Дело № 2- 11139/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022г. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Мягченкове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Скоротово» об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с иском к СНТ «Скоротово» об установлении границ земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что ему в порядке наследования после отца ФИО2 в 2000 году перешло право собственности на земельный участок с К№ площадью 840 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок в 1993г. был передан в собственность его отцу ФИО2 Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем в 2020 г. истец обратился к кадастровому инженеру для проведения процедуры межевания участка. Земельный участок с 1993 г. имеет физическую границу в виде забора, которая не изменялась. Обратившись в Управление Росреестра по Московской области для постановки участка на кадастровый учет, был получен отказ в государственном кадастровом учете, мотивированный тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. Кроме того, обнаружено пересечение границ земельного участка с границами лесничества на площади 115,28 кв.м. При этом регистрирующий орган указал, что отсутствуют основания для применения положений ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка и категория земель не определены. После обращения в Комитет лесного хозяйства Московской области с целью устранения пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра также был получен отказ, мотивированный тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с законодательством. В вязи с возникшей ситуацией, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик, СНТ «Скоротово», извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. В письменном заявлении не возражало против удовлетворения исковых требований, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц Комитет лесного хозяйства Московской области и Федеральное агентство лесного хозяйства извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что земельный участок № в СНТСН «Скоротово» площадью 0,084га был предоставлен в собственность отцу истца – ФИО2 на основании Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области №2077 от 05.10.1993г. 11.10.1993г. ему было выдано Свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок. На основании Свидетельства о праве на наследство от 15.05.2000г. указанный земельный участок перешел в собственность истца.

Из представленного в материалы дела Заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с кадастровым № огорожен забором со всех сторон, его фактическая площадь составляет 840 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Из уведомления Управления Росреестра по Московской области об отказе государственного кадастрового учета следует, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение фактических границ земельного участка. Кроме того, обнаружено пересечение границ земельного участка с границами лесничества на площади 115,28 кв.м. При этом регистрирующий орган указал, что отсутствуют основания для применения положений ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка и категория земель не определены.

Из ответа Комитета лесного хозяйства Московской области, адресованного ФИО1, следует, что устранение пересечения границ земельного участка с землями лесного фонда по сведениям государственного лесного реестра невозможно, поскольку граница земельного участка с кадастровым № не установлена в соответствии с законодательством.

Из изложенного суд приходит к выводу, что истец лишен возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка иначе как в судебном порядке.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе наследодателя истца на земельный участок отсутствуют сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. В то же время, фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на местности 15 и более лет подтверждается представленным в материалы дела ситуационным планом по состоянию на 2000 год, выданным Управлением градостроительной деятельности Администрации Одинцовского городского округа, а также заявлением СНТСН «Скоротово» о том, что участок огороже в 1993г., площадь участка соответствует правоустанавливающему документу. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок с К№ полностью расположен в границах СНТ «Скоротово», пересечения фактических границ земельного участка истца с соседними земельными участками, прошедшими процедуру межевания, отсутствует.

Согласно ч.1 ст.60.2 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области (утверждены Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30.04.2020 №24/16) земельный участок, принадлежащий истцу расположен в пределах функциональной зоны СХ-2, одним из основных видов разрешенного использования в которой является ведение садоводства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью 840 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: