РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1407/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-024390-37) по иску ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ...у Сергею Петровичу и ...ой Юлии Вадимовне об обязании привести инженерные коммуникации в соответствии с документацией,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании привести инженерные коммуникации в соответствии с документацией, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес, истец является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу, в функции которой входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. В связи с обращением жителей данного дома на занижение температуры в системе центрального отопления, истцом был произведен поквартирный обход, по результатам которого установлено, что в квартире ответчиков произведено переустройство системы центрального отопления, а именно: установка запорной арматуры (кран) на перемычке системы центрального отопления, что повлекло за собой нарушение циркуляции теплоносителя и занижение температуры в системе центрального отопления. Истцом в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости произвести демонтаж запорной арматуры на перемычке системы центрального отопления, которое выполнено не было. Истец просит суд обязать ответчиков привести инженерные коммуникации в соответствии с технической документацией, а именно: демонтировать запорную арматуру (кран) на перемычке системы центрального отопления в жилом помещении по адресу: адрес, в случае отказа обязать ответчиков предоставить истцу доступ в данное жилое помещение и не чинить препятствий при демонтаже запорной арматуры (крана) на перемычке системы центрального отопления с последующим возложением на ответчиков затрат по демонтажу, установить ответчикам судебную неустойку в пользу истца в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 10 дня после даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела, по имеющимся в распоряжении суда материалам дела, которые полагает достаточными для его рассмотрения по существу.
Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований закона.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.
Из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в данном доме.
Согласно с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного жилого дома, оказывает услуги по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом доме.
Ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры № 180, расположенной в указанном многоквартирном доме.
Истец указывает, что от жильцов указанного многоквартирного дома поступили жалобы на занижение температуры в системе центрального отопления, в связи с чем, истцом было организовано проведение обследования состояния системы центрального отопления многоквартирного дома 47 по адрес, в результате которого было выявлено, что в квартире принадлежащей ответчикам, установлена запорная арматура (кран) на перемычке системы центрального отопления, что привело к нарушению нормальной циркуляция теплоносителя в доме и понижению температуры в системе центрального отопления.
В соответствии с актом от 01 апреля 2022г., комиссией установлено, что в квартире № 180 на системе центрального отопления (общедомовые коммуникации) выполнено переоборудование: на перемычке системы центрального отопления установлена запорная арматура (кран), собственникам квартиры направлено предписание о демонтаже запорной арматуры на перемычке системы центрального отопления.
Доказательств устранения выявленных нарушений стороной ответчиков представлено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и по отдельности суд приходит к выводу, что в квартире ответчиков выполнено переоборудование на системе центрального отопления - на общедомовом имуществе, а именно установлен кран, не соответствующий проекту постройки дома.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.
Несмотря на полученное ответчиками предписание об устранении допущенных нарушений, система центрального отопления не была восстановлена ответчиками в соответствии с технической документацией.
При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненное ответчиками переоборудование на системе центрального отопления привело к препятствию движения теплоносителя в системе центрального отопления и снижении температуры в системе центрального отопления в квартирах по стояку, суд находит исковые требования ГБУ адрес Хорошево-Мневники» подлежащими удовлетворению частично.
Суд полагает необходимым обязать ответчиков демонтировать запорную арматуру (кран) на перемычке системы центрального отопления в жилом помещении по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения решения суда адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» право осуществить мероприятия по демонтажу крана на перемычке системы центрального отопления в квартире по адресу: адрес с возложением на ответчиков расходов.
Согласно ст.206 ГПК РФ, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда в удовлетворенной части должно быть исполнено - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно п.1 ст.308.3, ст.396 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Исходя из разъяснений п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
При определении размера подлежащей взысканию с ответчиков судебной неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости и соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, в связи с чем полагает возможным определить размер судебной неустойки с каждого из ответчиков в размере сумма за каждый день просрочки с 11 календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда, поскольку указанный размер судебной неустойки отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ...а Сергея Петровича (паспортные данные...) и ...фио (паспортные данные...) демонтировать запорную арматуру (кран) на перемычке системы центрального отопления в жилом помещении по адресу: адрес, предоставив в случае неисполнения решения суда адрес Москвы адрес Хорошево-Мневники» право осуществить мероприятия по демонтажу крана на перемычке системы центрального отопления в квартире по адресу: адрес с возложением на ...а Сергея Петровича и ...фио расходов.
Взыскать с каждого из ...а Сергея Петровича и ...ой Юлии Вадимовны в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с каждого из ...а Сергея Петровича и ...ой Юлии Вадимовны в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» судебную неустойку за неисполнение решения суда в части обязания демонтировать запорную арматуру (кран) на перемычке системы центрального отопления в жилом помещении по адресу: адрес в размере сумма за каждый день, начиная с 11-го календарного дня с момента вступления в законную силу решения суда и до фактического исполнения решения суда.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Судья Д.В. Асауленко
Мотивированное решение составлено 05.04.2023 года
Судья Д.В. Асауленко