Решение по делу № 02-9048/2024~М-7169/2024 от 24.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9040/2024 по иску ...овой Наталии Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» взыскании неустойки по договору долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ова Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», мотивируя свои требования тем, что 21.11.2022г. между сторонами заключен договор № СИД-КВ-3/6-39-1066-3/АН участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилое помещение (квартиру) с условным номером 1066, расположенную по адресу: адрес, секция 6, этаж 39, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.08.2023г., а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену – сумма, после чего, принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако, объект передан истцу по передаточному акту 16.03.2024г.

Кроме того, 02.12.2022г. между сторонами заключен договор № СИД-ММ-1-3/210/АН участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – нежилое помещение (машино-место) с условным номером 210, расположенное по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, в срок не позднее 31.08.2023г., а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену – сумма, после чего, принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, однако, объект передан истцу по передаточному акту 05.11.2023г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам от 21.11.2022 г., 02.12.2022 г., однако, она оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № СИД-КВ-3/6-39-1066-3/АН от 21.11.2022 г. за период с 01.09.2023 по 16.03.2024 в размере сумма, неустойку по договору № СИД-ММ-1-3/210/АН от 02.12.2022 г. за период с 01.09.2023 по 05.11.2023 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, почтовые расходы в размере сумма, понесенные расходы на оформление нотариальной доверенности сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

Истец ...ова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечила явкой своего представителя по доверенности по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на иск, просила отказать в их удовлетворении по доводам изложенных в письменных возражениях, а в случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда до разумных пределов, представила свой контррасчет неустойки. Кроме того истцом неверно рассчитана неустойка, поскольку высота жилого комплекса составляет более 154,9 м., таким образом многоквартирный дом является уникальным объектом капитального строительства, с учетом ограничения, установленного ч.2.1. ст.6 ФЗ №214 в размере 5%, размер неустойки не может превышать сумма; полагая, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, в этой связи просила о применении положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 21.11.2022г. между сторонами заключен договор № СИД-КВ-3/6-39-1066-3/АН участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилое помещение (квартиру) с условным номером 1066, расположенную по адресу: адрес, секция 6, этаж 39, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.08.2023 года.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту 16.03.2024г.

Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Истец представил суду расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с 01 сентября 2023 года по 16 марта 2024 года составил сумма (за квартиру) и за период с 01 сентября 2023 года по 05 ноября 2023 года составил сумма (за машино-место)

Вместе с тем Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2023 N 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023;

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 326 вступило в силу 22.03.2023.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Однако многоквартирный жилой дом, в котором находится объект долевого строительства, является уникальным объектом.

Согласно ч.2 ст.48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок – более чем 250 метров,

Согласно ч.2.1. ст. 6 ФЗ №214-ФЗ, в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Согласно п. 6.2.16 Разрешения на строительство №77-212000-019287-2020 от 11.12.2020, высота жилого комплекса №1составляет 154,9 м., таким образом, многоквартирный жилой дом является уникальным объектом капитального строительства.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежит применению расчёт исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, и с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 г – 7,5%.

С учетом ограничения, установленного ч.2.1. ст.6 ФЗ №214-ФЗ в размере 5% от цены договора, максимальный размер неустойки за период с 01 сентября 2023 года по 16 марта 2024 года будет составлять сумма (за жилое помещение); размер неустойки за период с 01 сентября 2023 года по 05 ноября 2023 года будет составлять сумма (за машино-место).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска. С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание период просрочки, объем ремонтных работ и конкретные обстоятельства дела, до сумма (за жилое помещение) и сумма (за машино-место).

Согласно ч.2 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца, в соответствии с положениями ст. 10 ФЗ №214 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в сумме сумма.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма ((700 000 + 40 000 + 20000,00) х 5%), и не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Разрешая заявленное ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в ходе рассмотрения настоящего дела понес расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, услуг нотариуса подлежат удовлетворению, поскольку данные требования обоснованы и документально подтверждены. Истец вынужденно понес расходы, поскольку сторона ответчика в добровольном порядке не удовлетворил претензионные требования истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: адрес) в пользу ...овой Наталии Евгеньевны (паспортные данные)

- неустойку по договору № СИД-КВ-3/6-39-1066-3/АН от 21.11.2022 в размере сумма,

- неустойку по договору № СИД-ММ-1-3/210/АН от 02.12.2022 в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в размере сумма,

- штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований– отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года

Судья С.В. Сорокина