РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Шевчук М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1058/22 по исковому заявлению ФИО1 к Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование требований, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: , на основании договора социального найма № от дата В связи с тем, что наниматель ФИО6 ее отец, выписался из квартиры, возникала необходимость переоформления договора социального найма жилого помещения. Согласно копии инвентарного плана от дата в квартире произведена перепланировка, о чем ее уведомил Комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и рекомендовал обратиться в суд для получения решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж несущих перегородок между жилой комнатой и кладовой, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором, устройство перегородки между жилой комнатой и кладовой. Перепланировка жилого помещения носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты. Демонтировано газовое оборудования (2-х комфорочная плита) и выполнено устройство газового оборудования (4-х комфорочная плита), без изменения места расположения. Установленное газовое оборудования согласовано с АО «Тулагограз» города Тулы, о чем свидетельствует штамп в выписке из технического паспорта.

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует установленным требованиям, выполненные работы по перепланировки и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухоомбена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживаю граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением судьи дата к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Тулы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчиков Главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Судом установлено, что квартира по адресу: передана нанимателю ФИО2 и членам его семь в бессрочное владение и пользование согласно договору социального найма жилого помещения № от дата.

Истец ФИО1 зарегистрирована в вышеуказанной квартире, что следует из копии паспорта №, выданного УМВД России по Тульской области дата

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно выписки из технического паспорта, выданного дата ГУ ТО «Областное БТИ», на квартиру по адресу: общей площадью 45,6 кв.м, в указанной квартире без соответствующего разрешения произведены переустройство и перепланировка, в результате выполненной перепланировки общая площадь составила 45,8 кв.м, в том числе жилой 30,5 кв.м, подсобной к жилой 15,3 кв.м

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от дата, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» относительно проведенной перепланировки квартиры, расположенной по адресу : , выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и декоративность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условия эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», требованиям Постановления РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В процессе переустройства объекта произведены следующие работы: демонтировано: газовое оборудование (2-х комфорочная плита) в кухне (помещ. 3 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 6,3 кв.м и выполнено устройство газового оборудования (4-х комфорочной плиты), без изменения места расположения в пределах кухни; санитарно-техническое оборудование (раковина) в ванной (помещ. 4 на плдане после перепланировки и переустройства) площадью 3,1 кв.м Установленное газовое оборудование согласовано с АО «Тулагоргаз» в г. Тула, о чем свидетельствует штамп в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на дата

Изучив указанное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал.

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения.

С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истец ФИО1 обратилась в ГУ Администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу с соответствующим заявлением, однако получила отказ от 22.11.2021г.

Анализируя исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры по адресу : не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным по состоянию на дата

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина