресу: <адрес>, -<данные изъяты> руб., рыночная стоимость септика, объемом <данные изъяты> куб. м, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> руб.,рыночная стоимость площадки под парковку машины, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, -<данные изъяты> руб., рыночная стоимость площадки перед входом в дом, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, -<данные изъяты> руб. рыночная стоимость ограждения участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, -<данные изъяты> руб., убытки, связанные с регистрацией объектов недвижимости -<данные изъяты> руб., убытки, связанные с утратой элементов благоустройства-<данные изъяты> руб., итого рыночная стоимость объекта и убытки, причиненные правообладателю составляют -<данные изъяты> руб., округленно- <данные изъяты> руб. ( т.2 л.д.82-83).

При определении рыночной стоимости объекта недвижимости экспертом применен сравнительный подход, при определение рыночной стоимости земельного участка эксперт счел возможным применить метод сравнения продаж ( т.2 л.д.55-67).

Так же экспертом дано обоснование внесенных корректировок ( т.2 л.д. 68-81).

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО3, которая показала, что заключение экспертизы было составлено ей и экспертом ФИО4, проведен полный анализ рынка на основе данных о ценах сделок с объектами недвижимости, выявлены усредненные данные, произведены расчеты состояния внешних и внутренних конструкций, произведены расчеты на основании сравнительного подхода, затратный подход основывался на использовании справочника, отдельно рассчитаны убытки, все статьи суммировались, общая стоимость составила 6миллионов 639 тысяч рублей, корректировка цен введена согласно ценообразования на объекты недвижимости, чем больше объект, тем стоимость квадратного метра меньше, чем меньше объект, тем стоимость выше.

В данном случае введена положительная корректировка.

Суд не имеет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, имеет длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

В соответствии с ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.

Право суда обратить решение суда к немедленному исполнению предусмотрено ст.212 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Представленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с ст.67 ГПК РФ.

На основании изложенного, Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» ОГРН <***> ИНН <***> к ФИО2 паспорт № об установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.

Установить размер возмещения за земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>; объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес>; объект недвижимого имущества (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Обязать ФИО2 в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты составления судом мотивированного решения предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

Обязать ФИО2 освободить объекты недвижимости, подлежащие изъятию, от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Государственной компании и (или) подрядной организации к земельным участкам для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

В удовлетворении исковых требований в установлении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., а так же обращении решения к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 года.

Судья С.Е.Ермакова.