№ 2-5196/2022

56RS0018-01-2022-008967-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование иска указал на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения №... от ...., арендодатель ИП ФИО5 передал, а арендатор ФИО2 приняла в аренду, во временное пользование помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на втором этаже здания по адресу: ... аренды по договору установлен с 25.01.2021г. по 25.11.2021г. Размер арендной платы по договору составлял 20 000 рублей. Согласно договора, арендная плата оплачивается авансовыми платежами не позднее 5 числа каждого расчетного месяца, начиная с даты подписания договора. Ответчик оплатил арендную плату в сумме 20 000 рублей авансовым платежом за первый месяц действия договора, более платежей по арендной плате от ответчика не поступало. ... истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, которое ответчиком не получено. Задолженность до настоящего момента не погашена.

... просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 180 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4 800 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заедании с иском не согласилась, указав, что фактически договор аренды она не заключала, арендованным имуществом не пользовалась, подписала договор аренды, так как матери нужно было помещение для осуществления парикмахерских услуг.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как арендованное помещение было освобождено досрочно, договор был расторгнут, обязанности вносить оставшуюся арендную плату у Хегай не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что, когда они заключали договор с ИП ФИО5, он отказался подписывать договор с ней. Так как были проблемы с налогами у нее, тогда он заключил договор с дочерью ФИО2, арендную плату отдавали наличными с января по апрель 2021 года, за неделю до мая она сказала ФИО5, что будет арендовать другое помещение, о расторжении договора соглашение не составлялось, рассчитались с ним за аренду и съехали в другое помещение, с мая у Филиппов помещение не арендовали.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ... года ИП ФИО5 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенное на 2 этаже здания по адресу ...

Срок аренды помещения с 25.01.2021г. до 25.11.2021 года (п.1.5 договора).

Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязан передать помещение арендатору по акту-прима передачи в состоянии пригодном для использования.

Согласно акту приема- передачи помещения от .... ИП ФИО5 передал ФИО2 нежилое помещение на втором этаже 2-х этажного здания, расположенного по адресу: ...

Размер ежемесячной фиксированной платы, подлежащей внесению арендатором за каждый календарный месяц, составляет 20 000 рублей (п.3.2 договора).

Оплата производится не позднее 5 числа каждого расчетного месяца, без выставления счета арендодателем (п.3.3 договора).

Как следует из пояснения представителя истца, за период пользования объектами аренды с 25.02.2021 года по 25.11.2021 года образовалась задолженность в размере 180 000 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды от ... года за период с 25.02.2021 года по 25.11.2021 года составила 180 000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик и ее представитель, а также третье лицо ФИО4, возражая против исковых требований, указывают, что ФИО4 арендовала помещение только до мая, досрочно расторгли договор, всю арендную плату выплатили, как на доказательства по делу ссылаются на показания свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8

Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что с ... года ФИО4 арендовала «кресло» для парикмахерских услуг у нее, арендовала примерно два месяца.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что является постоянным клиентом ФИО4, Елена снимала помещение по пр. Гагарина напротив ее дома около двух месяцев, затем с мая 2021 года кресло ...

Свидетель ФИО8 в суде показала, что на проспекте ... у ФИО5 вместе с Еленой арендовали помещение с января по апрель 2021 года, договор аренды подписывала дочь Елены – ФИО2, за аренду платили наличными деньгами, с мая 2021 года они переехали в другое место.

То есть, из показаний свидетелей следует, что с мая ... года ФИО4 досрочно освободила арендуемое по ... помещение.

Между тем, согласно условий договора аренды № ... от ... года при досрочном освобождении помещения арендатор письменно извещает арендодателя не позднее чем за 30 дней о своем намерении /2.3.10/

Из пункта 4.6 Договора следует, что при досрочном освобождении арендатором помещения без уведомления арендодателя и оформления передаточного акта, акта сверки произведенных расчетов до прекращения договора, договор считается расторгнутым и в одностороннем порядке с момента установления такого факта Арендодателем. При этом арендодатель имеет право передать помещение в аренду другому лице. При этом арендатор обязуется оплатить арендодателю фиксированную плату до момента заключения договора аренды между арендодателем и новым арендатором.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Между тем, освобождение ФИО4, осуществляющей в арендованном помещении по адресу: ... парикмахерские услуги, не влияет на правоотношения, сложившиеся между ответчиком ФИО2 и ИП ФИО5

Поскольку ответчиком условия договора аренды о прекращении арендных обязательств - составление передаточного акта, акта сверки расчетов, уведомление арендодателя о прекращении арендных обязательств соблюдены не были, какие-либо действия со стороны непосредственно Арендатора по расторжению договора аренды совершены не были, договор аренды не может считаться расторгнутым на момент освобождения третьим лицом ФИО4 помещения, более того, в силу п. 4.6 Договора аренды, арендатор обязан оплатить арендодателю фиксированную плату до момента заключения договора аренды между арендодателем и новым арендатором, срок аренды по данному договору предусмотрен до ... года, доказательства наличия иных соглашений между арендодателем ИП ФИО5 и иными арендаторам отсутствует, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию с Арендатора ФИО2

То обстоятельство, что ответчик фактически не осуществляла работу в арендованном помещении, на правоотношения, возникшие из указанного договора аренды и на права требовать арендную плату за помещение до срока истечения аренды, не влияют.

Суду ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме, иного размера задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 180 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанциям от 06.09.2022г. и от 24.06.2022г. истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 800 руб. Суд взыскивает указанную сумму с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (...) задолженность по договору аренды от ... года № ... по арендной плате за нежилое помещение в размере 180 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 (...) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2023 года.

Судья: Ю.А. Шляхтина