УИД 73RS0021-01-2025-000246-59
Дело № 2-1-244/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
установил:
ФИО4, ФИО1 обратились в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка.
В обоснование исковых требований указали, что истцы и ответчики являлись собственниками <адрес> по 1/4 доли каждый. Указанное жилое помещение им было передано в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ по достигнутому соглашению истцы и ответчики продали указанную квартиру согласно передаточному акту. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, <адрес>. От полученных денежных средств истцы и ответчики приобрели 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес> <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную долю жилого дома и земельного участка была зарегистрировано на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка Сенгилеевского района Ульяновской области, брак между ФИО4 и ФИО2 был прекращен. До 2024 года после прекращения брачный отношений между ФИО4 и ФИО2 сложились хорошие отношения, проживали совместно, продолжали вести совместное хозяйство, ухаживали друг за другом. В 2024 году ФИО2 изменил в негативную сторону поведение в отношении ФИО4, ФИО1, который согласно справке серии МСЭ-2019 № является инвалидом, группа инвалидности: вторая, причина инвалидности: общее заболевание. После приобретения спорных долей жилого дома и земельного участка между истцами и ответчиками было достигнуто устное соглашение, что в случае надобности ФИО2 по требованию истцов произведет распределение 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, в равных долях. В 2025 году на требования истцов произвести распределение указанных долей жилого дома и земельного участка, которые были приобретены за счет вложения каждого участника сделки по продажи <адрес>, ФИО2 отказывается. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, составила 80 000 руб., в том числе договорная цена земельного участка 15 000 рублей. Истцы считают, что имеют все правовые основания на признание за собой право собственности за каждым по 1/6 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>. Согласно сведениям кадастровая стоимость спорного жилого дома составляет 1 595 616 руб. Согласно сведениям кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 247 220,50 руб.
Просили прекратить право собственности за ФИО2 на 2/3 долей на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес>; признать право собственности за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доле на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 978 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области.
Определением суда от 10.07.2025 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в связи с отказом истца от иска.
В судебное заседание истец, ответчики, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец и представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном заявлении истец ФИО1 уточнил исковые требования: просит прекратить право собственности за ФИО2 на 2/3 долей на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>; признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, г. <адрес>; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 978 руб.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО4 являются родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО4 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут на основании решения мирового судьи.
До 1999 года ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 проживали и являлись сособственниками квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанное жилое помещение семье Б-ных было передано в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением, в котором просила разрешение на совершение сделки купли-продажи указанной выше квартиры и приобретение взамен данной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> связи с тем, что семья переезжает в <адрес>; указала, что права несовершеннолетних не будут ущемлены; обязалась в двухмесячный срок с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в Управление по вопросам семьи, материнства, детства и молодежи * <адрес> копию договора купли-продажи и справку о регистрации по новому месту жительства.
На основании постановления * <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было дано разрешение на продажу трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, при условии покупки 2/3 долей жилого дома для двоих несовершеннолетних детей по адресу: <адрес>, а также была возложена обязанность представить в Управление по вопросам семьи, материнства, детства и молодежи * <адрес> копию договора купли-продажи 2/3 долей жилого дома, копии свидетельств о государственной регистрации права собственности несовершеннолетних детей на жилую площадь и справку о регистрации по новому месту жительства.
Впоследствии ФИО2 и ФИО4 продали квартиру в <адрес> и приобрели на имя ФИО3 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся 1/3 доля указанного жилого дома и земельного участка с 1991 года принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ -земельный участок по тому же адресу, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Вместе с тем, обязанность по оформлению в собственность 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 и ФИО1 до настоящего времени не выполнена.
Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что следует прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <адрес>; признать за ФИО1, ФИО3 и, следовательно, ФИО2 право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд отказывает в удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, поскольку они понесены ФИО4, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк, а истец ФИО1 был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Прогонный, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Прогонный, <адрес>, с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Прогонный, <адрес>, с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Прогонный, <адрес>, с кадастровым номером № и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 на указанные в настоящем решении жилой дом и земельный участок и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на указанные в настоящем решении доли жилого дома и земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 15 июля 2025 года.
Судья М.С. Кузнецова