Решение по делу № 2-9238/2023 от 14.12.2023 - о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

решение суда составлено 14.12.2023

50RS0№-26

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием прокурора ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2 о расторжении договора № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО7 В.В.; выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, что является существенным нарушением условий договора найма.

Истец – Департамент городского имущества <адрес> представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще (л.д. 59-60), о причинах неявки в суд не известили.

Третьи лица – УВМ УМВД России по г.о. Подольск, окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались надлежаще, о причинах неявки в суд не известили.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск в части расторжения договора найма и снятии с регистрационного учета обоснованным, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ № Р52-235 (л.д. 9), между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 был заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, в соответствии с которым ФИО7 В.В. и членам ее семьи: дочери – ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> срочное возмездное владение и пользование (л.д. 12).

Согласно п. 1.3 договора найма, настоящий договор найма жилого помещения заключается сроком на 5 лет со дня заключения настоящего договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением (п. 1.1) после истечения срока действия договора, и наниматель не предложил заключит договор на новый срок, договор считается продленным на тем же условиях и на тот же срок (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма, наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным, в г Москве для бездотационных домов (л.д. 12).

Согласно п. 4.1 договора найма, плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца (л.д. 13).

В соответствии с п. 5.1 договора найма, по истечении срока действия настоящего договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> (л.д. 14).

Пунктом 5.2.1 договора найма, настоящий договор подлежит расторжению в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 подписано дополнительное соглашение, согласно которому в состав проживающих включены супруга ФИО3, сын ФИО5 (л.д. 15).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства (л.д. 42).

Истцом представлен расчет задолженности по договору найма, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2023 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 198 334 руб. 83 коп. (л.д. 6263).

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ). Обязательство прекращается его надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В силу частей 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пять лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 2 статьи 687 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками нарушены существенные условия договора найма, доказательств обратного ответчиками, надлежаще извещенным о дате слушания в соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ, не представлено, заявленные требования о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежит удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчики фактически не проживают в спорном жилом помещении, в связи с чем исковые требования не поддерживал, однако от иска о выселении не отказался.

Принимая во внимание отсутствие сведений о фактическом проживании ответчиков в спорной квартире, требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Московской городской Центр арендного жилья» и ФИО4.

Заочное решение суда является основанием для снятия ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО1, ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО5, ФИО2 о выселении – отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.