Решение по делу № 2-233/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-233/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004292-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2023 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретарях Журавлевой Т.В., Шихнабиевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Антракт" об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Антракт" об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, в котором с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просил: признать право собственности на земельный участок площадью 947 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка № в СНТ «Антракт», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 Дата в координатах: т. <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указывает, что он, ФИО1, является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Антракт» с 28.02.1989, в его пользовании находится земельный участок № площадью 947,0 кв.метров.

На основании решения общего собрания членов садоводства от 05.05.2017 ему разрешена приватизация земельного участка №.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером № он обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «Земля», где кадастровый инженер ФИО4 Дата подготовил межевой план участка № в СНТ «Антракт».

Согласно заключению кадастрового инженера значится, что по сведениям ЕГРН земельный участок в СНТ «Антракт» не имеет кадастрового номера и права на него не зарегистрированы. Местоположение границ образуемого земельного участка установлено на основании сведений, содержащихся в кадастровом плане территорий, выписке из ЕГРН от 04.02.2019 и в соответствии с фактическим землепользованием.

По границе образуемого земельного участка № HI-2-3 расположен земельный участок с кадастровым номером 47:01:1765012:87, сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; по границе 3-Н4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; граница Н4-Н5 установлена по существующему забору; по границе Н5-Н6 расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; границы Н6-Н7-Н1 установлены с учетом границ пожарного водоема.

В соответствии с Областным законом Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности..» от 29.10.2003 № 83-оз, для данного вида разрешенного использования установлены предельные (минимальный и максимальный).

Представитель правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером №, председатель правления СНТ «Антракт» ФИО2 отказался от согласования по границам Н4-Н5-Н6-Н1 образуемого земельного участка, о чем свидетельствует подпись на чертеже границ земельного участка и акте согласования местоположения границ земельного участка от 08.02.2020г. Письменные обоснованные возражения в согласовании вышеуказанных границ представлены не были.

Принадлежащий ему земельный участок № в садоводстве в точках Н1-2-3-Н4, Н5-Н6 граничит со смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ЕГРН и не подлежат изменению при проведении кадастровых работ; граница в точках Н4-Н5 определена искусственным ограждением (забором), который существует на местности свыше 15 лет, споры по фактическому землепользованию со смежными землепользователями отсутствуют; граница в точках Н6-Н7-Н1 определена с учетом границ пожарного водоема.

Согласно ответу администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № А-2297 от 31.03.2020 следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Рощинское городское поселение», утвержденными решением Совета депутатов № 197 от 24.12.2012, на территорию, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительный регламент не установлен.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержал письменные возражения на иск.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, свидетелей ФИО6, ФИО7, проверив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1429 от 16.06.1995 с учетом дополнений, внесенных на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 3103 от 26.12.1995, СТ «Антракт» предоставлено в собственность 16,7 га земли членам СТ «Антракт», согласно приложению № 1, неприватизированная часть земель площадью 26,4 га остается в бессрочном пользовании садоводческого товарищества до окончания приватизации.

Земельный участок, предоставленный садоводству, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В приложении №1 к постановлению ФИО1 в части закрепления за ним земельного участка №, отсутствует.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истец ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Антракт» с Дата, что подтверждается членской книжкой, выданной председателем правления СНТ садоводства. В пользовании истца находится земельный участок № площадью 947,0 кв. метров.

Указанный земельный участок был выделен истцу при образовании садоводства из земель общего пользования.

На основании решения общего собрания членов садоводства от 05.05.2017 истцу разрешена приватизация земельного участка №.

Указанное выше решение членов садоводческого товарищества соответствует требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также областного закона Ленинградской области от 02 декабря 2005 года № 107-оз «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области», согласно которым участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания или расширения личного подсобного хозяйства или распоряжения земельным участком иным образом.

Согласно названным законам, образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 11.4. Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Земельный участок, предоставленный истцу, входит в состав земель, предоставленных садоводству.

Суд считает требования истца в части признания за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Также из материалов дела следует, что в целях выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путём раздела земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «Земля», где кадастровый инженер ФИО4 Дата подготовил межевой план участка № в СНТ «Антракт».

Согласно заключению кадастрового инженера значится, что по сведениям ЕГРН земельный участок № в СНТ «Антракт» не имеет кадастрового номера и права на него не зарегистрированы. Местоположение границ образуемого земельного участка установлено на основании сведений, содержащихся в кадастровом плане территорий, выписке из ЕГРН от 04.02.2019 и в соответствии с фактическим землепользованием.

По границе образуемого земельного участка №ЗУ1 HI-2-3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; по границе 3-Н4 расположен земельный участок с кадастровым номером № сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; граница Н4-Н5 установлена по существующему забору; по границе Н5-Н6 расположен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в соответствии с федеральным законодательством; границы Н6-Н7-Н1 установлены с учетом границ пожарного водоема.

Из объяснений представителя ответчика следует, что в соответствии с генеральным планом садоводства и его дальнейшей корректурой площадь земельного участка № составляет 600 кв. м. Вопрос об увеличении площади земельного участка истца общим собранием садоводства не рассматривался. Истец с заявлением в правление садоводства не обращался.

Представленный истцом чертеж границ земельного участка № не соответствует площади и контуру, отраженному в генеральном плане садоводства.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре следует, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Принадлежащий истцу земельный участок № в садоводстве в точках Н1-2-3-Н4, Н5-Н6 граничит со смежными земельными участками, границы которых установлены в соответствии с федеральным законодательством, включены в ЕГРН и не подлежат изменению при проведении кадастровых работ; граница в точках Н4-Н5 определена искусственным ограждением (забором), который существует на местности свыше 15 лет, споры по фактическому землепользованию со смежными землепользователями отсутствуют; граница в точках Н6-Н7-Н1 определена с учетом границ пожарного водоема.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика в части несоответствия площади и контуру земельного участка, отраженному в генеральном плане садоводства, поскольку учитывает фактический порядок землепользования, сложившийся с 1989 года, момента предоставления земельного участка истцу. Спорный земельный участок истцом освоен с 1989 года, на нем имеются строения, возведенные истцом, конфигурация земельного участка сложилась по фактическому землепользованию и существуют на местности более 20 лет.

Местоположение границы земельного участка истца по точкам Н4-Н5 проходит по существующему более 20 лет забору, границы Н6-Н7-Н1 установлены с учетом границ пожарного водоема.

Кроме того, суд отмечает, что площади и конфигурации участков, смежных по отношению к земельному участку истца, также не соответствуют площади и конфигурации, отраженных в генеральном плане садоводства.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

При удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления местоположения границ земельного участка № в СНТСН «Антракт», согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 Дата, суд принимает во внимание фактический порядок землепользования, наличие возведенных объектов (забора, пожарного водоема), объектов капитального строительства, отсутствие доказательств несоответствия фактической площади и конфигурации земельного участка истца правоустанавливающим документам, что подтверждается объяснениями истца, материалами дела и не опровергается ответчиком.

Доказательств того, что истец претендует на часть земельного участка ответчика, суду не представлено.

Согласно ответу администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № А-2297 от 31.03.2020 следует, что в соответствии с правилами землепользования и застройки МО «Рощинское городское поселение», утвержденными решением Совета депутатов № 197 от 24.12.2012, на территорию, на которой расположен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> градостроительный регламент не установлен.

Площадь земельного участка, на который претендует истец, не превышает предельный размер земельного участка для данного вида использования, определенный областным законом Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от 29.10.2003 № 83-оз.

Земельный участок сформирован, участок находится в границах садоводства.

За время владения участком никаких споров о границах участка с соседями и Правлением Товарищества не возникало. Смежные землепользователи не возражают в приватизации истцом участка в тех границах, в которых он в настоящий момент находится. Задолженности по оплате членских взносов нет.

Земельный участок площадью 947 кв. м, находящийся в пользовании истца с 1989 года, входит в состав земель, предоставленных садоводству.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Антракт" об установлении местоположения границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 947 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка № в СНТ «Антракт», расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Рощинское городское поселение, СНТ «Антракт», согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 Дата в координатах: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.

47RS0005-01-2022-004292-41

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-233/2023