Дело ###

УИД 33RS0###-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября2025 года <...>

Суздальский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Сопневой Я.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <...> гражданское дело по иску ФИО15 к администрации муниципального образования <...> о признании недействительным в части договора приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14, фамилия изменена, что подтверждается справкой о заключении брака ### от ***, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <...> о признании недействительным в части договора приватизации.

В обоснование указала, что *** в ФИО1 народных депутатов был зарегистрирован договор приватизации ### от ***. В соответствии с условиями договора приватизации в общую совместную собственность передавалась квартира площадью 66.2 кв.м., расположенная по адресу. <...>. Как следует из справки от ***, выданной Муниципальным образованием Селецкое, в приватизации по состоянию на *** участвовали следующие лица: ФИО2 - *** г.р., ФИО3 - *** г.р., ФИО4 - *** г.р., ФИО5 - *** г.р., ФИО6 -*** г.р., ФИО7 - г.р., которая умерла ***. Однако, ФИО7 в спорной квартире на момент приватизации не проживала, не была зарегистрирована. Факт смерти ФИО7 *** подтверждается свидетельством о смерти. Как следует из имеющихся документов, у ФИО7, умершей ***, отсутствовало право на приватизацию квартиры, т.к. по состоянию на *** она не была зарегистрирована в квартире, приватизированной на основании договора приватизации ### от ***. На основании изложенного истец просит признать договор приватизации ### от *** квартиры с кадастровым номером ### площадью 66.2 кв.м., расположенной по адресу. <...> недействительным в части приватизации квартиры в отношении ФИО7, умершей ***.

Истец Российская И.И., просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик - администрация муниципального образования <...>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения требований не возражал, оставил решение на усмотрение суда.

Третьи лица - ФИО8 (фамилия изменена, что подтверждается справкой о заключении брака ### от ***), ФИО4, ФИО3, ФИО2, Управление Росреестра по <...>, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФссийской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, при этом недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. ст. 168, 180 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ***, на основании ст.7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» между ФИО9, действующим по доверенности ФИО1 сельсовета от ***, и ФИО3 заключен договор приватизации, зарегистрированный в реестре за ###, согласно которому владелец дома АО «Торбаево» передал ФИО3 и ее членам семьи, приватизирующим квартиру, в количестве 6 человек, в совместную собственность квартиру по адресу: <...>, основание - постановление главы администрации с/ФИО1 от 11.

Данные членов семьи в договоре приватизации не указаны, вместе с тем, как следует из справки от ***, выданной администрацией муниципального образования <...>, на основании похозяйственной книги №*** - 1996 годы ФИО1 народных депутатов, в приватизации по указанному договору от *** участвовали 6 человек: ФИО2 - *** г.р., ФИО3 - *** г.р., ФИО4 - *** г.р., ФИО5 - *** г.р., ФИО6 -*** г.р., ФИО7 - г.р., умерла ***.

В обозначенной справке от *** также указано, что на день приватизации, то есть, на ***, в квартире были зарегистрированы 5 человек: ФИО2, *** г.р., ФИО3, *** г.р., ФИО4, *** г.р., ФИО5, *** г.р., ФИО6, *** г.р.

Как следует из свидетельства о смерти серии НА ###, зарегистрированного ФИО1 администрацией ***, ФИО7 умерла ***.

Наследственных дел после смерти ФИО7 не открывалось.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от *** ### «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст. 3 Закона Российской Федерации от *** ### «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Регистрация гражданина по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В качестве оснований для признания договора приватизации жилого помещения по адресу: <...>, недействительным, истец сослался на то, что при заключении договора приватизации ФИО7 не имела регистрации в спорном жилом помещении и не проживала в нем, ее вещей в квартире никогда не было, в период заключения договора приватизации ФИО7 приехала в гости на время, после чего уехала и больше не приезжала, вселиться не пыталась, в данной связи она не приобрела право пользования спорным жильем.

Как следует из представленных стороной истца документов, ФИО7 на момент приватизации в спорной квартире зарегистрирована не была.

Доказательств, подтверждающих, что она при жизни исполняла обязанности члена семьи нанимателя спорной квартиры: проживала постоянно в этой квартире и у нее имелось в квартире свое спальное место, оплачивала жилищно-коммунальные услуги, поддерживала квартиру в надлежащем техническом состоянии, судом не установлено и суду не представлено.

ФИО7 при жизни не ставила вопрос о фактическом вселении ее в квартиру - доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд констатирует, что вынужденность непроживания в спорной квартире и нуждаемость ФИО7 в спорном жилом помещении не нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, ее непроживание в спорной квартире при жизни носило постоянный характер.

Представленные стороной истца доказательства соответствуют требованиям статей 59, 60, 67 ГПК РФ об их относимости, допустимости и достаточности. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Обстоятельства, изложенные в данных документах, не оспариваются ответчиком - администрацией МО <...>, и иными участниками процесса.

Согласно п. п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких данных суд приходит к выводу о том, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>, заключен уполномоченным органом с ненадлежащим лицом - ФИО7, в нарушение установленного законом порядка, и при отсутствии у нее регистрации и права пользования данным жилым помещением, что противоречит законодательству о приватизации и правовой природе данного договора, в связи с чем, договор приватизации от *** является ничтожным, а право собственности ФИО7, умершей ***, на спорную квартиру подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования о признании договора приватизации ### от *** квартиры с кадастровым номером ###, площадью 66.2 кв.м., расположенной по адресу: <...>, в части приватизации квартиры в отношении ФИО7, умершей ***, недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО16, *** года рождения (паспорт ###), к администрации муниципального образования <...> о признании недействительным в части договора приватизации удовлетворить.

Признать договор приватизации от ***, заключенный между ФИО9, действующим по доверенности ФИО1 сельсовета от ***, и ФИО3, зарегистрированный в реестре за ###, согласно которому ФИО3 и ее членам семьи передана в совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <...>, количество членов семьи, приватизирующих квартиру - 6 человек, недействительным в части, а именно, исключить из числа участников договора приватизации ФИО7, умершую ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Я.В. Сопнева

Мотивированное решение составлено ***.