Решение по делу № 2-179/2025 от 26.02.2025

Дело № 2-179/2025

64RS0046-01-2024-007616-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Федотовым Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» и АМО «Город Саратов» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском в котором указал, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20 февраля 2020 года N 65-p, многоквартирный жилой дом № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 ноября 2022 № 4803 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022 — 2026 года», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирного дома № по <адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат. Право собственности на данное жилое помещение возникло: на основании договора купли-продажи от 11 января 2006 г., ФИО1 приобрёл у ФИО5 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступила комната площадью 14,8 кв.м. (комната №) и на основании договора приватизации №4962-15 от 03 сентября 2015 г., администрация муниципального образования г.Саратов передала в собственность ФИО1 комнаты № находящиеся в квартире № дома № по ул. <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 17 июня 2021 г.

Ленинским районным судом г.Саратова, было рассмотрено гражданское дело № 2- 1867/2023 по исковому заявлению Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и Администрации МО «Город Саратов» к ФИО1 об изъятии из его собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. Решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение Ленинского районного суда г. Саратова по делу № 2-1867/2023 без изменений.

19 февраля 2024 года истец обратился в Администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о подготовке проекта соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ согласно которым, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Однако, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», вопреки Конституции РФ, обязывающей органы власти, заботится о благополучии граждан, не подготовила проект соглашения о выкупе жилого помещения в соответствии с положениями ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместо этого, Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», направила в адрес ФИО1 проект соглашения без учета указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, и сославшись на неактуальный отчет № 179/18 от 29.12.2022 г. об оценке объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненный ООО ЦОПТ «Профи», предлагает денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1, для определения актуальной стоимости жилого помещения был вынужден обратиться в ООО «ЛСЭ».

Согласно заключению № 448/2024 от 04.06.2024 г. стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, с учетом положений ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 8 278 954 (восемь миллионов двести семьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) руб.

03 июля 2024 года в адрес Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» была направлена претензия с предложением заключить соглашение о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, за денежные средства в размере 8 278 954 рублей 00 копеек.

В адрес ФИО1 поступил ответ на претензию от 31 июля 2024 г. в соответствии с котором Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» вновь предложила истцу за жилое помещение денежные средства в сумме 3620267 руб. 69 коп.

Полагая свои права нарушенными истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 выкупную стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере 8278954 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 80976 рублей, расходы по оплате заключения об оценке выкупной стоимости жилого помещения в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании пояснил, что сейчас в аварийном жилье проживает истец и его брат (непосредственно представитель), уточнил требования, просил взыскать в полу истца компенсацию стоимости за жилое помещение в размере 6255731 рубль 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 86976 рублей 00 копеек и возложить на ответчика расходы по оплате судебной экспертизы.

Представитель администрации Ленинского района МО «Город Саратов» и АМО «Город Саратов» пояснил, что сумма предлагаемая истцу в счет выкупа помещения основывается на оценке произведенной администрацией, иной суммы предложено быть не может, просят в иске отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 20 февраля 2020 года N 65-p, многоквартирный жилой дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 28 ноября 2022 № 4803 утверждена ведомственная целевая программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2022-2026 года», в рамках которой предполагается переселение граждан из многоквартирного дома № по <адрес>

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из 4-х комнат. Право собственности на данное жилое помещение возникло: на основании договора купли-продажи от 11 января 2006 г., ФИО1 приобрёл у ФИО5 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В пользование покупателя поступила комната площадью 14,8 кв.м. (комната №) и на основании договора приватизации №4962-15 от 03 сентября 2015 г., администрация муниципального образования г.Саратов передала в собственность ФИО1 комнаты № находящиеся в квартире № дома № по <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 17 июня 2021 г.

Для определения выкупной стоимости жилого помещения истца судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключения от 03 февраля 2025 года № 265-2024 следует, что размер возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату проведения экспертизы составила: 6255731 рубль 00 копеек в числе которых

Рыночная стоимость жилого помещения, в том числе стоимость общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом 5835214 рублей 00 копеек;

стоимость временного пользования иным жилым помещением 110715 рублей 00 копеек;

затраты на поиск жилого помещения для временного пользования 18452 рубля 00 копеек;

затраты на переезд, в том числе на временное хранение вещей 55941 рубль 00 копеек;

затраты на поиск другого жилого помещения 233409 рублей 00 копеек;

стоимость оформления права собственности на жилое помещение 2000 рублей 00 копеек.

Указанное заключение эксперта судом с учетом положений ст. 67 ГПК РФ принимается в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, длительный стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность ответчиком не опровергнута.

Таким образом, поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащее истцу жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истца, как собственника спорного жилого помещения, расположенного в данном доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, путем изъятия жилого помещения с выплатой выкупной цены (избранный истцом способ возмещения), соглашение с администрацией о выкупе квартиры не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между истцом и ответчиком не согласован, то определяя размер возмещения за спорное жилое помещение, суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы и приходит к выводу о взыскании с ответчика АМО «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования выкупную стоимость в размере 6255731 рубль 00 копеек.

В удовлетворении требований к администрации Ленинского района МО «Город Саратов» надлежит отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 67790 рублей 00 копеек.

Государственная пошлина в размере 13186 рублей 00 копеек на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу, в связи с излишней оплатой.

Кроме того, согласно положениям ст. 98 ГПК РФ в счет проведения судебной экспертизы в пользу ООО «Бюро рыночной оценки» подлежит взысканию 15000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - 6255731 рубль 00 копеек, а также государственную пошлину в размере 67790 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании выкупной стоимости жилого помещения отказать в полном объеме.

Произвести возврат ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 13186 рублей 00 копеек согласно чека по операции от 23 октября 2024 года на общую сумму в размере 80976 рублей 00 копеек СУИП №.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» (ИНН <***>) расходы по проведению экспертизы в размере 15000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.

Судья