Дело №
УИД 14RS0019-01-2023-000112-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нерюнгри 26 апреля 2023 г.
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 24 мая 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и индивидуального гаража-здания, находящегося по адресу: <адрес> с отсрочкой платежа. Вследствие не выполнения ФИО2 своей обязанности по оплате сделки, ФИО1 обратился в суд с вопросом о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2019 года. Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2021 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества от 24 мая 2019 года. Решение являлось основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на истца. Решение вступило в законную силу 06 июля 2021 года. Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по РС(Я) от 18 ноября 2021 года истцу стало известно об имеющихся записях о запрещении регистрационных действий в отношении спорных объектов недвижимости. При обращении в адрес Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике с вопросом о снятии запрета на регистрационные действия Управление ответило отказом. В отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №-ИП от 14 января 2021 года, в рамках которого наложен запрет. Данный запрет нарушает права истца как добросовестного собственного недвижимого имущества. Просит освободить от ареста имущество, путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника от 22 июня 2021 года №; освободить от ареста имущество, путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника от 21 января 2021 года №; привести судебный акт о снятии принятых обеспечительных мерах к немедленному исполнению.
Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, судебный пристав-исполнитель ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам Чувашской Республики ФИО4.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в тексте искового заявления ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам Чувашской Республики ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в рамках исполнительного производства, то есть путем подачи заявления об оспаривании постановлений должностных лиц службы судебных приставов, их действий (бездействия).
В то же время, согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.
На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
По смыслу вышеуказанной нормы при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В п. 1 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что исковой порядок судебной защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов установлен, в том числе для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Таким образом, вопрос о защите прав истца, на нарушение которых указывает истец ФИО1, подлежит разрешению в исковом порядке аналогично вопросам, связанным с освобождением имущества от ареста (исключения из описи).
Из материалов дела следует, что 24 мая 2019 года между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и здания с отсрочкой платежа, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый №, и здание, находящееся по адресу: Республика №, кадастровый №.
Заочным решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2021 года исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании денежных средств удовлетворено. Постановлено расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и индивидуального гаража-здания № 3, находящихся по адресу: <адрес>, с отсрочкой платежа от 24 мая 2019 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 земельный участок и индивидуальный гараж-здание №, находящиеся по адресу: <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости ФИО1
Заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2021 года лицами, участвующими в деле, обжаловано не было, и вступило в законную силу 06 июля 2021 года, о чем имеется соответствующая отметка судебного органа о вступлении судебного акта в законную силу.
В ответ на заявление истца ФИО1 от 12 ноября 2021 года о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, Нерюнгринским отделом Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в адрес заявителя направлены уведомления приостановлении государственной регистрации от 18 ноября 2021 года, в связи с имеющимися записями о запрещении регистрационных действия в отношении объектов с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской республике о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника от 22 июня 2021 года № и постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника от 21 января 2021 года №. Регистрирующим органом указано, что после снятия запрещения необходимо обратиться к государственному регистратору для принятия решения по представленным документам. Для возобновления процедуры государственной регистрации необходимо устранить указанные препятствия для государственной регистрации.
18 марта 2022 года представитель истца обратился в УФССП по Республике Саха (Якутия) с заявлением о принятии мер по снятию запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № и в отношении здания с кадастровым номером №
Из ответа УФССП по Чувашской Республике следует, что в Отделении находилось исполнительное производство №-ИП от 14 января 2021 года, возбужденное в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества вынесено судебным приставом-исполнителем не с целью обращения взыскания на указанное имущество, а является обеспечительной мерой, направленной на воспрепятствование противоправному отчуждению должником принадлежащего ему имущества в пользу третьих лиц, влекущему за собой наступление ситуации, связанной с невозможностью исполнения требований исполнительного документа и удовлетворению имущественных требований взыскателей по сводному исполнительному производству. Судебным приставом-исполнителем были совершены исполнительные действия в виде наложения запрета совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, которые не являлись мерами принудительного исполнения.
Согласно представленным материалам дела, 14 января 2021 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Бытыревскому и Шемуршевскому районам в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного документа исполнительного листа Фс № от 09 ноября 2020 года, выданного Московским районным судом г. Чебоксары с предметом исполнения – иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в солидарном порядке в размере 2 534 779 рублей 84 копейки, в пользу взыскателя ФИО3
В рамках возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнитель ОСП по Батыревскому и Шемуршевскому районам вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в том числе объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, принадлежащего должнику ФИО5, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, номера государственной регистрации № от 27 мая 2019 года и № от 27 мая 2019 года соответственно.
21 мая 2021 года исполнительное производство от 14 января 2021 года №-ИП принято к исполнению ведущим судебным приставом Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Чувашской Республике, и, 22 июня 2021 года вынесено аналогичное постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО2 в рамках возбужденного исполнительного производства.
Постановлением о передаче исполнительного производство в другое ОСП от 08 апреля 2022 года исполнительное производство в отношении должника ФИО5 передано в ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам, сумма, взысканная по исполнительному производству составляет 1 469 956 рублей 54 копейки. По состоянию на 08 апреля 2022 года остаток основного долга составляет 4 004 736 рублей 38 копеек.
В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 марта 2023 года подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», кадастровый №, и здания, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО2 Право собственности зарегистрировано за правообладателем 27 мая 2019 года. 25 января 2021 года и 24 июня 2021 год установлены ограничения и обременения объектов недвижимости в виде запрещения регистрации объектов недвижимого имущества.
Так, наложение ареста на имущество должника в рамках исполнительного производства представляет собой меру принудительного исполнения, предусмотренной Федеральным законом от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.
В ходе рассмотрения дела установлено, что арест на спорное имущество, принадлежащего должнику ФИО5 на праве собственности был наложен в рамках возбужденного 14 января 2021 года исполнительного производства 21 января 2021 года и 22 июня 2021 года, тогда как заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) вынесено 04 июня 2021 года и вступило в законную силу 06 июля 2021 года, в связи с чем, законным владельцем спорного недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, и здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлся ответчик ФИО2
Вместе с тем, со стороны истца ФИО6 при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств, что заочное решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июня 2021 года в настоящее время исполнено ответчиком, и последним передано недвижимое имущество, в связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка и здания с отсрочкой платежа от 24 мая 2019 года.
Таким образом, при вынесении постановления о запрете на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества у судебного пристава-исполнителя отсутствовали какие-либо основания полагать, что данные земельный участок и здание в виде гаража, находящее на земельном участке, на момент объявления запрета принадлежит иному лицу, и судебный пристав-исполнитель вправе был применить такую меру, как запрет регистрационных действий в отношении принадлежащего должнику ФИО2 недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что исполнительное производство, возбужденное в отношении должника ФИО5 в на день рассмотрения настоящего дело не прекращено и не окончено, задолженность перед взыскателем в полном объеме не погашена, должностным лицом принимаются меры для исполнения требований исполнительного документа, соответственно, принятые судебным приставом-исполнителем постановления в рамках вышеприведенного исполнительного производства, в том числе о запрете действий по регистрации в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, и здания, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, гараж №, кадастровый №, сохраняют свое действие в настоящее время, и могут быть отменены исключительно судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, требования истца ФИО1 к ФИО2 о снятии запрета на совершение регистрационных действий удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья Е.В. Подголов
Решение принято в окончательной форме 04 мая 2023 года.