Дело №2-2-178/2023
УИД 13RS0003-02-2023-000240-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Большие Березники 27 ноября 2023 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Исаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,
с участием в деле: истца ФИО1,
ответчика ФИО2, его представителя - адвоката Крайновой Н.А., представившей удостоверение №76 от 27.12.2002 года и ордер №42 от 27 ноября 2023 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика: Отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Чамзинский»,
заместителя прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Козлова В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО2. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ему на основании: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.08.2022. Согласно выписке из домовой книги Управления по работе с населением администрации Большеберезниковского муниципального района по состоянию на 10.10.2023 г. в спорном жилом доме зарегистрированы: с 02.09.2022 ФИО3, с 02.09.2022 ФИО4, с 02.09.2022 ФИО5, с 08.04.2021 ФИО2. Зарегистрированные в спорном жилом доме ответчики по месту регистрации не проживают, и не проживали, личных вещей в доме нет, то есть фактически они не пользуются данным жилым помещением, не несут расходы, связанные с содержанием дома, а регистрация носит лишь формальный характер. О том, где фактически ответчики проживают ему не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме ограничивает его права, как собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в связи, с чем вынужден обратиться в суд. Просит признать ФИО3, ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.
Определением судьи от 09.11.2023 в соответствии со статьей 50 ГПК РФ ввиду того, что место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно, последнему назначен представитель.
Определением суда от 27.11.2023 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением прекращено, в связи с отказом от иска в этой части.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что он ответчика не знает, никогда не видел, место его нахождения ему неизвестно. В связи с переходом к нему права собственности на жилой дом после купли-продажи, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место нахождения неизвестно.
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Крайнова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку не известны обстоятельства регистрации ответчика, а также сложившиеся отношения между истцом и ответчиком.
В судебное заседание представитель Отделения по вопросам миграции Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Чамзинский» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Заместитель прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Козлов В.Е. не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1.
Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, заключение заместителя прокурора Большеберезниковского района Республики Мордовия Козлова В.Е., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 27 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 г. сделана запись регистрации №13/066/2022-2 (л.д.26-27).
В жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрирован в том числе с 08.04.2021 ФИО2, что следует из выписки из домовой книги Управления по работе с населением администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №1788 от 30.10.2023, а также подтверждается адресной справкой от 27.10.2023 (л.д. 25, 31).
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Местом жительства граждан в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями) является – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Из объяснений истца ФИО1 следует, что ответчик в доме не проживает, вещей в доме не имеет, членом его семьи не является, бремя расходов за коммунальные услуги не несет, никаких договоров о пользовании жилым помещением с ответчиком истцом не заключалось.
Проанализировав фактические обстоятельства по делу, которые приведены выше, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, заявленных ФИО1. При этом, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи собственника домовладения по адресу: <адрес>, соглашения, определяющего право ответчика пользоваться жилым помещением, сторонами не заключалось, иные основания для пользования жилым помещением у него отсутствуют. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении создает препятствия для реализации истцом права по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части первой статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части первой статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, а истец не намерен предоставлять жилое помещение ответчику в пользование, что подтверждается подачей настоящего искового заявления в суд.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1, подлежащими удовлетворению.
В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 8920 №, выдан 30.03.2021 МВД по Республике Мордовия (130-001), ИНН № утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Чамзинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В.Исаев