УИД 61RS0036-01-2023-001379-13

Дело № 2-1343/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2022 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

с участием представителя истца – адвоката Швечиковой О.П., действующей на основании ордера,

при секретаре Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность отдельно изолированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в собственность отдельно изолированного жилого помещения, указав в заявлении, что на основании договора купли-продажи от 04.02.1994г. ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на жилой дом, общей площадью 114,8 кв.м с кадастровым номером №. Собственником в праве общей долевой собственности на жилой дом значится ФИО2 Жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома и состоит из двух отдельных изолированных друг от друга помещений, которые имеют отдельные выходы на собственные земельные участки, раздельную отопительную систему и коммуникации. Общая площадь многоквартирного жилого дома согласно сведениям кадастрового учета составляет 114,8 кв.м, а по сведениям технической инвентаризации, проведенной 27.03.2023г. составляет 118,8кв.м. Как следует из данных технического паспорта общая площадь дома изменена с 114,8 кв.м на 108,6 кв.м за счет уточнения размеров и возведения перегородок в помещении №1 в комнате №1, а вместе с верандами (холодными пристройками) общая площадь составляет 118,8 кв.м. Существенных изменений параметров дома, подпадающих под признаки самовольного строительства, не имеется. Порядок пользования домом определенен, в его владении находится квартира №2, во владении ответчика ФИО2 квартира №1. Из экспликации жилых помещений и поэтажного плана технического паспорта жилого дома следует, что раздел дома, общей площадью 118,8 кв.м на два самостоятельных помещения возможен. Принадлежащая ему квартира №2 состоит из коридора, площадью 5,7 кв.м, кухни, площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, жилой комнат, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №2 составляет 59,9 кв.м. Принадлежащая ФИО2 квартира №1 состоит из: коридора, площадью 2,7 кв.м, кухни, площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,4 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №1 составляет 58,9 кв.м. Пристройки хозяйственного назначения находятся на принадлежащем каждому из собственников земельном участке и разделу не подлежат. Принадлежащий ему земельный участок, категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 795 кв.м с кадастровым номером №, расположен под занимаемой им квартирой по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд:

- внести в ЕГРН сведения об объекте – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, изменив размер общей площади дома с 114,8 кв.м на 118,8 кв.м;

-прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

-выделить в его собственность квартиру №2, общей площадью 59,9 кв.м, состоящую из коридора, площадью 5,7 кв.м, кухни, площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, жилой комнат, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м;

-выделить в собственность ответчика ФИО2 квартиру №1, общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из коридора, площадью 2,7 кв.м, кухни, площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,4 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м.

Истец надлежащим образом извещеный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии истца по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Швечикова О.П., представляющая интересы истца, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные содержанию заявления.

ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по основаниям ч.5 си. 167 ГПК РФ. Из заявления ответчика следует, что он признает иск в полном объеме.

Администрации Груциновского сельского поселения Каменского района Ростовской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в её отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика по основаниям ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 58 кв.м, в т.ч. жилой 40,2 кв.м, расположенного на земельном участке, площадью 795 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно выписки из похозяйственной книги, указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве пользования (л.д. 13). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (л.д. 16-17).

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2, ему принадлежит квартира №1.

Жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет статус многоквартирного жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 33-35). По данным кадастрового учета общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 114,8 кв.м., а по сведениям технической инвентаризации составляет 118,8кв.м.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Из представленной экспликации к поэтажному плану здания (строения) Лит. А и технической документации следует, что жилой дом состоит из двух отдельных изолированных друг от друга помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на собственный земельный участок, самостоятельную отопительную систему и коммуникации.

Порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определен. В пользовании ФИО1 находится квартира (помещение) №2, состоящая из коридора, площадью 5,7 кв.м, кухни, площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, жилой комнат, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №2 составляет 59,9 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится квартира (помещение) №1 состоящая из коридора, площадью 2,7 кв.м, кухни, площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,4 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м. Итого общая площадь квартиры №1 составляет 58,9 кв.м.

Постройки хозяйственного назначения находятся на принадлежащем каждому из собственников земельном участке.

Существенных изменений параметров дома, подпадающих под признания самовольного строительства, не имеется.

Учитывая требования вышеприведенных норм материального права, разъяснения Пленума Верховного Суда СССР, а также сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, и считает, что предложенный истцом вариант выделения сторонам конкретных жилых помещений не противоречит законодательству, не ущемляет законные интересы и права сторон.

Из технического паспорта следует, что общая площадь дома изменена с 114,8 кв.м на 108,6 кв.м за счет уточнения размеров и возведения перегородок в помещении №1 в комнате №1, а вместе с верандами (холодными пристройками) общая площадь составляет 118,8 кв. (л.д. 19-32).

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь выделяемых в собственность помещений подлежит учету на основе данных технической документации.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, изменив размер общей площади дома с 114,8 кв.м на 118,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №2, общей площадью 59,9 кв.м, состоящую из коридора, площадью 5,7 кв.м, кухни, площадью 11,0 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,8 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 118,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 квартиру №1, общей площадью 58,9 кв.м, состоящую из коридора, площадью 2,7 кв.м, кухни, площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты, площадью 19,4 кв.м, ванной комнаты, площадью 2,4 кв.м, веранды, площадью 5,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме, общей площадью 118,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2023 года.

Судья