ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2023 года г.Щёкино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Тюриной О.А.
при секретаре Самсоновой О.И.,
с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2450/2023 (УИД №) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ей на праве собственности, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 71:22:040102:388.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
С момента продажи комнаты по настоящее время ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является.
В связи с тем, что ответчик фактически не проживает в квартире и его нахождение ФИО1 не известно, то разрешить сложившуюся ситуацию путем снятия его с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным.
Каких-либо договорных обязательств между предыдущим собственником или ФИО1 с ответчиком не существует.
Досудебное урегулирование спора не возможно.
Вместе с тем, регистрацией ответчика в её квартире нарушаются её права собственника жилого помещения, просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению.
Представитель третьего лица ОМВД России по Щекинскому району Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н., допросив свидетелей Д., К., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель ФИО1 приобрела в собственность у продавца Б. комнату площадью 18,8 кв.м в указанной квартире, на основании договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель ФИО1 приобрела в собственность у продавца В.. комнату площадью 12,9 кв.м и комнату площадью 11,7 кв.м, общей площадью комнат 24,6 кв.м в указанной квартире, а также на основании договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель ФИО1 приобрела в собственность у продавца ФИО3 комнату площадью 9,7 кв.м в указанной квартире. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-215438100 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги №б/н, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО г.Советск Щекинского района, в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят: с ДД.ММ.ГГГГ- ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ- собственник данного жилого помещения-истец- ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела у продавца ФИО3 комнату площадью 9,7 кв.м в указанной квартире. На момент продажи на регистрационном учете состоял продавец –ответчик ФИО3, который зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С момента продажи комнаты по настоящее время ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире нет, членом семьи истца он не является, коммунальные услуги не оплачивает,, добровольно с учета не снимается.
Из п.4 договора купли-продажи жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что в продаваемой комнате в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит продавец (ФИО3).
В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Аналогичные положения содержатся и в ст. 30, 31 ЖК РФ.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании из пояснений стороны истца ФИО1 и материалов дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства они не ведут.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К., пояснила, что всю жизнь знает истца ФИО1, с которой вместе училась в школе и проживает по соседству в <адрес> в г. Советске Щекинского района. В настоящее время ФИО1 является собственником и проживает в квартире <адрес>. Ранее, лет 8-9 назад, в одной из комнат данной квартиры проживал ответчик ФИО2, который после продажи комнаты истцу выехал из данного жилого помещения, более она его не видела. Вещей ФИО3 в квартире истца также не имеется.
Свидетель Д. дала суду аналогичные показания.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они согласуются друг с другом и материалами дела.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением: он не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением (в том числе, в виде сохранения регистрации по месту жительства в нем) не имеется. Кроме того, в спорном жилом помещение ответчик не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, бремя по содержанию дома не несет.
Доказательств обратного суду не представлено.
Вследствие этого исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с нормами действующего законодательства, регистрация по месту жительства – это административный акт, не порождающий права на жилое помещение.
Согласно положениям ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -