Дело № 2-1235/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-001758-30

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 10 сентября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя истца - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО9, мотивируя требования тем, что истцу был выдан ордер на заселение жилой площади по адресу: <адрес>, на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности истцом зарегистрировано не было. С указанного времени истец проживает по указанному адресу, содержит жилой дом за свой счет, пользуется домом как своим собственным. На основании вышеизложенного, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя в судебное заседание. Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на заселение жилой площади по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно справке администрации Табачненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоит, бесхозяйным и выморочным не признавался.

Согласно сведениям Отдела № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 47-48).

Истец ФИО2 несет бремя содержания жилого дома, что подтверждается договором на услуги водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и ФИО2 (л.д. 14-15), договором на услуги холодного водоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-27), справкой МУП Джанкойского района Республики Крым «Райбытсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 задолженности за услуги водоснабжения по вышеуказанному адресу не имеет (л.д. 28), справкой АО «Крымэкоресурсы» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), квитанциями по оплате аренды земельного участка (л.д. 30), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 31).

В похозяйственных книгах на 2011-2015 г.г., 2016-2020 г.г., 2020-2024 г.г. на домовладение № по <адрес> Республики Крым, истец ФИО2 значится главой домохозяйства (л.д. 32-34).

Согласно ст. 234 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1, пояснил, что ФИО2 дом был предоставлен колхозом. И с 2009 года истец там проживает. Претензий со стороны других лиц на домовладение не поступало.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4., пояснила, что истец с 2009 года живет в спорном жилом доме со своей семьей – женой и тремя детьми. Претензий на дом никто не имеет. Истец следит за домом.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что право собственности ФИО2 на спорное имущество открыто признавалось и никем не было оспорено.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, суд считает, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом № по <адрес>, более пятнадцати лет, осуществляет содержание всего дома, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, а потому признает за ним право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 24.09.2025.

Судья А.С. Решетнев