Решение по делу № 2-514/2023 от 03.03.2023 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, .

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2023 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1 и его представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-514/2023 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, -

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период времени с 01.03.2020 года по 08.11.2020 года в размере 480 387 рублей 12 коп., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа, сославшись на то, что в предусмотренный договором № ДДД10К-2.1-331 срок передача ответчиком объекта строительства произведена не была (л.д. 4-5).

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «А101» в суд не явился, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом, представил письменный текст возражений на иск, просил отсрочить исполнение решения до 30 июня 2023 года.

Проверив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что между ФИО1 и ООО "А101" заключен Договор № ДДД10К-2.1-331 участия в долевом строительстве от 28.05.2018, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии г. Москве, запись регистрации № 77:17:0120114:17423-77/060/2020-1.

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № 2- 331(строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном доме №2, корпус 2.1, в секции 6, на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>

Срок передачи Застройщиком квартиры участнику установлен до 01.03.2020, квартира передана 08.11.2020 года. Стоимость квартиры согласно договору составляет 5 757 403 рублей 20 копеек, оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Период с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 2 статьи 6, части 2, 6 статьи 9 и статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214).

В силу п. 20.1 Указа Указ Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом на территории г. Москвы распространение новой коронавирусной инфекции было признано обстоятельством непреодолимой силы.

Следовательно, правильным является расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2020 по 02.04.2020 года.

Суд считает необходимым взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2020 года по 02.04.2020 года в размере 50 000 рублей (вместо 75 865 рублей 72 коп.), с учетом ее снижения судом. При снижении неустойки суд учитывает, что увеличение сроков строительства произошло по объективным причинам, связанным с последовательностью строительных работ и влиянием распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, истец испытывал нравственные страдания, выразившиеся в том, что он был лишен права пользоваться квартирой, стоимость которой полностью оплатил.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, с учетом снижения судом штрафа по тем же основаниям, что и неустойки.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» п.45, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области госпошлину в размере 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -

Решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично:

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период времени с 01.03.2020 года по 02.04.2020 года неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, а всего с него взыскать 70 000 ( семьдесят тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа– отказать.

Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области госпошлину в размере 17 00( одна тысяча семьсот) рублей.

Отсрочить исполнение решения до 30 июня 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова