Решение по делу № 2-3119/2024 от 22.01.2025

Дело № 2-74/2025

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/адрес/ 22 января 2025 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при помощнике судьи Асеевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности, принадлежат земельные участки, с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/. На указанных земельных участках находятся зарегистрированные строения, которые были отражены в техническом паспорте БТИ от /дата/ 2010г.

В ходе кадастровых работ в отношении указанных земельных участков выявлены несоответствия в расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, /номер/, /номер/, /номер/ сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - по фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Указанные несоответствия являются реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-23).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ выявлено несоответствие в расположении границ указанных земельных участков и земельного участка с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в ЕГРН, фактическому расположению в части координат поворотных точек границ данных земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной собственности. Также по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной собственности. Также по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ смещены и накладываются на земельный участок с кадастровым номером /номер/ и на земли неразграниченной собственности.

Выявленные кадастровым инженером ФИО6 несоответствия в части координат поворотных точек границ земельных участков трактуются как реестровая ошибка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ является ФИО3

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 102-105).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7

Из выводов судебной экспертизы следует, что земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с К/номер/, принадлежащий ФИО1 на местности огорожен частично. Расположен в плотной деревенской застройке.

На участке расположен объект капитального строительства с К/номер/, наименование: Жилое строение, назначение: нежилое используемый в соответствии со своим целевым назначением. Объект зарегистрирован, сведения о правах внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с К/номер/, принадлежащий ФИО1 на местности огорожен частично. Расположен в плотной деревенской застройке.

На участке расположены объекты капитального строительства с К/номер/, наименование: конюшня, назначение: нежилое, объект капитального строительства с K/номер/, наименование: хозяйственное строение, назначение: нежилое, объект капитального строительства с К/номер/, наименование: хозяйственное строение, назначение: нежилое, используемые в соответствии со своим целевым назначением. Объекты зарегистрированы, сведения о правах внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с К/номер/, принадлежащий ФИО2 на местности огорожен. Расположен в плотной деревенской застройке. На участке расположены объекты капитального строительства с К/номер/, наименование: Жилой дом, назначение: жилое, объект капитального строительства с K/номер/, наименование: баня, назначение: нежилое используемые в соответствии со своим целевым назначением. Объекты зарегистрированы, сведения о правах внесены в ЕГРН.

Земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ с К/номер/, принадлежащий ФИО3 на местности не огорожен. Расположен в плотной деревенской застройке. Объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН, на земельном участке не имеется.

Исходя из вышеизложенного,, принимая во внимание представленную в материалах дела документацию, а также проведенный анализ фактического местоположения объектов исследования, расположенных на данных земельных участках объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН, учитывая, что земельные участки с К/номер/ и К/номер/ на местности огорожены частично, возможно ответить, что площадь земельных участков с К/номер/ и К/номер/ соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с К/номер/ и К/номер/, сведениям о границах данных земельных участков, в части координат поворотных точек, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют.

Площадь земельного участка с К/номер/ соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с К/номер/, сведениям о границах данного земельного участка, в части координат поворотных точек, которые содержатся в ЕГРН не соответствуют.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащие ФИО1, смещены относительно фактического расположения на северо-запад на /данные изъяты/ м., накладывается на фактические границы земельного участка /номер/ что не допустимо.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащие ФИО2, смещены относительно фактического расположения на северо-запад на /данные изъяты/ м„ накладывается на фактические границы земельного участка /номер/, что не допустимо.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащие ФИО1, смещены относительно фактического расположения на юго-запад на /данные изъяты/ м., накладывается на фактические границы земельного участка /номер/, что не допустимо.

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с Законом.

Причина данного несоответствия, координаты поворотных точек границ земельных участков определены недостоверно из-за возможной ошибки в части привязки к опорным геодезическим пунктам, технической ошибки в документах, представляемых для государственного кадастрового учета, повлекшей за собой реестровую ошибку.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков. По варианту /номер/ границы будут соответствовать фактическому пользованию, объекты недвижимости будут располагаться в границах земельных участков, площадь соответствует документальной, присутствует наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, на земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Площадь наложения составляет /данные изъяты/ кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ будет соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведениям, содержащимся в ЕГРН отсутствует.

По варианту /номер/ границы земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ не будут соответствовать фактическому пользованию, объекты недвижимости не будут располагаться в границах исследуемых участков, площадь соответствует документальной, наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ на земельный участок с кадастровым номером /номер/ по сведения содержащимся в ЕГРН отсутствует. Также исключается наложение границ земельного участка /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ внесены в егрнг с реестровой ошибкой.

Проверив материалы дела, заключения кадастрового инженера и судебной экспертизы, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков лиц, участвующих в деле, в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении судебной экспертизы произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и исправлении реестровой ошибки по варианту /номер/ заключения судебной экспертизы, поскольку он соответствует фактическому землепользованию.

В отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ суд полагает возможным исправить реестровую ошибку путем выреза координат в части наложения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении координат границ земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, исключив сведения о координатах из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной экспертизы, проведенной ИП Е.И.Н.:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с вариантом /номер/ заключения судебной экспертизы, проведенной ИП Е.И.Н.:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

№п/н

Имяточки

X, м

Y, м

Дпрекцнои.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ путем выреза следующих координат характерных точек в части наложения:

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

№п/н

Имяточки

X, м

Y, м

Дпрекцнои.угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья К.П. Кручинина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 г.

Судья К.П. Кручинина