Решение по делу № 2-1733/2023 от 22.02.2023

№ Дело №2-1733/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО9 о возложении на него обязанности демонтировать самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил:

Признать объект самовольной постройкой и осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки - металлический каркас размерами 3.2м.х8.23м. общей площадью 26.34 кв.м, к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, за счет ФИО1 ФИО10 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Иск мотивировал тем что, согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о.Нальчик в рамках рассмотрения обращения ФИО8 осуществлен визуальный осмотр многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

В результате осмотра было установлено, что ФИО1 ФИО12 собственником <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, осуществлен монтаж пристройки путем установки металлического каркаса размером 3.2 м.х8.23м, общей площадью 26.34кв.м.

Возводимая ответчиком пристройка к принадлежащей ему квартире занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет, потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, осуществляемая ответчиком реконструкция влечет фактическое уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а именно земельного участка, на котором расположен этот дом.

В соответствии с Выпиской из реестра № <адрес> является муниципальной собственностью.

В данном случае имеет место быть нарушение частно-правового интереса Местной администрации г.о. Нальчик, которое выражено в том, что администрация как лицо, наделенное полномочиями по распоряжению земельными участками, в виду того, что у нее есть право на долю в общей долевой собственности на земельный участок, не предоставляла право распоряжаться им в надлежащей форме, ответчику который самовольно возвел пристройку к квартире в многоквартирном доме.

Также ответчиком нарушены публично- правовые интересы Местной администрации г.о. Нальчик, поскольку пристройка к квартире возведена в отсутствие надлежащим образом оформленного разрешения на ее строительство.

Действия Местной администрации г.о. Нальчик направлены на обеспечение публичного интереса, связанного с защитой прав и интересов неопределенного круга лиц, жизни и здоровья граждан, охраной окружающей среды (иного ответчиком доказано не было, не установлено, что санитарным, пожарным и иным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан).

В свою же очередь доказательством нарушения прав и интересов как собственников многоквартирного дома, так и самой Местной администрации г.о. Нальчик является акт проверки земельного участка расположенного по адресу <адрес>-б, согласно которому размеры возведенной пристройки составляют 26.34 кв.м, расположенной на земельном участке, переданном в общую долевую собственность.

Снос самовольно возведенного объекта приведет к восстановлению нарушенного частного права Местной администрации г.о. Нальчик, которое будет выражено в восстановлении размера общего имущества (в данном случае земельного участка), подлежащего использованию всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Восстановлению публично права, которое будет выражено в получении разрешения на строительство, реконструкцию капитального объекта в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, без нарушения существующего порядка получения разрешительных документов и дальнейшего строительства, реконструкции объекта недвижимости, которое не повлечет нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц, не будет угрожать жизни и здоровья граждан, и не будет угрожать загрязнению окружающей среды.

Ответчик и представитель истца, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 ФИО13 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Истец, в соответствии с Выпиской из реестра № <адрес> является муниципальной собственностью.

Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО1 ФИО14 собственником <адрес>, расположенной на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, осуществлен монтаж пристройки путем установки металлического каркаса размером 3.2 м.х8.23м, общей площадью 26.34кв.м.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Ответчик с соответствующим обращением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки к своей квартире в Местную администрацию г.о.Нальчик не обращались.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Кроме того, пунктом 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также; в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 4. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ответчиками произведена самовольная реконструкция многоквартирного жилого дома не только без согласования уполномоченного органа, но и без согласования собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым установить для ответчика срок для исполнения настоящего решения – тридцать дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу. Указанный срок суд считает разумным и соответствующим требованиям ст. 206 ГПК РФ.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК РФ и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, а требования удовлетворены, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу государства в установленном законом размере (300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Местной Администрации г.о Нальчик к ФИО1 ФИО15 о возложении на него обязанности демонтировать самовольно возведенную пристройку удовлетворить.

Признать объект самовольной постройкой и осуществить демонтаж самовольно возведенной пристройки - металлический каркас размерами 3.2м.х8.23м. общей площадью 26.34 кв.м, к <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б, за счет ФИО1 ФИО16 в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Сарахов