РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего – судьи Фрейдмана К.Ф.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-86 (производство <Номер обезличен>) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать мастерскую и привести помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее по тексту – истец) с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – ответчики) об обязании демонтировать мастерскую и привести помещение в первоначальное состояние.

В обоснование искового заявления указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД <Номер обезличен>-б по <адрес обезличен>, Истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен> являются ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подп. «е» п. 11 Правил <Номер обезличен> содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу п. 42 Правил 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 27 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, в том числе работы по обеспечению требований пожарной безопасности – обеспечение работоспособного состояния пожарных проходов, выходов.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от <Дата обезличена> № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от <Дата обезличена> № 123-ФЗ, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, кроме того, при изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Согласно п. <Дата обезличена> постановления Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Аналогичные требования установлены в подп. «к» п. 23 Правил противопожарного режима <Номер обезличен>, согласно которым запрещается устраивать в поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно подп. «а» п. 36 Правил противопожарного режима <Номер обезличен>, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

Подпунктом «б» пункта 36 Правил противопожарного режима <Номер обезличен> предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходовзапрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

<Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Управление ЖКХ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором установлено о необходимости очищения кладовых помещений от бытового и строительного мусора МКД <Номер обезличен>-б по <адрес обезличен>.

Кроме того, в данном МКД (подвальное помещение, подъезд <Номер обезличен>) находится мастерская, что является нарушением требований пожарной безопасности.

В ходе обследования, проведенного истцом, установлено, что указанная мастерская, обустроена собственниками <адрес обезличен>, в адрес которых направлено уведомление: устранить допущенные нарушения правил пожарной безопасности.

Вместе с тем, до настоящего времени, допущенные нарушения ответчиками не устранены.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 демонтировать мастерскую, расположенную во втором подъезде МКД <Номер обезличен>-б по <адрес обезличен> и привести подвальное помещение в первоначальное положение (убрать личные вещи, мусор в месте установки мастерской).

Определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> было прекращено производство по делу в части в отношении ФИО7 в связи со смертью.

Представитель истца ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО5, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) путем направления судебных повесток заказными письмами с уведомлением о вручении, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчиком ФИО2 были представлены письменные возражения на исковое заявления, согласно которого просил отказать стороне истца в заявленных исковых требованиях, указав, что меры пожарной безопасности в подвальном помещении соблюдаются, что жизни жильцов дома ничего не угрожает, доступ в помещения общего пользования, в том числе и к приборам учета, и для ремонта коммуникаций, всегда предоставляется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей в соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Судом установлено, что протоколом (подведения итогов заочного голосования) от <Дата обезличена> подсчета голосов собственников помещений <адрес обезличен>-б, расположенного на <адрес обезличен>, по вопросам повестки общего собрания принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Как следует из выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> КУВИ-001/2022-112233719 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>-б, <адрес обезличен>, являются ФИО3 – 3/16 доли, ФИО7 – 1/16 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от <Дата обезличена> № 123-ФЗ (редакция от <Дата обезличена>) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений (ч. 3 ст. 80 Федерального закона от <Дата обезличена> № 123-ФЗ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании пп. е п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п. 27 постановления Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (редакция от <Дата обезличена>) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В силу п. <Дата обезличена>. Постановления Госстроя Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В силу п.п. а п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств.

Подпунктом «б», п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации установлено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Как следует из материалов дела <Дата обезличена> Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом Управление ЖКХ вынесено предостережение ООО «ЗУ ЖКС» о недопустимости нарушения обязательных требований, в котором установлено о необходимости очищения кладовых помещений от бытового и строительного мусора МКД <Номер обезличен>-б по <адрес обезличен>.

Согласно представленных суду актов от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> составленных ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», а также согласно представленным фотографиям, установлено, что собственниками <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>-б, самовольно в подвальном помещении оборудована мастерская.

<Дата обезличена> в адрес ответчиков направлены уведомления об устранении допущенных нарушений при эксплуатации общего имущества. Уведомления направлены ответчикам <Дата обезличена>, что подтверждается кассовыми чеками и отчетами об отслеживании почтовых отправлений.

Вместе с тем, обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок урегулирования данного спора о демонтаже сооруженного ответчиками мастерской и приведении подвального помещения в первоначальное положение, то есть в места общего пользования всех собственников многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрен. Направление вышеуказанного уведомления истцом ответчикам является лишь результатом практики направления такого уведомления либо предписания в целях добровольного устранения ответчиками выявленных нарушений, а неисполнение ответчиками в добровольном порядке нарушений служит поводом для обращения в суд с соответствующим иском.

Из представленных суду письменных материалов следует, что оборудованная ответчиками мастерская в подвальном помещении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>-б, относящегося к общему имуществу многоквартирного жилого дома, не только нарушает права остальных собственников, но и установлено ответчиками в нарушение Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

В нарушение положений статьи 56 ГПК Российской Федерации ответчики не представили суду доказательства соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками произведено оборудование подвального помещения, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации не представлено, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Иных доказательств, в силу требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом оплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей (по 2000 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать мастерскую и привести помещение в первоначальное состояние, – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать мастерскую, расположенную во втором подъезде МКД <Номер обезличен>-б по <адрес обезличен> и привести подвальное помещение в первоначальное состояние (убрать личные вещи, мусор в месте установки мастерской).

Взыскать сФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> УВД <адрес обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес обезличен>, паспорт: серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением <Номер обезличен> Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: К.Ф. Фрейдман

Решение судом принято в окончательной форме <Дата обезличена>.