Решение по делу № 2-418/2023 от 05.04.2023 - о признании права собственности по закону на жилой дом с сохранением его в переоборудованном и переустроенном состоянии.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Толстых А.Ю.,

при секретаре Галактионовой А.В.,

с участие истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности по закону на жилой дом с сохранением его в переоборудованном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и ссылаясь на нормы гражданского законодательства просит сохранить жилой <адрес> в переоборудованном, перепланированном состоянии и признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на вышеуказанный дом общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, указав в обосновании иска, что дд.мм.гггг умер ее дедушка ФИО2.

На основании договора мены от дд.мм.гггг дедушке на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается сведениями из технического паспорта на дом, а также справкой филиала ГУПТИ <адрес> и <адрес>.

В силу положений ст. ст. 528, 546 действовавшего на момент смерти дедушки Гражданского кодекса РСФСР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

В установленный законом срок мама истца ФИО3 и дядя ФИО4 обратились в Рассказовскую государственную нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, приняв, таким образом, всё имущество ФИО2 Тетя истца Б.Н. в силу ст. 546 ГК РСФСР также приняла наследство ФИО2, т.к. на момент его смерти она была зарегистрирована и проживала в спорном жилом доме по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>, вследствие чего вступила во владение наследственным имуществом своего отца (дедушки истца).

дд.мм.гггг – дядя С.В., а дд.мм.гггг – мать истца ФИО5 умерли, приняв, но не успев оформить свои наследственные права на имущество С.П.

В права наследования оставшегося после смерти С.В. и ФИО5 имущества фактически вступила Б. (ФИО6) Н.П., поскольку с 1960-х годов по 2022 год непрерывно проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме. дд.мм.гггг тетя истца Б. (ФИО6) Н.П. умерла. В права наследования оставшегося после смерти Б. (ФИО6) Н.П. имущества фактически вступил её сын Б., который на момент её смерти был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме, и сразу после смерти своей матери (тети истца) вступил во владение указанным домом.

дд.мм.гггг Б. умер.

После смерти двоюродного брата Б. именно истец фактически приняла его наследство, заключающееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, т.к. сразу после его смерти вступила во владение принадлежащими ему жилым домом по данному адресу, оплатила коммунальные услуги за дом, убирались по дому, убирали листья, скашивали траву на участке, следила за состоянием ограждения вокруг участка. Истец полагает, что в настоящее время она является единственным наследником, принявшим имущество, принадлежавшее ранее ФИО2, заключающееся в жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>. Однако реализовать во внесудебном порядке свое право на получение в собственность спорного жилого дома по адресу: <адрес> она не может, т.к. изначально ее мать ФИО5, дядя С.В. и тетя Б.Н.П., а впоследствии двоюродный брат Б. своё право собственности на спорный жилой дом при жизни не оформили, при этом доказательств фактического принятия наследства нотариусы не принимают.

Кроме того, полагает, что выполненное ранее Б.Н.П. переоборудование и перепланировка указанного жилого дома, которые заключаются в переустройстве холодной пристройки лит. А1 в жилую, уменьшении площади помещения 4 (жилое) с образованием помещения 3 (коридор), не могут являться препятствием в оформлении жилого <адрес> в собственность в порядке наследования, поскольку выполненные переоборудование и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не последовало.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 совместного постановления от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора мены от дд.мм.гггг принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЮМ № выданным горЗагсом <адрес> дд.мм.гггг.

Из имеющегося в материалах дела наследственного дела № следует, что после смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО5 (мать истца) и ФИО4 (дядя истца).

Тетя истца Б.Б.Н. также приняла наследство после ФИО2

дд.мм.гггг мать истца ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, выданным Управлением ЗАГС администрации <адрес>.

Дядя истца С.В. также умер дд.мм.гггг, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии 1-НО №.

После смерти С.В.И. и ФИО5 в право наследования фактически вступила Б.Н.П., которая проживала и была зарегистрирована в спорном жилом доме.

дд.мм.гггг Б.Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством и смерти II-КС №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

После ее смерти в права наследования фактически вступил сын Б.Н.П. – Б..

дд.мм.гггг Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-КС №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственной дело после смерти Б. не зарегистрировано.

Следовательно, никто из наследников после смерти ФИО2 – ФИО7 П., Б. право собственности на спорный жилой дом при жизни не оформили.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Наследство после смерти Б. приняла истец ФИО1, приходящейся умершему двоюродной сестрой.

Фактическое принятие наследства ФИО1 подтверждается квитанциями о произведенной оплате истцом за коммунальные услуги в спорном жилом доме, осуществляемым уходом за домовладением, заключающемся в уборке листвы, скашиванием травы на участке, отслеживании состояния ограждения вокруг участка.

Таким образом, истец ФИО1 является наследником по закону имущества, принадлежащего ФИО2, фактически принявшей наследство.

Как указывает истец, при жизни Б.Н.П. была произведена реконструкция жилого дома без получения разрешения.

Данный факт усматривается из технического паспорта на домовладение по состоянию на дд.мм.гггг, где указано, что на переоборудованное помещение литА1, перепланированные помещения № и № разрешение компетентного органа не предъявлено.

Из технического заключения, выполненного ООО Проектный институт «Тамюовгражданпроект» следует, что основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному ГУПТИ <адрес> дд.мм.гггг отражены следующие несоответствия фактического состава данным предыдущего инвентаризационной дела:

переустройство холодной пристройки лит.А1 в жилую;

уменьшение площади пом. 4 (жилое) с образованием пом. 3 (коридор). Произведенная реконструкция жилого дома согласно акту по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным и санитарным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности. Эксплуатация обследуемого жилого дома по адресу: <адрес> после реконструкции возможна.

Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к администрации <адрес>, не обусловлены фактом нарушения ответчиком прав истца, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (ИНН №), право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив его в переоборудованном, перепланированном состоянии с характеристиками по данным технического паспорта на жилой дом от дд.мм.гггг, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято судом «12» апреля 2023 г.

Судья А.Ю. Толстых