Решение по делу № 2-2600/2025 от 27.06.2025 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Дело 2-2600/2025

УИД 36RS0004-01-2025-004535-76

Строка 2.214 - О взыскании неосновательного обогащения

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2025 года г.Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о. г. Воронеж к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж обратилось с исковым заявлением в Ленинский районный суд г.Воронежа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указало, что с 17.02.2021 ФИО8 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: № площадью 678,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Вместе с тем, ФИО9, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовал земельный участок с кадастровым номером: № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нотариусом было открыто наследственное дело № 33211814-118/2022.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение от 02.05.2023 за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости (доля в праве –1/4).

Таким образом, в связи со смертью ФИО11 обязанность по оплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами перешла к ФИО2.

Согласно заключению специалиста — кадастрового инженера от 08.06.2022, в границах спорного земельного участка расположены объекты недвижимости общей площадью 10 119 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 28.01.2025 № КУВИ-001/2025-24051202 кадастровая стоимость спорного земельного участка в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляла 21 560 981,31 руб. Таким образом, по мнению истца, сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 04.06.2022 по 31.12.2022 составляла 43 358,48 руб. Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 10 839,62 руб. (43 358,48 руб. / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.01.2025 № КУВИ-001/2025- 22166065 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 21 313 152,63 руб. Таким образом, по мнению истца, сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 01.01.2023 по 01.05.2023 составляла 42 860,10 руб. Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 10 715,03 руб. (42 860,10 руб. / 4 количество кварталов).

В связи с регистрацией ФИО2 02.05.2023 права общей долевой собственности (доля в праве - 1/4) на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, сумма неосновательного обогащения в год в период с 02.05.2023 по 10.10.2023 составляла 10 715,34 руб. Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 2 678,84 руб. (10 715,34 руб. / 4 количество кварталов).

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ФИО2

- сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес> за период с 04.06.2022 по 10.10.2023 в размере 43 996,87 руб.;

- сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2022 по 07.02.2025 в размере 15 378,53 руб.;

- продолжить с 08.02.2025 начисление и взыскание процентов в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до даты фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

Представитель истца по доверенностиФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, просили взыскать задолженность за период с 02.05.2023г. – с момента оформления ФИО2 права общей долевой собственности (доля в праве - 1/4) на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи, представленные по делу, доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Содержанием рассматриваемого обязательства является право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся факта сбережения ответчиком денежных средств, размер доходов, которые ответчик получил за время пользования денежными средствами, момент, когда соответствующее лицо узнало или должно было узнать о неправомерности своего владения денежными средствами, с учетом того, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии со ст. 1110, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, в связи с чем каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. В соответствии с положениями ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, чтос 17.02.2021 ФИО12 принадлежало на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 678,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 17.02.2021 № № (л.д.19-20).

Вместе с тем, ФИО13, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовал земельный участок с кадастровым номером: № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (л.д.15-18).

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нотариусом было открыто наследственное дело № 33211814-118/2022 (л.д.26).

Таким образом, в связи со смертью ФИО15 обязанность по оплате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами перешла к ФИО2.

При этом стороной ответчика заявлено о неверном расчете задолженности, поскольку право общей долевой собственности было оформлено ФИО2 02.05.2023г., в связи с чем, именно с указанной даты подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Положение).

В соответствии с п.3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу п. 2.5 Положения размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС х ACT х КП х К2,

где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

КП - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 Положения.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Согласно приложению № 1 к указанному Положению, спорный земельный участок относится к 7 виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий) с применением ставки в размере 3%.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 04.06.2022 по 31.12.2022 составляла 43 358,48 руб. (21 560 981,31 руб. х 3% х 678,3 кв.м / 10 119 кв.м). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 10 839,62 руб. (43 358,48 руб. / 4 количество кварталов).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.01.2025 № КУВИ-001/2025- 22166065 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 21 313 152,63 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год пропорционально доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, в период с 01.01.2023 по 01.05.2023 составляла 42 860,10 руб. (21 313 152,63 руб. х 3% х 678,3 кв.м /10 119 кв.м). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 10 715,03 руб. (42 860,10 руб. / 4 количество кварталов).

В связи с регистрацией ФИО2 02.05.2023 права общей долевой собственности (доля в праве – 1/4А) на вышеуказанный объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, сумма неосновательного обогащения в год в период с 02.05.2023 по 10.10.2023 составляла 10 715,34 руб. (21 313 152,63 руб. х 3% х 169,58 кв.м /10 119 кв.м). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 2 678,84 руб. (10 715,34 руб. / 4 количество кварталов).

Суд, учитывая, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенного на спорном земельном участкепо адресу: <...>, и в силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации она обязана оплатить пользование земельным участком, неосновательное обогащение подлежит взысканию в размере арендной платы, расчет которой подлежит определению на основании нормативно правовых актов, действовавших в спорный период, с учетом применения арендной ставки, учитывающий вид фактического разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное,с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>,за период с 04.06.2022 по 10.10.2023 в размере 43 996,87 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2022 по 07.02.2025 в размере 15 378,53руб.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Данное правило применяется, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При наличии такого требования истца о взыскании предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на будущий период суд в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания неустойки, начисленной за периодс 04.06.2022 по 07.02.2025 в размере 15 378,53 руб., согласно вышеуказанному расчету, продолжив начисление и взыскание процентов с 08.02.2025 до даты фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

При этом, в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 (в ред. От 22.06.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п.6 ст. 395 ГК РФ)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт №)в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа города Воронеж(ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за период с 04.06.2022 по 10.10.2023 в размере 43 996,87 руб., и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2022 по 07.02.2025 в размере 15 378,53 руб., продолжив начисление и взыскание процентов с 08.02.2025 до даты фактической оплаты суммы неосновательного обогащения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Воронежа.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года