УИД: 40RS0№-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,
при секретаре Никеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
12 июля 2023 года
Гражданское дело № 2-1-6590/2023 по иску ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги о внесении изменений в договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
15 мая 20123 года истица обратилась в суд с административным исковым заявлением, в котором просила признать незаконным уведомление о рассмотрении обращения от 04.04.2023 № 2208/17-23, обязать УЖКХ г. Калуги внести изменения в договор социального найма № от 29.05.2014 в части присоединения надстроенных и пристроенных площадей к предоставленному гражданам по договору социального найма жилому помещению в соответствии с техническим паспорт (инвентарный №), выполненным КП БТИ по состоянию на 15.12.2021г.
Судом данное дело рассмотрено в порядке ГПК РФ.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, её представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, в адрес суда направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела № 2-1-3280/2022 и настоящего дела, приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения от 29 мая 2014 года № является нанимателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой - 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу заочным решением суда от 16 мая 2022 года по делу по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, Городской Управе города Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии установлено, что в жилом помещении по указанному адресу произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, в результате чего площадь квартиры №1 стала составлять 159,3 кв.м., в том числе жилой площадью - 71,1 кв.м.
Данным решением суда постановлено сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 159,3 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом (инвентарный №), выполненным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15 декабря 2021 года.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, без внесения изменений в здание с кадастровым номером №.
04 апреля 2023 года представитель ФИО1 ФИО2 обратилась в УЖКХ г. Калуги с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в связи с произведенными в нем реконструкцией, перепланировкой и переустройством, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу действующего Градостроительного кодекса и жилищного законодательства реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из материалов дела следует, что в технический паспорт внесены изменения, касающиеся реконструкции, переустройства и перепланировка жилого помещения, занимаемого истицей и членами её семьи по договору социального найма.
Исодя из изложенного, суд полагает необходимым обязать наймодателя внести изменения в предмет договора социального найма, касающийся характеристик муниципального жилого помещения, согласно данным технического паспорта (инвентарный №), выполненным КП БТИ по состоянию на 15.12.2021г., поскольку несоответствие площади, указанной в договоре найма, и площади по данным технического паспорта недопустимо.
Таким образом, в силу вышеназванных норм материального права, положений ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать УЖКХ г. Калуги внести изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади в соответствии с техническим паспорт (инвентарный №), выполненным КП <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 15.12.2021г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.
Председательствующий: Р.Н. Паршина
Решение изготовлено 07.08.2023